Cursos - Universidade Secovi

Financiamento Plano Empresário e Análise de Risco & Retorno de Empreendimentos Imobiliários

Das 9 às 18 horas

Objetivo: Entender o funcionamento do Plano Empresário, incluindo as linhas com incentivo governamental. Avaliar risco e retorno de empreendimentos imobiliários. Compreender a forma de pensar e o modus operandi das instituições financeiras (Bancos públicos e privados) e das empresas do setor da construção. Conhecer outras opções de financiamento disponíveis, como o associativo, construção individual, securitização, investimento direto etc. Avaliar os impactos dessas decisões financeiras sobre o risco e o retorno de empreendimentos imobiliários. Conhecer os números e as tendências do mercado imobiliário e de crédito imobiliário. Compreender a dinâmica e as etapas do empreendimento imobiliário.

Público-alvo: Profissionais ligados ao setor da construção (incorporadores construtores, engenheiros, arquitetos, corretores, advogados e prestadores de serviços em geral). Profissionais do setor financeiro (analistas e gerentes da área comercial, da área de crédito, da área de engenharia, da área jurídica, da área financeira, de controladoria etc.), professores, acadêmicos e estudantes interessados nos temas Investidores do mercado imobiliário.


Programação

Estrutura do Mercado Financeiro Imobiliário
- Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
- Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
- Estrutura de Funding, Volumes Captados e Direcionamento
- Volumes de Financiamento
- Demanda por Imóveis

O Empreendimento Imobiliário
- Incorporação Imobiliária
- Memorial de Incorporação
- Principais Atividades e Obrigações do Incorporador
- Etapas do Empreendimento Imobiliário
- Estruturas de Incorporação
- Empresa Limitada ou Sociedade Anônima
- Sociedade em Conta de Participação (SCP)
- Sociedade de Propósito Específico (SPE)
- Prazos da Incorporação
- Vendas: Tabela de Vendas e Contratos / Compromissos de Venda e Compra

Risco & Retorno
Fluxo de Caixa e Fluxo de Caixa Descontado
- Risco
- Custo de Capital
- Capital Asset Pricing Model (CAPM)
- Weighted Average Cost of Capital (WACC)
- Técnicas de Análise de Investimentos
- Payback
- Valor Presente Líquido (VPL)
- Taxa Interna de Retorno (TIR) e Taxa Interna de Retorno Modificada (MTIR)
- Risk Adjusted Return on Capital (RAROC)
- Estudo de Casos

Produtos Disponíveis no Mercado
- Financiamento
- Aquisição
- Construção
- Empréstimos

Plano Empresário
Conceito
- Aspectos Gerais do Produto
- Fluxo Operacional
- Contratação
- Captação do Negócio
- Análise de Crédito
- Estudo de Viabilidade
- Análise Jurídica
- Formalização
- Liberação de Parcelas
- Acompanhamento da Obra (Vistoria e Medição)
- Acompanhamento das Vendas (Posição de Vendas)
- Acompanhamento das Garantias (Hipoteca e Índice de Liquidez)
- Acompanhamento Jurídico e Fisco-Tributário
- Liberação de Recursos
- Repasse, Amortização e Liquidação
- Financiamento aos Compradores Finais
- Amortização (VMD – Valor Mínimo de Desligamento) e Quitação
- Produtos de Repasse (Repasse Tradicional no Habite-se e Durante a Obra)
- Estudo de Caso

Linhas Governamentais
- Definição e Tipologia de Habitação de Interesse Social
- Categorias de Necessidades Habitacionais
- Possibilidades de Atuação na Área de Interesse Social
- Novas Unidades
- Reforma ou Ampliação de Habitação Pré-Existente
- Urbanização e Regularização Fundiária ou Legislação Edilícia
- Como a Necessidade de Transforma em Demanda? O Papel do Crescimento da Renda, do Acesso ao Crédito e dos Subsídios
- Produção Privada, Programas Públicos e Parcerias
- Fontes de Recursos Disponíveis (FGTS, ICMS, Orçamento Público e Fundos)
- Programas Disponíveis
- MCMV – FAR Alienação
- MCMV – FGTS Apoio à Produção
- MCMV – FGTS Imóvel na Planta
- MCMV – FDS Entidades
- Parceria com Municípios
- PPP Habitações Estaduais

Outras Opções de Financiamento
- Financiamento na Planta (Associativo)
- Fundos de Investimento Imobiliário
- Fundos de Investimento em Participações
- Securitização de Recebíveis Imobiliários
- Investimento Direto
- Construção Individual

Docente
Leonardo de Paula Longo - Administrador de empresas, formado pela Universidade do Triângulo Mineiro, com mestrado pela EAESP/FGV e especialização pelo IBMEC. Consultor de crédito imobiliário, especialmente no desenvolvimento e implantação do negócio com experiência nos bancos Cooperativo Sicredi e Cooperativo do Brasil (Bancoob). Professor universitário,atua como consultor na estruturação financeira de operações imobiliárias e é membro do Conselho de Administração da Coop-Anabb, cooperativa de produção habitacional da Associação Nacional dos Funcionários do Banco do Brasil (ANABB).


INVESTIMENTO

R$ 990,00

REALIZAÇÃO

      

 

INFORMAÇÕES

Contato: (11) 5591-1306 | universidade@secovi.com.br
Local: Sede da Universidade Secovi-SP: Av. Brigadeiro Luís Antônio, 2.344 - 10º andar - São Paulo/SP

O Secovi-SP reserva-se o direito de alterar a data, os horários ou mesmo cancelar o curso/evento, dependendo do número de interessados


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