Cursos - Universidade Secovi

Financiamento Plano Empresário e Análise de Risco & Retorno de Empreendimentos Imobiliários 

Das 9 às 18 horas

Objetivo:
- Entender o funcionamento do Plano Empresário, incluindo as linhas com incentivo governamental.
- Avaliar risco e retorno de empreendimentos imobiliários.
- Compreender a forma de pensar e o modus operandi das instituições financeiras (Bancos públicos e privados) e das empresas do setor da construção.
- Conhecer outras opções de financiamento disponíveis, como o associativo, construção individual, securitização, investimento direto etc.
- Avaliar os impactos dessas decisões financeiras sobre o risco e o retorno de empreendimentos imobiliários.
- Conhecer os números e as tendências do mercado imobiliário e de crédito imobiliário.
- Compreender a dinâmica e as etapas do empreendimento imobiliário.

Público-alvo:
- Profissionais ligados ao setor da construção (incorporadores construtores, engenheiros, arquitetos, corretores, advogados e prestadores de serviços em geral).

- Profissionais do setor financeiro (analistas e gerentes da área comercial, da área de crédito, da área de engenharia, da área jurídica, da área financeira, de controladoria etc.), professores, acadêmicos e estudantes interessados nos temas Investidores do mercado imobiliário.


Programação

Estrutura do Mercado Financeiro Imobiliário

  • Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
  • Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
  • Estrutura de Funding, Volumes Captados e Direcionamento
  • Volumes de Financiamento
  • Demanda por Imóveis


O Empreendimento Imobiliário

  • Incorporação Imobiliária
  • Memorial de Incorporação
  • Principais Atividades e Obrigações do Incorporador
  • Etapas do Empreendimento Imobiliário
  • Estruturas de Incorporação
  • Empresa Limitada ou Sociedade Anônima
  • Sociedade em Conta de Participação (SCP)
  • Sociedade de Propósito Específico (SPE)
  • Prazos da Incorporação
  • Vendas: Tabela de Vendas e Contratos / Compromissos de Venda e Compra


Risco & Retorno

  • Fluxo de Caixa e Fluxo de Caixa Descontado
  • Risco
  • Custo de Capital
  • Capital Asset Pricing Model (CAPM)
  • Weighted Average Cost of Capital (WACC)
  • Técnicas de Análise de Investimentos
  • Payback
  • Valor Presente Líquido (VPL)
  • Taxa Interna de Retorno (TIR) e Taxa Interna de Retorno Modificada (MTIR)
  • Risk Adjusted Return on Capital (RAROC)
  • Estudo de Casos


Produtos Disponíveis no Mercado

  • Financiamento
  • Aquisição
  • Construção
  • Empréstimos
     

Plano Empresário

  • Conceito
  • Aspectos Gerais do Produto
  • Fluxo Operacional
  •  Contratação
  • Captação do Negócio
  • Análise de Crédito
  • Estudo de Viabilidade
  • Análise Jurídica
  • Formalização
  • Liberação de Parcelas
  • Acompanhamento da Obra (Vistoria e Medição)
  • Acompanhamento das Vendas (Posição de Vendas)
  • Acompanhamento das Garantias (Hipoteca e Índice de Liquidez)
  • Acompanhamento Jurídico e Fisco-Tributário
  • Liberação de Recursos
  • Repasse, Amortização e Liquidação
  • Financiamento aos Compradores Finais
  • Amortização (VMD – Valor Mínimo de Desligamento) e Quitação
  • Produtos de Repasse (Repasse Tradicional no Habite-se e Durante a Obra)
  • Estudo de Caso


Linhas Governamentais

  • Definição e Tipologia de Habitação de Interesse Social
  • Categorias de Necessidades Habitacionais
  • Possibilidades de Atuação na Área de Interesse Social
  • Novas Unidades
  • Reforma ou Ampliação de Habitação Pré-Existente
  • Urbanização e Regularização Fundiária ou Legislação Edilícia
  • Como a Necessidade de Transforma em Demanda? O Papel do Crescimento da Renda, do Acesso ao Crédito e dos Subsídios
  • Produção Privada, Programas Públicos e Parcerias
  • Fontes de Recursos Disponíveis (FGTS, ICMS, Orçamento Público e Fundos)
  • Programas Disponíveis
  • MCMV – FAR Alienação
  • MCMV – FGTS Apoio à Produção
  • MCMV – FGTS Imóvel na Planta
  • MCMV – FDS Entidades
  • Parceria com Municípios
  • PPP Habitações Estaduais


Outras Opções de Financiamento

  • Financiamento na Planta (Associativo)
  • Fundos de Investimento Imobiliário
  • Fundos de Investimento em Participações
  • Securitização de Recebíveis Imobiliários
  • Investimento Direto
  • Construção Individual

TURMAS

30 e 31/7/2018
Carga Horária: 16 horas
Horário: 9:00 às 18:00
Local: Rua Dr. Bacelar, 1043 – Vila Clementino - São Paulo – SP


INVESTIMENTO

Sócios Secovi-SP: R$ 990,00 (por turma)
Demais interessados: R$ 1.100,00 (por turma)

Forma de pagamento: em até 6 vezes sem juros direto no site

REALIZAÇÃO

      

INFORMAÇÕES

Contato: (11) 3286-4855 | contato@ibrafi.org.br
Local: Sede do Secovi-SP - Rua Dr. Bacelar, 1.043 - Vila Clementino - São Paulo - SP - 04026-002
Outras informações: Estacionamento: Rua Luís Góis, 2.100

O Secovi-SP reserva-se o direito de alterar a data, os horários ou mesmo cancelar o curso/evento, dependendo do número de interessados


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