Locação

Preço do aluguel residencial novo apresenta ligeira recuperação


Em novembro, o valor médio de locação na cidade de São Paulo aumentou 0,2% comparado ao mês anterior. No acumulado do ano, a retração teve uma variação de 0,5%

A Pesquisa Mensal de Locação do Secovi-SP apontou que o valor médio do aluguel residencial na cidade de São Paulo aumentou 0,2% em novembro, em relação ao mês de outubro.

"Aos poucos, o mercado está reagindo positivamente, embora, no acumulado de 12 meses, a variação continue negativa em 0,5%. No mesmo período, o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) apresentou uma leve queda, chegando a 7,1%. Persiste uma grande diferença entre o IGP-M e os valores dos aluguéis residenciais", destaca.

Os imóveis de 1 e 2 dormitórios apresentaram alta de  1,1% e 0,3%, respectivamente; e os de 3 quartos diminuíram 1,6%.

Garantias locatícias  

O tipo de garantia mais utilizado pelos inquilinos na cidade de São Paulo foi o fiador, que respondeu por 46%. O depósito-caução de até três aluguéis também foi muito recorrido, representando fatia de 36,5%, enquanto que o seguro-fiança foi usado em 17,5% dos contratos firmados.

Velocidade de Locação

O Índice de Velocidade de Locação (IVL), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 18 a 46 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 18 a 43 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 25 a 52 dias.

Bairro da Penha

Mensalmente, a Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada é a Penha, que registrou valor médio por metro quadrado de R$ 22,50 para imóveis de 1 dormitório; R$ 20,27 para 2 dormitórios e de R$19,82 para 3 dormitórios.

No acumulado de novembro de 2010 a novembro de 2016, os valores de locação residencial nesta região variaram 68,4% para os imóveis de 1 dormitório; 50,5% para os de 2 dormitórios e 70,6% para os de 3 dormitórios.

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