Institucional

Glória 122, exemplo de retrofit no Rio


Empreendimento sustentável integra recursos de eficiência e inteligência predial, além de certificação LEED do Green Building

PROFISSIONAL – RETROFIT

Retrofit do Glória 122 | RFM Construtora | Rio de Janeiro - RJ

Dener Souza Brito e Eduardo Lafraia

O Rio de Janeiro sofre com a escassez de terrenos para o desenvolvimento de novas regiões comerciais, agravado com a migração das empresas para outros bairros da cidade, como Flamengo, Botafogo e Barra da Tijuca, nas décadas de 1980 e 1990. Nesse cenário, o retrofit ganha força na cidade. Prova disso é o número de prédios em requalificação que tem resgatado a vocação comercial do Centro e valorizado a capital fluminense.

Em meio a isso, surgiu o Glória 122, antigo conjunto residencial da década de 1940, localizado em uma região estratégica, que une a beleza da zona sul, e sua vista singular para a Marina da Glória, com a proximidade ao Centro do Rio de Janeiro. De elevado valor histórico e arquitetônico, a edificação foi transformada em um complexo contemporâneo e sustentável de escritórios.

Preservada a fachada em estilo Art Déco, o edifício tem dois pavimentos de garagem, um térreo e 11 andares tipo, dois deles com terraços nobres e livres de colunas. Com janelas em todo o seu perímetro, a iluminação natural é aproveitada ao máximo, reduzindo o uso de energia elétrica. No terreno havia três torres residenciais, duas formando um “L” e outra em cima de uma rocha. Graças a uma complexa obra de engenharia, essa rocha foi cortada e deu lugar a um café com telhado verde e a dois pavimentos de garagem.

Vencidos vários desafios para requalificar e transformar um empreendimento residencial em comercial, os resultados não poderiam ser melhores. Hoje, o Glória 122 é um empreendimento sustentável Classe A, que integra recursos de eficiência e inteligência predial, além de certificação LEED do Green Building. O edifício promoveu melhorias no entorno e na infraestrutura local, entre elas a instalação de uma subestação, em galerias subterrâneas, que deu ao bairro uma estabilidade no fornecimento de energia, sem contar o chafariz da Glória, que voltou a ter água em suas bicas e ganhou um novo sistema de iluminação, com câmeras de segurança. A grande aposta da RFM Construtora surpreendeu o mercado imobiliário carioca.

Veja as fotos da cerimônia de entrega do Master Imobiliário 2017.

Galeria dos Vencedores.

Autor: Secovi-SP e Fiabci-Brasil

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