Locação

Pesquisa do Secovi-SP aponta alta de 3,04% no preço médio do aluguel na Capital


Percentual refere-se aos últimos 12 meses. Em junho, a variação apurada foi de 0,90%
    Em junho, a variação foi de 0,90% e no acumulado do ano chegou a 2,21%

A Pesquisa Mensal de Locação Residencial do Secovi-SP aponta um aumento de 3,04% no valor de locação residencial, na cidade de São Paulo, no período acumulado de 12 meses (julho de 2018 a junho de 2019). O percentual ficou abaixo do IGP–M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que apresentou variação de 6,51% no acumulado de 12 meses.

Em junho, a variação foi de 0,90%, e no acumulado deste ano (janeiro a junho) chegou a 2,21%
 
“O primeiro semestre deste ano foi um período de ajustes dos valores de locação na cidade de São Paulo. Enquanto o IGP-M recuou pelo segundo mês consecutivo, os preços dos alugueis mantiveram-se estáveis em maio e junho”, analisa Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

As três tipologias registraram aumento médio: imóveis de 1 dormitório apresentaram variação de 1,10% seguidos dos de 2 quartos com alta de 1% e os de 3 quartos, 0,30%.

Metodologia - A Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 19,73 e R$ 20,35. Já uma moradia de 90 m2 nessa região tem valor de locação entre R$ 1.775,70 e R$ 1.831,50. Nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 25,76 e R$ 34,09. Um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.864,00 e R$ 5.113,50.

Garantias e velocidade de locação - O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 46% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada – cerca de 37% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi o tipo de garantia pedido por 17% dos proprietários.

O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 18 a 45 dias.

Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 18 a 43 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 24 a 49 dias.

Mooca - Mensalmente, a Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, o bairro analisado é o da Mooca. De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e contratados em junho, registraram valor médio por metro quadrado de R$ 23,65 para 1 dormitório; R$ 20,29 para 2 dormitórios; e de R$ 14,86 as residências de 3 dormitórios.

No acumulado entre julho de 2012 e junho de 2019, a variação média dos valores de locação residencial, na região da Mooca, foi de 39,7% para os imóveis de 1 dormitório, de 10,2% para os imóveis de 2 dormitórios e −10,8% para as residências de 3 dormitórios.

Confira a íntegra da Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP.

 

Autor: Assessoria de Comunicação - Secovi-SP


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