Locação

Preço do aluguel residencial tem variação negativa em setembro


Neste mês, a redução foi de 0,8%. No acumulado dos últimos 12 meses, houve alta de 1,34%, conforme indica pesquisa mensal do Secovi-SP
  Os valores são apresentados por faixa de preço, dormitórios e conservação

As famílias que procuraram casas, sobrados e apartamentos para alugar na cidade São Paulo encontraram valores estáveis em setembro, com uma ligeira redução de 0,8% em relação ao mês anterior.

Considerados os últimos 12 meses, os aluguéis tiveram incremento de 1,34%, percentual superior ao do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), que foi de -1,4% no mesmo período.

O tipo de imóvel com maior redução de preços foi de 1 dormitório: 2,6% em setembro. O aluguel das unidades de 2 e 3 quartos ficaram, respectivamente, 0,2% e 0,1% mais altas.

Metodologia 

A Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP, realizada mensalmente pelo Secovi-SP, avalia o desempenho do mercado de aluguéis residenciais por meio de acompanhamento de um conjunto de indicadores. No levantamento, é apresentada a evolução dos aluguéis por m2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados), organizada em oito grandes regiões. 

Os valores de locação estão apresentados por faixa de aluguéis por metro quadrado, número de dormitórios e situação de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m2 entre R$ 18,31 e R$ 19,07. Uma moradia de 90 m2 nessa região tem sua locação entre R$ 1.648,00 e R$ 1.716,00. Bairros da área Sul - zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de três dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 23,63 R$ 30,58. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.544,00 e R$ 4.587,00.

Garantias e velocidade de locação 

O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada - cerca de 37,5% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi o tipo de garantia pedido por 17% dos proprietários.

O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que o contrato de aluguel seja assinado, indicou que o período de ocupação foi de 18 a 45 dias.

Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 18 a 42 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 25 a 52 dias.

Pirituba

Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada é Pirituba.

De acordo com a pesquisa, os imóveis, em bom estado de conservação, com vaga de garagem e contratados em setembro, em Pirituba, registraram valor médio por metro quadrado de R$ 18,76 (1 dormitório); R$ 17,60 (2 dormitórios) e de R$ 16,79 (3 dormitórios).

A variação dos valores de locação residencial acumulada na região no período setembro de 2010 a setembro de 2017 foi de 71,2% para os imóveis de 1 dormitório, de 60,1% para unidades de 2 dormitórios e de 53% para as residências de 3 dormitórios.

 

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