Locação

Preço médio do aluguel mantém alta e supera IGP-M na capital paulista


Pesquisa realizada pelo Secovi-SP aponta elevação de 5,16% no acumulado de 12 meses encerrado em outubro
  O preço dos aluguéis ficou acima do IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas,
  que registrou variação de 3,15%.

A Pesquisa de Valores de Locação Residencial do Secovi-SP registrou o aumento de 5,16% no acumulado de 12 meses (novembro de 2018 a outubro de 2019). Considerando o mesmo período analisado, o preço dos aluguéis ficou acima do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou variação de 3,15%.

Ainda segundo o Secovi-SP, em outubro, o aluguel apresentou uma variação de 0,10%. “Tal fato comprova a evolução dos preços praticados de locação, com viés positivo para o próximo período”, afirma Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

Metodologia - A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 18,75 e R$ 18,09. Já uma moradia de 90 m2 nessa região tem valor de locação entre R$ 1.687,50 e R$ 1.628,10. Bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 34,47 e R$ 27,43. Para imóvel com área em torno de 150 m2 na região, o aluguel varia entre R$ 5.170,50 e R$ 4.114,50.

Em outubro, duas tipologias apresentaram elevação no valor locatício: imóveis de 3 dormitórios subiram 0,30% e as residências de 1 quarto tiveram ligeira alta de 0,10%. O valor do aluguel dos imóveis de 2 quartos permaneceu estável.

Garantias e velocidade de locação - O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada – cerca de 38% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi o tipo de garantia pedido por 17% dos proprietários.

O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 16 a 42 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 16 a 40 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 22 a 47 dias.

Penha - Mensalmente, a Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, Penha foi a região analisada. De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em outubro no bairro da Penha registraram valor médio por metro quadrado de R$ 22,54 para 1 dormitório, R$ 22,65 para 2 dormitórios e de R$ 22,04 para as residências de 3 dormitórios.

 


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