Locação

Preço médio do aluguel sobe 3,17% em 12 meses na capital paulista


Embora registrem elevação no período, no mês de janeiro houve recuo de 0,8% nos valores de locação residencial
Capital paulista registra alta nos aluguéis entre favereiro/2019 e janeiro/2020

O preço médio do aluguel na cidade de São Paulo registrou aumento de 3,17% entre fevereiro de 2019 e janeiro de 2020. Considerando o mesmo período, a variação dos valores de locação ficou abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), que registrou alta de 7,81%.

“Há um ano, os valores de locação registravam variação negativa de 0,21%, considerando um período acumulado de 12 meses. De lá para cá, assistimos a uma consistente recuperação dos preços, impulsionada pelo novo momento macroeconômico. Esse conjunto de fatores proporciona confiança para que os proprietários reajustem os valores dos aluguéis, ainda que abaixo do IGP-M”, analisa Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

Ainda segundo o Secovi-SP, as unidades residenciais de 1 dormitório tiveram queda de 2,5% nos valores do aluguel, e os imóveis de 3 dormitórios reduziram em 0,3%, enquanto os imóveis de 2 quartos tiveram elevação de 0,3%.

Valores médios por região - A Pesquisa de Locação Residencial elaborada pelo Secovi-SP monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

Garantia locatícia - O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada – cerca de 38% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi a opção de 17% dos proprietários.

Análise de bairro -  Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região destacada foi de Itaquera.

De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação e com vaga de garagem que foram contratados em novembro no bairro de Itaquera registraram valor médio por metro quadrado de R$ 19,56 para 1 dormitório; R$ 16,00 para 2 dormitórios e de R$ 15,60 as residências de 3 dormitórios.

A variação média dos valores de locação residencial acumulada no período fevereiro de 2014 a janeiro de 2020 na região foi positiva em 30,7% para os imóveis de 1 dormitório, de 21,1% para os imóveis de 2 dormitórios e 2,2% para as residências de 3 dormitórios.

Acesse a pesquisa completa.  

Autor: Assessoria de Comunicação do Secovi-SP


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