Incorporação

Relacionamentos na cadeia imobiliária pautam seminário do Secovi-SP


 III Encontro de Construtores e Incorporadores reuniu 150 profissionais do setor no dia 5/12, na sede do Sindicato da Habitação
Carlos Borges, VP do Secovi-SP, durante abertura do evento realizado em 5/12

“Repensando relacionamentos para os novos tempos” foi o tema do III Encontro de Construtores e Incorporadores, realizado pelo Secovi-SP na terça-feira, 5/12, na sede da entidade, em parceria com o SindusCon-SP. O fórum reuniu 150 profissionais de empresas incorporadoras, construtoras e de projetos.

Para Carlos Borges, vice-presidente de Tecnologia e Sustentabilidade do Secovi-SP, área responsável pela realização do evento, a motivação desta terceira edição foi tratar da união e do relacionamento entre os atores da cadeia. “Estamos em um momento de mudanças em decorrência dos avanços tecnológicos, sendo necessária uma união do setor, incluindo empresas, fornecedores, entidades e projetistas para construirmos uma agenda setorial conjunta de longo prazo, porque a dispersão de energia e esforço é muito grande”, afirmou o dirigente. “Há muita coisa boa sendo feita isoladamente, mas, coletivamente, muito pouco que tenha resultados relevantes. Essa parceira é fundamental para termos produtos vendáveis e adequados para o consumidor no futuro.”

Representando o presidente do SindusCon-SP na abertura do evento, Jorge Batlouni Neto ressaltou a ideia de união de forças com a realização do encontro, especialmente no aspecto de mudanças na legislação no País. “Não podemos ficar parados correndo o risco de perder competitividade”, declarou. Dentre as mudanças, Batlouni listou algumas conquistas para o setor, como a aprovação da lei da terceirização, a reforma trabalhista e aprovações mais céleres de projetos na Prefeitura de São Paulo. “Com tantas novidades acontecendo, nada melhor do que juntar as duas áreas – incorporação e construção – em uma parceria ganha-ganha, unificando pensamentos e otimizando esforços”, disse.

O primeiro palestrante, André Glogowsky, da empresa HTB, falou sobre tendências da construção no mundo, apresentando dados de pesquisas da McKinsey e The Boston Consulting Group. Embora represente US$ 3,6 trilhões e 6% do PIB mundial, a indústria da construção enfrenta grandes dificuldades, como escassez de jovens talentos, processos informais, pouca cooperação e uma cultura conservadora. “Ainda não entramos verdadeiramente no mundo digital, precisamos trabalhar em processos. Não evoluímos como indústria nos últimos 60 anos”, declarou Glogowsky. No período, a taxa de crescimento anual composta da construção civil foi de 0,1, enquanto a da agricultura foi de 4,5.

Mudanças nos modelos de contratação numa relação cada vez mais transparente; divisão de riscos entre cliente, projetistas, construtoras e seguradoras; imagem do setor; investimento em pessoas; ganhos de produtividade; compliance e incentivo do poder público foram listados pelo palestrante, que endossou a necessidade latente de união da cadeia para aumento de produtividade e eficiência.

“Morar em tempos conectados” foi o tema do painel de Marcelo Dadian, da Zap/VivaReal, que discorreu sobre como a tecnologia vem mudando o comportamento do consumidor, cada vez mais ávido por experiências do que pela posse das coisas. “Para sermos inovadores em nossas empresas, precisamos entender o mercado em que estamos inseridos, prestar atenção no comportamento do consumidor”, disse Dadian. Para este consumidor, é mais relevante ganhar tempo – e morar perto do trabalho traz esse ganho. A utilização da capacidade instalada, monetizando espaços e coisas ociosas, é outra tendência. Nesse campo, destacam-se o Airbnb; e a locação de vagas de garagem, de carro e até de peças de vestuário uma tendência. Ele também citou como exemplo da tecnologia aplicada ao setor imobiliário, unidades residenciais compactas instaladas em containeres, montadas como ‘legos’, como frames que podem ser levados de uma cidade para outra.

Maria Angélica Covelo, da NGI Consultoria e Desenvolvimento, falou sobre estratégias nas novas relações entre os agentes de produção. “Uma das grandes dificuldades nesse macro complexo é um se colocar na pele do outro”, declarou a engenheira, que fez um retrospecto do setor dos últimos 47 anos, quando se falou pela primeira vez em desempenho na construção civil, na Noruega. No Brasil, o tema chegou dez anos depois, em 1981, no BNH, por meio do IPT. Qualidade, racionalização, mudanças socioeconômicas político-culturais, mudanças no ambiente regulatório acompanharam as décadas de 90 e 2000.

A consultora destacou os problemas da racionalização a custas de perda de desempenho. “Isso causou uma incapacidade de enxergar os verdadeiros custos e a necessidade de atender o consumidor, cada vez mais ciente de seus direitos, independentemente de classe social”, disse. “A chegada da Norma de Desempenho trouxe uma comoção setorial porque não havia visão estratégica”, comentou, criticando a falta de capacitação e de pesquisa dos profissionais envolvidos em projetos. “Não dá para esperar mais 20 anos para absorver esse conhecimento. Tem que mudar rápido.”

Maria Angélica elencou outros problemas: valorização de atributos distorcidos de empreendimentos por parte de incorporadores, elevado número de faculdades de engenharia civil e arquitetura (mais de 750) que despejam profissionais despreparados, falta de estudo aprofundado do consumidor de imóvel, falta de domínio de ferramentas pelos escritórios de projeto, melhor relacionamento com fornecedores e, por fim, a questão demográfica, com grande mudança da pirâmide etária em 2030. “Não teremos mais disponível uma mão de obra operária em idade economicamente ativa na construção civil da forma como temos hoje. Ou o Brasil caminha para elevar a sua produtividade ou nós vamos ter um problema muito sério lá na frente. Temos 12 anos para ter processos menos dependentes de mão de obra intensiva”, declarou. Por fim, ela destacou três vertentes que o setor deve trabalhar: sistêmico (economia, política, social, ambiente regulatório), formação de alianças setoriais entre entidades e empresas, que precisam se fortalecer. 

A dinâmica das responsabilidades na construção civil foi o tema explorado pelo advogado Carlos Del Mar, que falou sobre três marcos regulatórios do setor. O primeiro, o Código de Defesa do Consumidor, que estabeleceu a obrigatoriedade de atendimento às normas técnicas, adequação do produto e a teoria da qualidade, em que o fornecedor tem responsabilidade de adequação durante a vida útil do produto. O segundo, o Código Civil, que mudou o prazo de prescrição de 20 para 10 anos. E o terceiro,  a Norma de Desempenho, “que consagra um referencial de qualidade”, sugere prazos de garantia e define responsabilidades ao usuário, como manutenção adequada do bem.

O advogado citou o que considera “três boas novidades” para os novos tempos: o BIM (Building Information Modeling), que proporciona interoperabilidade entre os envolvidos em um projeto imobiliário, sendo mais fácil mapear responsabilidades e relacionamentos em um projeto; a reforma trabalhista e a mediação para solução de conflitos. “Em tempos de velocidade, a via judicial não atende. A mediação é o melhor caminho nestes novos tempos, porque coloca as partes para decidirem juntas”, defendeu.

Ao final foi realizado um painel interativo coordenado por Roberto de Souza, do CTE, em que os participantes se reuniram em grupos para elencar os principais tópicos discutidos no encontro e direcionar perguntas aos palestrantes. O evento foi uma realização conjunta Secovi-SP e SindusCon-SP e teve o apoio das entidades Abap, Abece, Abeg, ABNT, Abrainc, Abramat, Abrasip, Abrava, Agesc, AsBEA, Aureside, CBIC, IBI, ProAcústica.

Confira a galeria de fotos em nosso flickr.

Autor: Assessoria de Comunicação - Secovi-SP

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