Locação

Valor médio do aluguel residencial mantém estabilidade em 2018


De janeiro a dezembro do ano passado, a variação foi negativa em 0,01%, percentual bem abaixo do IGP–M do período, que ficou em 7,54%
                      No acumulado de 2018, o índice ficou negativo em 0,01% 

O valor médio do aluguel residencial na cidade de São Paulo manteve a estabilidade em 2018, conforme aponta a Pesquisa Mensal de Locação Residencial, elaborada mensalmente pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

No período de janeiro a dezembro do ano passado, a variação foi negativa em 0,01%, percentual bem abaixo do IGP–M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que apresentou variação de 7,54% no acumulado de 12 meses. Em dezembro, não houve variação de preços.
 
Para Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, essa estabilidade indica a recuperação gradual do setor, confirmando que o momento ainda é favorável para negociação entre proprietários e inquilinos. “O locador tem privilegiado a manutenção dos bons inquilinos, flexibilizando as negociações. Essa tem sido uma boa saída para ajudar a custear os gastos do imóvel como IPTU, taxa condominial e manutenção”, afirma Mifano. 

Duas tipologias registraram ligeira alta nos valores em dezembro. Os preços do aluguel dos imóveis de 1 dormitório e de 2 dormitórios aumentaram, respectivamente, 0,15% e 0,10%. Os imóveis de 3 dormitórios registraram uma queda de 0,5% em seu valor.

 Metodologia

A Pesquisa de Locação Residencial, elaborada pelo Secovi-SP, monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações são disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

Os dados estão dispostos em faixas de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 17,40 e R$ 18,13. Uma moradia de 90 m2 nessa região tem valor de locação entre R$ 1.566,00 e R$ 1.631,70. Nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, nas locações de residências de 3 dormitórios, o preço do aluguel por m² varia entre R$ 25,47 e R$ 33,35. Um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.820,50 e R$ 5.002,50.

Garantias e Índice de Velocidade de Locação

Em dezembro, o fiador foi o tipo de garantia mais utilizada pelos inquilinos, respondendo por 45% dos contratos de locação firmados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada: 38% escolheram essa garantia. O seguro-fiança correspondeu a 17% dos contratos.

O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 18 a 45 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 18 a 43 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 23 a 49 dias.

Itaquera

Mensalmente, a Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada é Itaquera. De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em dezembro no bairro de Itaquera registraram valor médio por m2 de R$ 17,93 para 1 dormitório; R$ 16,29 para 2 dormitórios; e de R$ 14,97 para as residências de 3 dormitórios.
 
Entre janeiro de 2013 a dezembro de 2018, a variação média dos valores de locação residencial no na região de Itaquera foi de 35,2% para os imóveis de 1 dormitório e de 25,1% para os imóveis de 2 dormitórios. Neste período, as residências de 3 dormitórios registraram variação negativa de 1,5%.

Confira a íntegra da Pesquisa Mensal de Locação Residencial.

 

Autor: Assessoria de Comunicação - Secovi-SP 


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