Estudo do Mercado Imobiliário de SJRP 2016

Estudo do Mercado Imobiliário aponta aumento dos lançamentos e redução dos estoques em SJRP
Levantamento do Secovi-SP e da Robert Zarif Assessoria Econômica considerou o período de maio/2013 a abril/2016

Mesmo com as dificuldades políticas e econômicas do Brasil nos últimos anos, o Estudo do Mercado Imobiliário de São José do Rio Preto apontou o bom desempenho da cidade em termos de lançamentos, valor global de vendas e queda no volume de estoques.

Elaborado a partir de uma parceria do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP e da Robert Zarif Assessoria Econômica, o levantamento mostrou que o município registrou, entre maio de 2013 e abril de 2016, um total de 10.112 unidades lançadas e 8.303 vendidas.

Os imóveis de 2 dormitórios econômicos responderam por aproximadamente 55% do universo total, com 5.526 novas unidades. Além disso, 72,5% dos lançamentos foram de unidades de até R$ 215 mil.

Dos 8.303 imóveis comercializados nos 36 meses analisados, a participação dos imóveis de 2 dormitórios econômicos foi significativa, chegando a 56% do montante, com 4.689 unidades vendidas, e 77% do universo total de vendas com valores até R$ 215 mil.

Se considerarmos apenas os lançamentos residenciais por ano, o maior destaque ocorreu entre os anos de 2014 e 2015, quando o crescimento partiu de 2.941 novas unidades lançadas e chegou a 5.216 (77% do total). Os imóveis de 2 dormitórios, tradicionais e econômicos, tiveram o melhor desempenho neste período e registraram um acréscimo de 152% em volume de unidades lançadas.

Para o diretor Regional do Secovi em São José do Rio Preto, Alessandro Nadruz, os números refletem a realidade atual do município. "Os dados mostram o início da recuperação do mercado na cidade e a perspectiva de um terceiro trimestre melhor. A área de locação teve um salto no primeiro semestre com a perda do poder de compra da população, mas nossos esforços agora estão voltados para fortalecimento do setor e a retomada das vendas nos patamares mais altos", analisa.

Preço médio  - A média de preço total no período foi de R$ 265.258,00 (1 dormitório); R$ 120.696,00 (1 dormitório econômico); R$ 348.518,00 (2 dormitórios); R$ 152.715,00 (2 dormitórios econômicos); R$ 514.858,00 (3 dormitórios); e R$ 1.294.070,00 (4 dormitórios). Com relação aos valores do metro quadrado dos imóveis lançados, apurado em abril de 2016, tivemos os seguintes resultados: R$ 6.137,00 (1 dormitório); R$ 2.708,00 (1 dormitório econômico); R$ 4.863,00 (2 dormitórios); R$ 3.184,00 (2 dormitórios econômicos); R$ 4.724,00 (3 dormitórios) e R$ 7.437,00 (4 dormitórios).

VGV  - O Valor Global de Vendas (VGV) de imóveis residenciais no período de maio de 2013 a abril de 2016 totalizou R$ 1,687 bilhão, um aumento de 16,5% em relação ao VGV total apontado no mesmo período do ano passado (R$ 1,448 bilhão). O destaque ficou por conta dos imóveis de 2 dormitórios econômicos, que responderam por R$ 625 milhões do total, seguidos pelos imóveis de 3 dormitórios (R$ 459 milhões), 2 dormitórios (R$ 309 milhões), 1 dormitório (R$ 185 milhões), 1 dormitório econômico (R$ 87 milhões) e 4 dormitórios (R$ 22 milhões).

Oferta final  - Descontando o total de unidades vendidas (8.303) do montante lançado no período de 36 meses (10.112), a oferta final em São José do Rio Preto é da ordem de 1.809, uma queda de 17% em relação ao patamar detectado em 2015, quando existiam 2.186 imóveis em estoque.

Lotes aprovados - Os loteamentos também estão contemplados no estudo, a partir do levantamento do número de projetos aprovados no Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo) nos últimos anos.

Em 2015, foram protocolados 688 projetos de loteamentos no Estado de São Paulo, ante os 697 formalizados no ano anterior. São José do Rio Preto teve oito projetos aprovados no Graprohab no ano passado, com um total de 5.472 lotes previstos. Em 2014, foram 12 aprovações na cidade, com 7.171 lotes programados.


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