Estudo do Mercado Imobiliário de SJRP 2017

Imóveis de 2 dormitórios econômicos lideram lançamentos e vendas em São José do Rio Preto

Levantamento realizado pelo Secovi-SP e a Robert Michel Zarif analisou o mercado no período de junho de 2014 e maio de 2017

O Estudo do Mercado Imobiliário de São José do Rio Preto, elaborado pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP em parceria com a Robert Michel Zarif Assessoria Econômica, mostrou que as unidades de 2 dormitórios econômicos foram o grande destaque, com bom desempenho em lançamentos e vendas, no período de junho de 2014 e maio de 2017.

Em termos gerais, o levantamento mostrou que a cidade registrou um total de 10.023 imóveis lançados e 7.569 vendidos no período analisado. As unidades de 2 dormitórios econômicos responderam por aproximadamente 67% do universo total, com 6.734 novas unidades. Essa tipologia assinalou um crescimento de 22% nos lançamentos em relação ao estudo anterior (5.526 imóveis e 55% de participação).

Dos 7.569 imóveis comercializados nos 36 meses analisados, a participação do segmento de 2 dormitórios econômicos foi significativa, chegando a 69% do montante, com 5.207 unidades vendidas. Em relação ao levantamento do ano passado, a tipologia mostrou aumento de 11% em termos de vendas (4.689 imóveis e 56% de participação na ocasião).

Para o diretor Regional do Secovi em São José do Rio Preto, Alessandro Nadruz, os números refletem a realidade atual do município. “Mesmo com as dificuldades econômicas do Brasil nos últimos anos, que impactaram diretamente no ritmo da cadeia da construção civil, o mercado de Rio Preto continuou apresentando resultados importantes. O surgimento de novos empreendimentos na cidade permitiu que o setor se mantivesse em movimento mesmo diante da crise. Nosso município apresenta muitas opções para quem pretende adquirir um imóvel. O momento é propício para encontrar ofertas interessantes e negociar melhores condições de compra para quem tem recursos disponíveis”, analisa.

Preço médio - A média de preço total no período foi de R$ 289.915 (1 dormitório); R$ 134.898,00 (1 dormitório econômico); R$ 324.997,00 (2 dormitórios); R$ 134.375,00 (2 dormitórios econômicos); R$ 521.656,00 (3 dormitórios); e R$ 1.443.900,00 (4 dormitórios). Com relação aos valores do metro quadrado dos imóveis lançados, os resultados foram os seguintes: R$ 7.463,00 (1 dormitório); R$ 2.826,00 (1 dormitório econômico); R$ 5.043,00 (2 dormitórios); R$ 3.047,00 (2 dormitórios econômicos); R$ 5.338,00 (3 dormitórios) e R$ 8.298,00 (4 dormitórios).

Valor Global de Vendas – O VGV (Valor Global de Vendas) de imóveis residenciais no período de junho de 2014 a maio de 2017 totalizou R$ 1,474 bilhão, equivalente a queda de 12,6% em relação ao VGV total apontado no estudo anterior (R$ 1,687 bilhão). O destaque do levantamento atual ficou por conta dos imóveis de 2 dormitórios econômicos, que responderam por R$ 686 milhões do total e 47% de participação, seguidos pelos imóveis de 3 dormitórios (R$ 279 milhões e 19% do total), 2 dormitórios (R$ 252 milhões e 17%), 1 dormitório (R$ 141 milhões e 10%), 1 dormitório econômico (R$ 65 milhões e 4%) e 4 dormitórios (R$ 51 milhões e 3% de participação).

Oferta final - Descontando o total de unidades vendidas (7.569) do montante lançado no período de 36 meses (10.023), a oferta final em São José do Rio Preto é da ordem de 2.454, um acréscimo de 36% em relação ao patamar detectado em 2016, quando existiam 1.809 imóveis em estoque.

Lotes aprovados – Os loteamentos também estão contemplados no estudo, a partir do levantamento do número de projetos aprovados no Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo) nos últimos anos. Em 2016, foram protocolados 644 projetos de loteamentos no Estado de São Paulo, ante os 692 formalizados no ano anterior. São José do Rio Preto teve oito projetos aprovados no Graprohab no ano passado, com um total de 5.855 lotes previstos. Em 2015, foram oito aprovações na cidade, com 5.472 lotes programados.


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