Estudo do Mercado Imobiliário de Piracicaba

Imóveis de 2 dormitórios econômicos lideram lançamentos e vendas em Piracicaba

O Estudo do Mercado Imobiliário de Piracicaba, elaborado pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP em parceria com a Robert Michel Zarif Assessoria Econômica, mostrou que a cidade registrou, entre abril de 2013 e março de 2016, um total de 8.102 unidades lançadas e 5.378 vendidas. O levantamento foi desenvolvido com o objetivo de quantificar e medir o desempenho do mercado de imóveis residenciais novos no município.

Do total de lançamentos (8.102 unidades), destacam-se as 7.352 unidades verticais (91% do total) e as 750 horizontais (9%). Os imóveis de 2 dormitórios econômicos responderam por 64% do universo total, com 5.152 unidades. Além disso, 68,5% dos lançamentos foram de unidades econômicas de até R$ 190 mil.

Dos 5.378 imóveis comercializados nos 36 meses analisados, a participação dos imóveis de 2 dormitórios econômicos foi ainda maior, chegando a 69% do total, com 3.701 unidades vendidas e 70,5% com valores até R$ 190 mil.

Para o diretor do Secovi-SP e presidente do Conselho Consultivo da Acipi (Associação Comercial e Industrial de Piracicaba), Angelo Frias Neto, os números refletem a realidade do município. “Grande parte dos imóveis lançados e comercializados está dentro da faixa atendida pelo programa Minha Casa Minha Vida, que oferece vantagens nos valores e nas formas de financiamento e, consequentemente, facilita o acesso da população à aquisição de casas ou apartamentos, principalmente, quando se trata do primeiro imóvel”, explica.

 

Preço médio - A média de preço total no período foi de R$ 483.600,00 (1 dormitório); R$ 205 mil (1 dormitório econômico); R$ 260.058,00 (2 dormitórios); R$ 158.689,00 (2 dormitórios econômicos); R$ 428.936,00 (3 dormitórios); e R$ 180 mil (3 dormitórios econômicos).

Oferta final - Descontando o total de unidades vendidas (5.378) do montante lançado no período de 36 meses (8.102), a oferta final em Piracicaba é da ordem de 2.724 imóveis. Deste universo, 1.451 unidades são de 2 dormitórios econômicos, 466 unidades de 3 dormitórios, 367 unidades de 2 dormitórios, 220 unidades de 3 dormitórios econômicos, 207 unidades de 1 dormitório e 13 unidades de 1 dormitório econômico. Na comparação com a oferta final total registrada em 2015, o crescimento foi de 61%.

 

VGV -  O Valor Global de Vendas (VGV) de imóveis residenciais no período de abril de 2013 a março de 2016 totalizou R$ 1,164 bilhão. O destaque ficou por conta dos imóveis de 2 dormitórios econômicos, que responderam por R$ 577 milhões do total, seguidos pelos imóveis de 3 dormitórios (R$ 302 milhões), 2 dormitórios (R$ 234 milhões), 1 dormitório (R$ 37 milhões), 1 dormitório econômico (R$ 9 milhões) e 3 dormitórios econômicos (R$ 5 milhões).

Para Angelo Frias Neto, o volume de VGV mostra o impacto do setor na cidade.  “Esses números grandiosos revelam a força do segmento. São inúmeras construtoras, incorporadoras e imobiliárias fazendo a economia girar, por meio da aquisição de recursos, mão de obra, insumos, geração de impostos e de postos de trabalho”, analisa o diretor do Secovi-SP. 

Lotes aprovados – Os loteamentos também estão contemplados no estudo, a partir do levantamento do número de projetos aprovados no Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo) nos últimos anos. 

Em 2015, foram protocolados 688 projetos de loteamentos no Estado de São Paulo, ante os 697 formalizados no ano anterior. Piracicaba teve oito projetos aprovados no Graprohab no ano passado, com um total de 2.401 lotes previstos. Em 2014, foram seis aprovações na cidade, com 1.549 lotes programados. 

“Os números refletem uma situação de estabilidade, neste quesito, tanto no Estado quanto no município de Piracicaba. Essas unidades acabam atendendo à demanda da população que tem preferência por imóvel horizontal ou que procura construir sua própria moradia, conforme sua capacidade econômica”, comenta Angelo. 


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