A 22ª Convenção Secovi-SP, realizada entre os dias 19 e 21/8, reuniu as principais lideranças do mercado imobiliário brasileiro em um dos maiores eventos do setor no país. Com programação dividida entre a Sala Business e a Arena/Sala Urbana, o evento abordou desde questões macroeconômicas até inovações tecnológicas, consolidando-se como importante plataforma de discussão sobre o futuro do desenvolvimento urbano e habitacional.
Abertura institucional marca início do evento
A abertura da Convenção, no dia 19, foi marcada pela presença de autoridades de alto escalão. O presidente do Secovi-SP, Rodrigo Luna, recebeu o prefeito de São Paulo, Ricardo Nunes, e o governador do Estado, Tarcísio de Freitas, que reforçaram a parceria estratégica com a entidade na busca por soluções para redução do déficit habitacional.
Luna destacou que “a Convenção Secovi tem como objetivo principal focar nas questões do ecossistema imobiliário, debater possibilidades e construir soluções coletivas para a oferta de moradia de qualidade”. O presidente executivo enfatizou os desafios enfrentados pela classe média na aquisição de imóveis devido às altas taxas de juros e a necessidade de equilíbrio fiscal para o desenvolvimento do setor.
A parceria público-privada foi exemplificada pelo sucesso dos programas Minha Casa Minha Vida, Casa Paulista e Pode Entrar, que já resultaram em 130 mil unidades habitacionais. O prefeito Ricardo Nunes celebrou o recorde de empregos na cidade de São Paulo, enquanto o governador Tarcísio de Freitas enfatizou a colaboração em diversas frentes, incluindo combate às enchentes e recuperação da região central.
Sala Business: análises estratégicas e tendências de mercado
Cenário macroeconômico em debate
O primeiro painel da Sala Business reuniu grandes líderes para analisar se é possível manter um “otimismo cauteloso” diante do cenário macroeconômico nacional e das incertezas globais. Junia Gama, analista política do BTG, conduziu conversa estratégica com Rodrigo Luna, Jorge Cury, vice-presidente de mercados de capitais do Secovi-SP, e Roberto Sallouti, CEO do BTG Pactual.
Entre os temas centrais, estiveram os impactos das tensões geopolíticas no Brasil e seus efeitos no mercado imobiliário. Jorge Cury afirmou que a polarização política tem custos econômicos reais, sendo necessário superar um ambiente que prejudica os negócios.
Roberto Sallouti ressaltou a importância da previsibilidade para o mercado, destacando que as reformas em andamento precisam garantir segurança jurídica para os investimentos.
Habitação social e classe média
O segundo painel abordou a transformação da habitação social e os desafios do mercado de médio padrão. Com participação de Yorki Estefan, Daniela Ferrari, Emilio Kallas, Luiz França, Bianca Setin e Valter Patriani, especialistas discutiram a evolução do conceito de habitação social, que agora inclui qualidade de vida e dignidade, além da necessidade de inovação para atender às famílias de média renda.
Expansão para interior e litoral
A verticalização fora da capital paulista foi tema de painel específico, que analisou a multiplicação de edifícios altos no interior e litoral de São Paulo. Especialistas como Frederico Marcondes Cesar, Guilherme Werner e Flávio Amary debateram como fatores econômicos, sociais e urbanísticos impulsionam essa tendência, considerando demanda por moradia, especificidades locais e impactos da segurança e mobilidade.
Inovação e investimentos
O MoviMente 2025, programa de inovação do Secovi-SP, anunciou seus vencedores durante a Convenção. Leonardo Diniz, co-fundador da Potato Valley Ventures, destacou que quase 100 startups estão no hub da entidade, impulsionando modernização e eficiência. Os vencedores foram Arquiteto de Bolso (Proptech), Syncker (Construtechs) e Escambo Obrastok (Menção Honrosa).
Investimentos externos e mercado de luxo
O painel sobre investimentos externos discutiu a queda nos aportes internacionais no setor imobiliário brasileiro, com especialistas como Adriano Sartori e Luciano Amaral apontando insegurança jurídica e burocracia como fatores que afastam o capital estrangeiro.
O mercado de luxo ganhou destaque em debate mediado por Cyro Naufel, diretor institucional da Lopes. Especialistas discutiram como o conceito de luxo está mudando, deixando de focar apenas em marcas grandiosas para priorizar experiências sofisticadas, tecnologia e sustentabilidade.
Panorama de mercado e funding
O segundo dia da Convenção abriu com análise do panorama do mercado imobiliário e mudanças no Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Ely Wertheim, Ubirajara Freitas, Celso Petrucci e outros especialistas analisaram dados do mercado e medidas necessárias para garantir a sustentabilidade do crédito imobiliário.
O painel sobre fundings alternativos explorou soluções de financiamento além das fontes tradicionais. Fernando Crestana, Flavio Cagno e outros especialistas discutiram limitações do SBPE e FGTS, destacando alternativas como CRIs, LCIs, FIIs e fundos de permuta.
Complexidade regional e urbanismo
A diversidade do mercado nacional foi tema de debate que analisou se os desafios do setor se manifestam uniformemente em todas as regiões. Diego Villar (CEO da Moura Dubeux), Fernando Fabian (diretor geral da Plaenge) e Tony Couceiro (co-CEO da Quadra Engenharia) compartilharam experiências regionais.
O urbanismo em São Paulo foi debatido com foco na Revisão Intermediária do Plano Diretor. Elisabete França, secretária municipal de urbanismo e licenciamento, participou de discussão sobre fachadas ativas e simplificação das regras urbanísticas.
Megacondomínios e transformação urbana
Especialistas compartilharam experiências sobre grandes empreendimentos que transformam a paisagem urbana. O painel sobre megacondomínios, com Daniela Ferrari, Camila Fiuza e outros, abordou como esses empreendimentos criam novas dinâmicas sociais e urbanas.
O evento encerrou com painel sobre experiências transformadoras, discutindo a força do urbanismo e o papel do mercado imobiliário na resiliência urbana, com participação de Herodoto Barbeiro e outros especialistas.
Arena/Sala Urbana: inovação e aspectos técnicos
Integração varejo-incorporação
A Arena abriu com debate sobre a parceria estratégica entre desenvolvimento imobiliário e varejo. Stephany Matsuda, José Moreira e outros especialistas discutiram como a interligação desses setores impulsiona o crescimento urbano e econômico, com foco em fachadas ativas e cases de sucesso.
Multifamily em ascensão
O modelo multifamily ganhou destaque como mercado promissor. André Lucarelli, vice- presidente sênior de investimentos da Brookfield, e Guil Blanche, diretor executivo da Planta, debateram o crescimento da demanda por produtos multifamily no Brasil, impulsionado por mudanças no comportamento do consumidor.
Inteligência artificial indispensável
O painel “Tecnologia: Alguém Mais Consegue Ir Sem IA?” demonstrou como a inteligência artificial transformou o mercado imobiliário. Gabriel Luna, Rodrigo Ferreira (CEO da Elera), Leonardo Araujo (Plano&Plano) e Luis Veloso (COO da Morada AI) enfatizaram que a IA é crucial para competitividade e rentabilidade.
Questões jurídicas complexas
Marcelo Terra, Olivar Vitale e Rodrigo Bicalho abordaram a complexidade das leis imobiliárias no quarto painel da Arena. A discussão incluiu Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP), correção monetária e restrições urbanísticas convencionais.
MoviMente e inovação
O programa MoviMente foi novamente destaque na Arena, com Leonardo Diniz conduzindo apresentação sobre como cada problema do setor enseja uma solução tecnológica. Ely Wertheim, Daniela Ferrari, Marcelo Dadian (OLX) e Mauro Dottori (MPD) participaram da discussão sobre o amadurecimento do ecossistema de inovação.
Taxa de fruição em loteamentos
Questão técnica fundamental para o mercado de loteamentos foi debatida no quinto painel. Caio Portugal, presidente da AELO, moderou discussão sobre impactos da não aplicação da taxa de fruição nos distratos, com abordagens jurídica, econômica e empresarial.
Reforma tributária em vigor
O sexto painel abordou os impactos da reforma tributária no setor imobiliário. Equipe multidisciplinar incluindo Ely Wertheim, Pedro Krähenbühl, Rodrigo Dias, Ricardo Lacaz, Thiago Santana, Moira Toledo e Caio Portugal analisou como a reforma afeta diferentes atividades do mercado e a necessidade de adaptação tecnológica.
Cultura organizacional e inovação
O último painel da Arena encerrou a programação com discussão sobre “A Escala da Inovação”. Guilherme Ribeiro, coordenador da vice-presidência de intermediação imobiliária e marketing do Secovi-SP, moderou debate com Tuta Neto, diretor de novos negócios da Jovem Pan e CEO da SAMPI, sobre como a cultura organizacional sustenta a inovação empresarial.
A 22ª Convenção Secovi-SP consolidou-se como o principal fórum de discussão do setor imobiliário brasileiro, reunindo autoridades, especialistas e empresários em torno de soluções inovadoras para os desafios do desenvolvimento urbano e habitacional. O evento demonstrou a maturidade do setor em abordar desde questões macroeconômicas até inovações tecnológicas, reafirmando o papel estratégico do Secovi-SP na construção do futuro do mercado imobiliário nacional.