O IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, oscilou 0,85% neste mês de abril, resultando em uma variação acumulada de 3,65% no período de 12 meses que vai de maio de 2011 a abril de 2012. “O resultado de abril interrompeu um processo de redução da variação acumulada do IGP-M iniciado em fevereiro de 2011”, informa Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
Com a divulgação do indicador, os contratos de locação com reajuste anual no mês de maio e pagamento previsto para os últimos dias de maio ou início de junho sofrerão um aumento de 3,65% no valor do aluguel pago nos últimos 12 meses.
Para facilitar o cálculo da atualização dos contratos atrelados ao IGPM, o Secovi-SP tradicionalmente divulga o fator de atualização. Nos contratos com aniversário em maio, esse fator é de 1,0365, que deve ser multiplicado diretamente no aluguel. Assim, se o valor mensal de locação de maio do ano passado a abril último foi de R$ 1.500,00, em maio o inquilino passa a pagar R$ 1.554,75, resultado da multiplicação de R$ 1.500,00 por 1,0365.
“O reajuste de aluguéis de maio foi superior ao de abril (3,23%)”, lembra Akazawa. “Mesmo assim, a atualização do contrato em vigência está distante do aumento observado nos contratos novos de locação fechados nos últimos meses.” Na cidade de São Paulo, conforme a Pesquisa Mensal de Valores de Locação Residencial do Sindicato, o aluguel novo tem apresentado, num período de 12 meses, altas superiores a 16%.
Fatores de Reajustes de aluguel
– Contrato com aniversário em abril de 2011 e pagamento em maio de 2011: 1,1095
– Contrato com aniversário em maio de 2011 e pagamento em junho de 2011: 1,1060
– Contrato com aniversário em junho de 2011 e pagamento em julho de 2011: 1,0977
– Contrato com aniversário em julho de 2011 e pagamento em agosto de 2011: 1,0865
– Contrato com aniversário em agosto de 2011 e pagamento em setembro de 2011: 1,0836
– Contrato com aniversário em setembro de 2011 e pagamento em outubro de 2011: 1,0800
– Contrato com aniversário em outubro de 2011 e pagamento em novembro de 2011: 1,0746
– Contrato com aniversário em novembro de 2011 e pagamento em dezembro de 2011: 1,0695
– Contrato com aniversário em dezembro de 2011 e pagamento em janeiro de 2012: 1,0595
– Contrato com aniversário em janeiro de 2012 e pagamento em fevereiro de 2012: 1,0510
– Contrato com aniversário em fevereiro de 2012 e pagamento em março de 2012: 1,0453
– Contrato com aniversário em março de 2012 e pagamento em abril de 2012: 1,0343
– Contrato com aniversário em abril de 2012 e pagamento em maio de 2012: 1,0323
– Contrato com aniversário em maio de 2012 e pagamento em junho de 2012: 1,0365