Osaluguéis residenciais em andamento com reajuste anual atrelado ao ÍndiceGeral de Preços do Mercado (IGP-M) e aniversário no mês de outubro serãoreajustados em 7,77%. Essa é a variação acumulada do indicador nosúltimos 12 meses (outubro de 2009 a setembro de 2010), após adivulgação, pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), do IGP-M de setembro,que registrou alta de 1,15% no mês.
?Com o aumento, uminquilino que tinha um aluguel de R$ 1.000,00 atrelado ao IGP-M ? entreoutubro de 2009 e setembro de 2010 ?, pagará a partir de outubro R$1.077,70?, esclarece Roberto Akazawa, gerente do Departamento deEconomia e Estatística do Sindicato.
Uma forma simplesde realizar o cálculo é a utilização do fator de reajuste, que,multiplicado pelo valor de locação vigente até setembro, indicará o novoaluguel. Esse fator é de 1,0777 para os contratos que aniversariam emoutubro. Assim, se a locação antes do reajuste era de R$ 800,00, o novovalor será de 800,00 x 1,0777, isto é, R$ 862,16.
Apesar do índice oficial de reajuste, locador e locatário às vezesrecorrem à negociação. Hilton Pecorari Baptista, diretor de LocaçãoResidencial do Secovi-SP, explica que o histórico do inquilino contamuito ponto nas imobiliárias. Assim, um locatário que nunca atrasa opagamento e que cuida bem do imóvel pode até ter seu aluguel mantido poralguns meses, à época do aniversário do contrato.
Fatores de Reajustes de aluguel
– Contratocom aniversário em abril de 2010 e pagamento em maio de 2010:1,0194
– Contrato com aniversário em maio de 2010 epagamento em junho de 2010: 1,0288
Contrato com aniversárioem junho de 2010 e pagamento em julho de 2010: 1,0418
-Contrato com aniversário em julho de 2010 e pagamento em agosto de 2010:1,0517
– Contrato com aniversário em agosto de 2010 epagamento em setembro de 2010: 1,0579
– Contrato comaniversário em setembro de 2010 e pagamento em outubro de 2010: 1,0699
– Contrato com aniversário em outubro de 2010 epagamento em novembro de 2010: 1,0777