Os contratos novos de locação residencial assinados em setembro na cidade de São Paulo apresentaram variação média de 2,1% em relação ao mês anterior, de acordo com pesquisa mensal realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Com esse resultado, a evolução nos últimos 12 meses (agosto de 2010 a setembro de 2011) atingiu 17,55% para novas locações na capital paulista.
“Percebemos que ainda há escassez de oferta de moradias para locação na cidade e que a demanda continua elevada”, observa Francisco Crestana, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Sindicato.
Os maiores acréscimos de aluguéis ocorreram nas unidades de 1 dormitório, que tiveram seu valor de locação majorado em cerca de 2,5%. As moradias de 2 quartos subiram em média 2% e os imóveis de 3 dormitórios aumentaram 1,8%.
Já os contratos em andamento têm subido menos. Os aluguéis que aniversariam em setembro e são atrelados ao IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, serão reajustados em 7,46%.
“Esse descompasso entre a variação dos aluguéis novos e os em andamento ocorre porque a procura de moradias para locação é maior que a oferta de alguns imóveis em determinadas regiões”, esclarece Crestana. Segundo ele, para reverter esse quadro no médio prazo seria preciso criar mecanismos de incentivo para as pessoas investirem em unidades destinadas à locação e sugere, por exemplo, a isenção do pagamento de Imposto de Renda sobre o aluguel recebido.
Índice de Velocidade de Locação (IVL) – De acordo com o índice que mede em número de dias quanto tempo demora um imóvel vago para estar alugado, as casas e os sobrados foram locados entre 13 e 30 dias. Os apartamentos escoaram mais lentamente: entre 20 e 40 dias.
Garantias locatícias – O tipo de garantia mais usado no mês de setembro foi o fiador (48%). A segunda modalidade mais utilizada foi o depósito de até três meses de aluguel, que viabilizou 31,5% dos contratos. O seguro-fiança foi escolhido por 20,5% dos proprietários.
Pesquisa Mensal de Locação – As informações estão apresentadas em valores por m2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e são organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Ipiranga, entre outros).
As informações dos aluguéis residenciais estão apresentadas por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, o aluguel por m2 fica entre R$ 16,27 e R$ 17,80; uma moradia de 90 m2 tem sua locação entre R$ 1.464,00 e R$ 1.602. Nos bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de três dormitórios estão na faixa entre R$ 24,82 e R$ 30,23 por m2. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.723,00 e R$ 4.534,00.