O valor dos contratos de locação residencial assinados em junho na cidade de São Paulo variou 1% em relação aos fechados em maio, aponta pesquisa mensal realizada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
No acumulado dos últimos 12 meses (julho de 2013 a junho de 2014), os valores médios de locação variaram 7,6%, percentual superior à alta do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) no mesmo período, que foi de 6,2%. “Apesar da variação do aluguel em 12 meses ter sido superior à evolução do IGP-M, tudo indica que vivemos um período pós-ajuste de valores de locação e que o mercado tende a acompanhar a trajetória dos indicadores de preços ou com aumentos reais de 1% a 2% em período de 12 meses”, afirma Mark Turnbull, diretor de Locação do Secovi-SP.
Os imóveis de 1 quarto foram os que mais registraram acréscimo (+1,9%) em junho, enquanto as unidades com mais dormitórios apresentaram elevações menores. As moradias de 2 quartos tiveram alta de 0,7% e as residências de 3 dormitórios, de 0,2%.
As habitações ocupadas mais rapidamente foram as casas, locadas em um período médio de 15 a 35 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais. O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se leva para assinar o contrato de aluguel, atingiu prazo de de 21 a 43 dias.
Perdizes
Empreendimentos voltados para as classes média-alta e alta caracterizam Perdizes como bairro nobre. Sua localização próxima da Avenida Paulista, a boa infraestrutura de comércio e de serviços e a existência de boas instituições de ensino consolidaram a vocação do bairro para o alto padrão. Um fato relevante para o mercado de locação residencial é a forte presença de estudantes, que alugam apartamentos no bairro, e dos jovens profissionais que buscam moradia próxima ao centro e à avenida Paulista.
De acordo com a Pesquisa Secovi de Valores de Locação Residencial, imóveis com bom estado de conservação e vaga de garagem contratados em junho tiveram valor médio por metro quadrado de área útil de R$ 35,80 para unidades de 1 dormitório, de cerca de R$ 31,00 para as de 2 e de R$ 28,50 as de 3 quartos.
Considerado o valor médio praticado em junho de 2008, os imóveis de 1 dormitório, que em Perdizes incluem os chamados apartamentos studio, registraram o maior crescimento médio de valor de locação, com variação de 116,6%. Em seguida, vieram os imóveis de 3 dormitórios, com 85,4%, e os de 2, com 82,5%.
Os aluguéis contratados em Perdizes nesse intervalo de tempo tiveram oscilação superior à do IGP-M, que variou 37,8% no período. A evolução do segmento de 1 dormitório, de 116,6%, foi superior ao crescimento da média dos aluguéis praticados na cidade, de 91,9%.
Percebeu-se maior aumento dos aluguéis contratados de casas e apartamentos de 3 dormitórios em Perdizes nos últimos 12 meses, com variação média de 5,8%. Unidades de 1 e 2 dormitórios registraram retração nos valores negociados, de 3,0% e 2,5%, respectivamente. Vale lembrar que a cidade registrou
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