As pessoas que procuraram moradias para alugar em dezembro na cidade de São Paulo encontraram valores levemente superiores aos observados em novembro. A variação foi de apenas 0,2% no último mês de 2014, segundo pesquisa mensal feita pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Em comparação com o desempenho de dezembro de 2013, os aluguéis residenciais subiram em média 2%, percentual inferior aos 3,69% do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) no mesmo período. “Dadas as expectativas pessimistas para a economia em 2015, isto é, crescimento do PIB próximo de zero, inflação próxima do teto e contenção de gastos do governo, se não houver nenhuma medida anticíclica por parte do governo federal para reverter esse quadro, não haverá espaço para um crescimento real nos preços do aluguel residencial. Portanto, eles devem acompanhar o IGP-M em 2015”, analisa Mark Turnbull, diretor de Locação do Secovi-SP.

As residências de 1 dormitório foram as que tiveram o maior acréscimo de preço em dezembro: 0,4%. Os imóveis de 2 quartos registraram crescimento de 0,2%, ao passo que os valores locatícios das moradias de 3 quartos tiveram pequena queda (-0,1%).

A modalidade de garantia mais utilizada em dezembro foi o fiador, responsável por 46,5% das locações efetuadas. O segundo tipo de garantia mais frequente foi o depósito de até três meses de aluguel, utilizado em 34% dos contratos. O seguro-fiança foi usado em um quinto das moradias locadas (19,5%).

Casas foram alugadas mais rapidamente, em um período entre 14 e 34 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais: seu IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se leva para assinar o contrato, apontou prazo médio de 22 a 45 dias.

 

PIRITUBA

Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores de locação residencial negociados por bairros. Esta é a vez de Pirituba.

Bairro de classe média de São Paulo localizado na zona norte do município, Pirituba tem forte vocação para a indústria e residência. O bairro é cortado pela linha A da CPTM, que ajudou e influenciou o desenvolvimento da região.

De acordo com a pesquisa, imóveis em bom estado e com vaga de garagem contratados em dezembro tiveram valor médio por metro quadrado útil construído de R$ 19,10 para residências de 1 dormitório, cerca de R$ 17,45 para as de 2 dormitórios e R$ 15,94 para as de 3.

Considerada a série histórica de dezembro de 2008 a dezembro de 2014, os aluguéis de imóveis de 1 dormitório aumentaram 98,9%. As residências de 2 dormitórios tiveram um aumento de 99% e as de 3 dormitórios, de 74,8%.

A alta dos aluguéis contratados em Pirituba nesse período foi superior ao IGP-M e à média da cidade. A variação dos imóveis de 1 dormitório em Pirituba foi de 98,89%, enquanto a variação no município atingiu 77,54% e o IGP-M, 35,63%.

Os imóveis de 2 quartos também apresentaram aumentos superiores aos da cidade e ao IGP-M. A variação acumulada de dezembro de 2008 a dezembro de 2014 foi de 99,14%, enquanto a variação média no município foi de 77,54% e a do IGP-M, de 35,63%.

A oscilação do valor do aluguel dos imóveis de 3 dormitórios em Pirituba foi inferior à média do município: 74,78%, contra os 77,54% da cidade. Ainda assim, foi muito superior aos 35,63% de variação do IGP-M.

Acesse aqui a pesquisa completa.