Especialistas compartilharam experiências sobre os grandes empreendimentos que estão transformando a paisagem urbana
Um fenômeno irreversível do mercado imobiliário brasileiro esteve em pauta nesta terça-feira, segundo dia da
Convenção Secovi-SP 2025. O painel “Megacondomínios, Novas Centralidades e seu Impacto Urbano e Humano” abordou como esses grandes empreendimentos estão transformando a paisagem urbana e criando novas dinâmicas sociais.
Daniela Ferrari, diretora de Habitação Econômica do Secovi-SP, conduziu uma discussão multidisciplinar com cinco especialistas reconhecidos no desenvolvimento de grandes empreendimentos. Participaram do debate Camila Fiuza, diretora de Desenvolvimento Imobiliário da MRV; Patricia Philippi, diretora executiva na Hurbana; Moira Toledo, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP; Cacá Fernandes, diretor de Marketing & Vendas do Grupo Souza Lima, e Ricardo Grimone, diretor executivo de Desenvolvimento Imobiliário da Cidade Center Norte.
A abordagem partiu da constatação que os megacondomínios são uma tendência irreversível, ocupando extensas áreas, abrigando milhares de moradores e superando a população de muitas cidades, onde diversidade e pluralidade precisam conviver harmonicamente. “A complexa realização desse tipo de empreendimento impõe reconhecer que ele não se contém em seus limites, mas se estende pelo tecido social, econômico e ambiental, interagindo com todo o ecossistema urbano”, afirmou Daniela Ferrari.
Ricardo Grimone complementou com a experiência da Cidade Center Norte, que demonstra como megaempreendimentos podem se integrar positivamente ao tecido urbano, criando sinergias com o entorno e contribuindo para o desenvolvimento regional. Em primeira mão, o executivo apresentou o projeto do complexo e detalhou a visão do empreendimento. “Nosso conceito de ‘cidade dentro da cidade’ se concretiza com um mix completo de serviços. A Cidade Center Norte é um complexo multifuncional, que integra shopping center, o Expo Center Norte, Novotel e Lar Center, oferecendo uma experiência completa para quem vive e trabalha no entorno. Nossa visão é a de criar uma nova centralidade para a Zona Norte de São Paulo, um ponto de encontro que integra as funções de lazer, negócios e convenções.”
Cacá Fernandes destacou que o Grupo Souza Lima tem investido em estratégias de marketing e vendas específicas para megacondomínios, reconhecendo que o público-alvo tem expectativas diferenciadas e busca não apenas moradia, mas um estilo de vida completo.
“A viabilidade dos megacondomínios depende de planejamento financeiro sofisticado e parcerias estratégicas que permitam diluir riscos e otimizar recursos”, disse Patricia Philippi, e comentou ainda sobre o foco da Hurbana na capital catarinense. “Em Florianópolis, estamos focados em projetos como os Passeios Sapiens e Bocaiúva, que buscam revitalizar e integrar o tecido urbano. Nossa visão é criar locais que sejam mais do que apenas empreendimentos; eles devem ser ecossistemas vivos, onde as pessoas possam se conectar com a natureza, a inovação e o design, promovendo uma melhor qualidade de vida para todos.”
Camila Fiuza observou que a MRV tem desenvolvido modelos de gestão que consideram os megacondomínios como pequenas cidades, com necessidades específicas de infraestrutura, serviços e governança. “Um exemplo disso é o projeto Cidade Sete Sóis, em Pirituba, São Paulo. Lá, o conceito vai muito além da moradia; é uma smart city planejada para 30 mil pessoas, com 750 mil m² de área verde, novas vias e infraestrutura completa. Nosso objetivo é criar um espaço que promova crescimento econômico, inclusão social e sustentabilidade, fortalecendo o senso de comunidade e gerando um legado positivo para a região.”
Para Moira Toledo, a gestão eficaz de megacondomínios requer competências específicas em mediação de conflitos e desenvolvimento comunitário, e observou que o Secovi-SP tem trabalhado em programas de capacitação para gestores. A vice-presidente também ressaltou um ponto crucial. “Na gestão, entendemos que não estamos administrando metros quadrados, estamos cuidando de sonhos. O nosso trabalho é garantir que cada morador sinta que tem o seu lugar, pensando o condomínio como um todo, para que o sistema funcione de maneira múltipla e promova o bem-estar e a convivência.”
A Convenção Secovi-SP 2025 tem patrocínio de Atlas Schindler, Brain Inteligência Estratégica, Grupo Souza Lima, BTG Pactual Cidade Center Norte, Crowe Macro, Comgás, Morada AI, Delta Omega, Desonera, Construct In, FastBuilt, Júpiter Desentupidora, Modulocker, Sicoob Imob, Tracf Tech e Viva a Cidade. Apoio: Blu, Tecomat Engenharia e Tuim. Media Partner: Síndiconet. App Yazo.
Confira a cobertura fotográfica: https://flic.kr/s/aHBqjCrvSD