Mais de 100 pessoas participaram, no dia 15/8, do Encontro Secovi do Mercado Imobiliário do Vale do Paraíba, evento que acontece anualmente para promover o intercâmbio de informações entre as regiões do Estado e discutir assuntos de interesse do segmento.
Foi realizado um debate em torno da nova perspectiva de crescimento do setor para os próximos anos em São José dos Campos, que demonstra uma tendência na diminuição de lançamentos e aumento na valorização de imóveis, em razão das limitações impostas pela atual Lei de Zoneamento Municipal.
Além disso, os participantes assistiram a uma palestra com o advogado Ricardo Lacaz Martins, membro do Conselho Jurídico da Presidência do Secovi-SP, sobre os benefícios de utilização do sistema de Regime Especial de Tributação para as incorporadoras, quando comparadas ao lucro real, lucro presumido e simples.
Exemplificando o cenário atual brasileiro, o advogado contou que 73% das empresas optam pelo Simples. Todas essas empresas representam 2% da arrecadação. Enquanto isso, 3,6% das empresas optam pelo lucro real e representam 86% da arrecadação.
Na sequência, o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, falou sobre adensamento urbano e verticalização. Segundo ele, as alternativas para melhorar a mobilidade nas cidades são: redes de transportes de massa eficientes e um sistema de desenvolvimento que minimize os deslocamentos. “Em São José dos Campos, por exemplo, para chegar à mesma proporção que Paris, que é a segunda cidade mais densa do mundo, seriam necessários 64km de metrô”, afirmou.
Bernardes explica que, com o adensamento, ocorre a otimização do uso do solo e da infraestrutura, além da maximização dos investimentos públicos, com menor custo per capita. “Adensar as cidades de forma racional é necessário”, disse o presidente, complementando que “adensar não significa, necessariamente, verticalizar.”
O vice-presidente do Interior do Secovi-SP, Flavio Amary, destacou, também, o problema de mobilidade que está surgindo nas cidades do Interior por conta da migração das pessoas para municípios vizinhos. “O mesmo processo que aconteceu em São Paulo está indo para as cidades grandes e médias do interior, o que está causando um aumento nos deslocamentos diários, já que essas pessoas continuam em seus antigos empregos”, alertou.
O encontro foi coordenado por Frederico Marcondes Cesar, diretor regional do Secovi. Segundo ele, o objetivo do evento é incentivar a discussão de temas emergentes e atuais do setor imobiliário, além de difundir a informação no setor.
Estiveram presentes, ainda, o deputado estadual Alexandre da Farmácia, o presidente da Aconvap, Paulo Cunha, e o gestor do campus da FAAP de São José dos Campos, Rubens Vinhas.