CONVENÇÃO SECOVI 2025

É possível manter um ‘otimismo cauteloso’ diante do atual cenário macroeconômico nacional, dos desafios fiscais e das incertezas globais causadas por conflitos geopolíticos e tensões econômicas entre grandes potências? Participe de uma conversa necessária – e estratégica.

Habitação social: a metamorfose do imóvel popular

Ficou para traz aquela ideia de que moradia para famílias de menor renda não precisam de ‘requintes’ como varanda, lazer e até espaço para passear com pets. Players que atuam nesse segmento de mercado falam sobre o que mudou, porque mudou e o que ainda vai mudar.

Mercado de médio padrão: quais produtos são o futuro do mercado da classe média

As atuais dificuldades de acesso ao crédito imobiliário representam obstáculos às famílias de média e renda que sonham com a casa própria. Quais as soluções e as ações que o mercado está adotando para atender a esta imensa parcela da população brasileira?

Eles não estão mais apenas nas metrópoles. Edifícios altos se multiplicam no interior e na Baixada Santista de São Paulo, um processo impulsionado por uma combinação de fatores econômicos, sociais e urbanísticos. Planos Diretores e legislações estimulam a verticalização como resposta à demanda por moradia em áreas bem localizadas.

Na convenção Secovi-SP, grandes players analisam o que está acontecendo e quais são as principais tendências.

Empreendedores com experiência nacional e internacional analisam tendências emergentes e quais os principais motivos de grandes grupos investirem no segmento imobiliário nacional, seu perfil de atuação e que tipo de negócios podem ser explorados.

Na Convenção Secovi serão conhecidas as startups vencedoras de mais uma edição do MoviMente, programa da entidade que tem por objetivo conectar e estimular a inovação no mercado imobiliário brasileiro, aproximando startups (Proptechs e Construtechs) de grandes players do setor.

Quase 100 startups estão hoje no hub da entidade, impulsionando a modernização e a eficiência. E surpreendentes soluções serão apresentadas nesta 9ª edição da iniciativa.

E a apresentação dos vencedores será ancorada por Leonardo Diniz, co-fundador da Potato Valley Ventures, empresa que presta consultoria imobiliária a grandes incorporadoras e fundos de private equity internacionais, e impulsionador da inovação e das transformações disruptivas no setor imobiliário e na construção civil.

O mercado de luxo no Brasil passa por grande transformação e crescimento. Apesar das oscilações econômicas e dos desafios globais, o país se destaca como um dos principais consumidores de produtos e serviços de alto padrão no mundo, em especial a cidade de São Paulo. Acontece que o conceito luxo está mudando, assinado por marcas grandiosas e formatando percepções diferenciadas por parte dos clientes, que buscam experiências mais que sofisticadas.

Historicamente, a interligação entre varejo e desenvolvimento imobiliário é intrínseca. Um ciclo simbiótico que impulsiona o crescimento urbano e econômico. Um não existe plenamente sem o outro, e o sucesso de um muitas vezes depende da prosperidade do outro. No momento em que fachadas ativas ganham força no mercado, essa simbiose é ainda mais evidente. Conheça cases de sucesso e como os incorporadores podem aproveitar essas experiências para valorizar e conferir eficiência aos seus empreendimentos.

Multifamily é um modelo de empreendimento imobiliário que consiste em um complexo de apartamentos, ou casas, em que todos os imóveis são destinados a aluguel. Poderosíssimo em países como os Estados Unidos, esse modelo ganha força no Brasil. Mas é um mercado para todos?

Inteligência artificial é que nem dinheiro. Não aceita desaforo. E ignorá-la é simplesmente perder dinheiro, mercado, clientes, futuro. O que está sendo mais utilizado, seus resultados práticos e o que mais vem por AÍ.

​O objetivo do MoviMente do Secovi-SP é conectar e impulsionar a inovação no mercado imobiliário brasileiro, aproximando startups (Proptechs e Construtechs) de grandes players do setor. Quase uma centena de startups estão hoje no hub da entidade, impulsionando a modernização e a eficiência. E surpreendentes soluções serão apresentadas nesta 9ª edição.

Banca Estrelada Final:

Descubra como a captura da realidade está revolucionando a gestão de obras. Apresentaremos o Advysor by Construct IN, uma solução que combina a expertise em gerenciamento de projetos com a nossa tecnologia de captura da realidade. Aprenda como centralizar informações, reduzir custos com deslocamentos e tomar decisões mais rápidas e seguras a partir de dados visuais e financeiros confiáveis. O Advysor é a chave para uma gestão de obras mais transparente, eficiente e ágil, permitindo ter a realidade a um instante.

Dante Alighieri, em ‘A Divina Comédia’, usa esta frase para descrever sua chegada à porta do inferno: ‘Lasciate ogni speranza voi ch’entrate’, ou ‘Abandonai toda esperança vós que entrais’.

Diante da complexidade das leis que envolvem as atividades imobiliária, há momentos em que o setor se sente nos ‘círculos do Inferno’ – ou, com sorte, nos ‘terraços do Purgatório’.

Falar de insegurança jurídica é recorrente – e exaustivo. Mas não falar só faz aumentar os riscos.

As questões do momento e o tamanho da cautela que as empresas do mercado devem adotar estão em discussão na Convenção Secovi-SP 2025, com palestras de Marcelo Terra  (coordenador do painel), Olivar Vitale e Rodrigo Bicalho, todos eles membros do Conselho Jurídico da Vice-Presidência de Incorporação e Terrenos Urbanos da entidade.

Dados, prognósticos do mercado e análise do conjunto de medidas que estão em discussão para garantir a sustentabilidade e a expansão do crédito imobiliário. São mudanças que, embora possam se concretizar em 5 ou 10 anos, afetam a situação estrutural do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), cabendo às empresas do setor, especialmente as pequenas e médias, planejar suas operações considerando fundings de recursos alternativos. Um painel estratégico e de alto conhecimento.

Limitações das fontes tradicionais (SBPE e FGTS), volatilidade macroeconômica, necessidade de diversificação, redução da dependência, atração de novos investidores, expansão e crescimento. Estas são algumas das razões de o mercado imobiliário buscar fundings alternativos para manter e alavancar seus negócios.

A questão é identificar quais são os tipos de funding disponíveis, o que podem resolver e a que custo para empresas de grande, médio e, principalmente, de pequeno porte. CRIs, LCIs FIIs, Fundos de Permuta, equity?

Na Convenção Secovi 2025, Fernando Crestana, diretor de Fundos de Investimento Secovi-SP e Associate Partner da área de Real Estate do BTG Pactual, ancora conversa com representantes de importantes organizações que podem trazer soluções sob medida.

Painel Mercado de Capitais: Crédito Securitização

Painel Mercado de Capitais: Equity Estruturado

É possível afirmar que, num país continental como o nosso, os desafios imobiliários são os mesmos?

Grandes players do mercado de imóveis nacional falam sobre dificuldades que, não importa o local, atingem a todos, podendo, conforme a região, variar de intensidade.

Como nos diversos pontos do Brasil as empresas estão enfrentando o aumento no custo do crédito, a escassez de mão de obra? Como avançam no uso de tecnologias ou sistemas construtivos inovadores?

Ao colocar estas questões em debate, a Convenção Secovi-SP abre possibilidades para a construção coletiva de soluções.

A Revisão Intermediária Plano Diretor de São Paulo, concluída em 2023, trouxe ajustes significativos, buscando corrigir rumos e adaptar o plano original de 2014 à realidade e às necessidades atuais, com positivas mudanças relativas a questões como adensamento populacional, uso do solo, habitação e meio ambiente.

São transformações que, dentre outras, propiciam a verticalização e concorrem para tornar o município mais eficiente e conectado ao conceito urbanístico da Cidade de 15 Minutos.

Essas mudanças são suficientes atingirmos o objetivo de assegurar um desenvolvimento urbano equilibrado e inclusivo? Como o mercado imobiliário pode ajudar a cidade a alcançar esse objetivo?

Tendência irreversível: os megacondomínios já estão aí, e outros virão. Ocupam extensas áreas e abrigam milhares de moradores, superando a população de muitas cidades, em que diversidade e pluralidade precisam conviver. Geram novas centralidades.

A complexa realização desse tipo de empreendimento impõe primeiramente reconhecer que ele não se contém em seus limites, mas se estende pelo tecido social, econômico, ambiental, enfim, interage com ecossistema urbano.

Quais são a premissas? Quais são as estratégias? Como viabilizar? Como fazer a gestão? Descubra na Convenção Secovi-SP 2025.

De repente o dia escurece. A chuva vira temporal. A brisa se torna um ciclone. Uma pandemia enclausura. Uma crise econômica imobiliza. E as cidades precisam resistir e se reerguer diante de mudanças incontroláveis.

Quais são os pilares fundamentais para que sistemas urbanos sejam capazes de resistir, se adaptar, se recuperar e mesmo se preparar para absorver os impactos de diversos tipos de

eventos?  E como o mercado imobiliário faz parte desse processo? Em rica troca de experiências, especialistas analisam ações para assegurar o futuro das cidades.

Como o judiciário vem tratando a aplicação de taxa de fruição nos distratos de loteamento, e quais os impactos econômicos que a falta da aplicação da taxa de fruição gera na operação das empresas de loteamento.

1. Fruição em lote com construção;
2. Fruição em lote sem construção (disponibilidade x custo de oportunidade);
3. A opção de comprar um lote e depois devolvê-lo, recebendo o valor corrigido.  Será que não estamos tratando o lote como uma aplicação financeira com garantia de devolução em caso de não valorização?
4. Rescisão de Contrato de Compra e Venda com pacto de Alienação fiduciária. Em havendo, como fica a fruição?

Não, o assunto não acabou, está longe de acabar e já começou.

Após a aprovação da reforma tributária no ano passado, agora vem a regulamentação e cada uma delas afeta de forma diferente cada atividade do mercado imobiliário.

Hora de entender o que já foi regulamentado, como isso interfere nos negócios e no planejamento das empresas e como se preparar para trabalhar com dois sistemas contábeis – a partir de agora!

Para ajudar as empresas, a Convenção Secovi-SP faz imperdível sessão ‘tira-dúvidas’ com quem há anos acompanha o processo que resultou na atual reforma. Fundamental a participação de dirigentes e profissionais que têm a missão de manter a regularidade fiscal nas organizações..

A cultura é a espinha dorsal que sustenta e impulsiona a inovação e a gestão em qualquer empresa. Sem uma cultura organizacional adequada, mesmo as melhores estratégias e ferramentas tecnológicas podem falhar. A questão é como construir o meio ambiente adequado para se alcançar o fim desejado.