No painel Mercado de Locação Comercial: Situação da Oferta e Demanda nas Capitais Brasileiras, realizado na sexta-feira, 20/9, o diretor de Locação da CBRE, Adriano Sartori, traçou um panorama da locação comercial nas principais capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba e Brasília. Em sua exposição, o executivo apresentou as características e diversos índices (taxa de vacância, absorção líquida, crescimento, estoque total, entre outros) desses quatro mercados, entre 2000 e 2013. “Estamos vendo o mesmo movimento de cautela em todas as capitais, tanto por parte dos ocupantes como dos empreendedores”, disse.
Isso acontece, segundo Sartori, porque a economia brasileira entrou em uma nova fase. “O mercado imobiliário e o segmento de escritórios corporativos sofrem os reflexos dessa nova realidade”, analisou o diretor.
Segundo os dados apresentados por Sartori, a taxa de vacância média nas regiões analisadas é de 5% a 6%, com exceção de São Paulo, com um índice de 9%.
O executivo da CBRE mostrou a segmentação do mercado de escritórios nas quatro cidades. Em São Paulo, a maioria das lajes corporativas – 42% do total – não tem ar condicionado central (ACC). Mas a oferta desse tipo de empreendimento tem crescido bastante na capital paulista. Desde 2000, houve um aumento de 60% na oferta de lajes com ACC, a maioria na região da Marginal. Conforme Sartori, 90% das transações do mercado de escritórios de São Paulo ocorrem no Centro, nas marginais, na região da Paulista e nos Jardins.
Na segunda parte do painel, Martin Andrés Jacó, diretor de Investimentos da BR Properties, falou sobre a atuação de sua empresa, no mercado desde 2006. Entre outras coisas, também comentou os fatores que influenciam a decisão de um investidor – tanto a favor de uma opção de investimento quanto contra.