Vice-governador do Estado de São Paulo, Felicio Ramuth, participou do evento
O Secovi-SP e a Proempi (Associação de Empresas e Profissionais do Setor Imobiliário de Jundiaí e Região) promoveram no dia 3/12 o tradicional Encontro de Mercado em Jundiaí. Mais de 120 pessoas prestigiaram o evento, que contou com a presença do vice-governador de São Paulo, Felicio Ramuth; entre outras autoridades, empresários e profissionais do setor.
O vice-governador elogiou o mercado imobiliário pela capacidade de planejamento do setor. “O governador Tarcísio pediu desde o primeiro dia de governo que o foco seria melhorar o ambiente de negócios para o setor”, explicou. Como presidente do Conselho de Desestatização do governo, Ramuth anunciou diversas obras e projetos que estão em andamento por todo o Estado de São Paulo, incluindo o Trem Intercidades que vai impactar toda a região. “Esta é a primeira região do Estado a ter de volta as ferrovias para o transporte de passageiros”, anunciou. “Deixo aqui o convite para todos para construirmos juntos o Estado que todos queremos”, completou.
O anfitrião Fernando Sampaio, presidente da Proempi, falou da satisfação em receber a todos em nosso tradicional encontro de mercado, um evento promovido para refletirmos sobre os números, as conquistas e as tendências que moldam o setor imobiliário em nossa cidade, disse. “Este ano, vamos ver que o destaque ficou para os loteamentos tão representativos para o desenvolvimento de jundiaí e região”, comentou Sampaio, parabenizando o vice-prefeito eleito, Ricardo Benassi, que estava presente. “Tenho a honra de lembrar que Ricardo Benassi já foi presidente da Proempi e representante do Secovi-SP. Aproveito para deixar votos de uma gestão inspirada, inovadora e comprometida com o futuro de Jundiaí”, completou Rodrigues.
Frederico Marcondes César, vice-presidente do Interior do Secovi-SP, destacou a força do mercado imobiliário e da construção civil no interior do Estado e explicou como é feita a Pesquisa de Mercado apresentada em Jundiaí. “Nós mapeamos 41 municípios, do total dos 645. Vale ressaltar que esses 41 municípios contemplam 40% da população de todo o interior do Estado de São Paulo. Esta pesquisa nós realizamos trimestralmente. Esta pesquisa é uma ferramenta extremamente valiosa para mostrar as tendências do mercado para quem está pensando em investir”.
Mais de 120 pessoas prestigiaram o evento
Marcelo Gonçalves, da Brain Inteligência Estratégica, e Caio Portugal, vice-presidente de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano do Secovi-SP e presidente da Aelo, apresentaram estudo de lançamentos e vendas de Jundiaí e traçaram um panorama do mercado de loteamentos na região. Segundo Marcelo Gonçalves, em 2024, o mercado imobiliário lançou mais, vendeu mais e viu o estoque diminuir”, avaliou. Sobre Jundiaí, Gonçalves apresentou um comparativo entre os anos de 2021 e 2024 que mostrou flutuação no número de lançamentos, unidades vendidas e VGV (Valor Geral de Venda).
Neste ano, foram lançados três empreendimentos verticais em Jundiaí, com 458 unidades lançadas e um VGV de R$ 191,7 milhões. O destaque foram os empreendimentos horizontais, com quatro empreendimentos lançados, 1.165 unidades e R$ 292,2 milhões em valor geral de venda. Até setembro de 2024, segundo dados do Secovi-SP, havia 30 empreendimentos com venda ativa na cidade e um total de 649 unidades disponíveis, entre os padrões: especial (loft), econômico, standard, médio, alto e luxo.
Caio Portugal, vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Secovi-SP, fez uma análise do mercado de loteamentos na cidade. “Jundiaí atrai pessoas de outras localidades, principalmente da capital paulista. É uma cidade que oferece qualidade de vida, que atrai cada vez mais pessoas que vêm em busca de tudo que a cidade oferece”, destacou.
Após apresentar dados estatísticos sobre Jundiaí e as cidades da região, em população e taxa de crescimento, o vice-presidente do Secovi-SP explicou as tendências que precisam ser observadas para 2025, como por exemplo: diminuição do aproveitamento das glebas, recrudescimento da legislação ambiental/urbanística; diminuição do tamanho dos lotes em área individual, caber no bolso/ticket/prestação; atributos do loteamento: lazer, segurança, internet, viraram commodities; urbanismo, arte, paisagismo, serviços atrelados aos bairros, são os diferenciais para além de preço e localização. “Esta é uma das regiões mais privilegiadas do Estado. É a primeira região em loteamentos. Sugiro que avaliem as tendências para conseguirem se antecipar a elas para oferecer o que o cliente busca”, destacou Caio Portugal.
Ely Wertheim, Fernando Sampaio, Felicio Ramuth, Fred Marcondes Cesar e Caio Portugal.
Reforma Tributária – Ely Wertheim, presidente do Secovi-SP, trouxe alguns pontos para reflexão sobre os impactos que a reforma vai provocar. “A nossa maior preocupação é com o aumento da carga tributária para a indústria da construção. De acordo com a carga atual 8,11%, ter redutor de alíquota menor que 60% aumenta a carga tributária dos imóveis, com consequente aumento de preços para o comprador”, explicou Wertheim.
“O redutor de 40% não atende setor e promove aumento da carga tributária sobre bens imóveis”, alertou, reforçando que o modelo proposto trará enormes consequências negativas para a moradia no Brasil, entre elas: compradores não terão certeza sobre o valor das parcelas, o Brasil terá prejudicado um setor responsável por 10% dos empregos e 7% do PIB, as construtoras e incorporadoras terão de enfrentar alta significativa nos custos contábeis e jurídicos, os bancos podem restringir o crédito pelo risco de terem suas garantias colocadas em risco futuramente e a receita perderá a clareza na apuração de tributos que existem atualmente.
Fonte: Com informações da Proempi.