Há 13 anos na grade da Universidade Secovi, o curso “Matemática Financeira Aplicada ao Mercado Imobiliário” é acessível e bem aproveitado pelos alunos por dois principais diferenciais: a preocupação com a parte conceitual e com a capacitação dos alunos, de forma que todos finalizem o curso conseguindo resolver os problemas do seu dia a dia.

Segundo José Dutra Sobrinho, professor da matéria há 38 anos e docente do curso na instituição desde a primeira turma, estes são os elementos que ajudam a vencer uma das maiores dificuldades dos alunos da matéria: a falta de base matemática nas carteiras escolares.

Dutra comenta que 90% dos alunos, embora possuam formação superior, apresentam dificuldade na matemática básica, matéria vista nos ensinos fundamental e médio. “Essa dificuldade é decorrente de uma deficiência crônica do ensino dessa ciência no Brasil, em que os professores, de alguma forma, induzem os alunos a decorar algumas regras e procedimentos de cálculos, ao invés de fazer com que os alunos entendam porque os cálculos devem ser feitos da maneira proposta”, comenta o Dutra. “Os professores ensinam de maneira equivocada porque aprenderam de maneira equivocada.”

Professor de cursos de MBA do Insper para área do Direito, Dutra também é autor do livro Matemática Financeira, da editora Atlas, que está em sua 7ª edição. “Estou trabalhando na nova edição do livro, principalmente na simplificação de critérios e clarificação de conceitos”, explica. Confira abaixo a íntegra da entrevista, onde fala mais sobre a Matemática Financeira e o curso da Universidade, cuja próxima turma acontece em setembro.

O que os alunos aprendem no curso “Matemática Financeira Aplicada ao Mercado Imobiliário”?

São ensinados conceitos fundamentais da matemática financeira: juros, taxa de juros, capitalização simples e composta, sistemas de amortização de empréstimos ou financiamentos, mostrando como calcular o valor das prestações em função da taxa de juros e do prazo do contrato, como corrigir monetariamente os valores das prestações e dos saldos devedores pela variação do indexador escolhido. O curso vai mostrar também para os alunos como resolver esses problemas com a utilização de uma calculadora HP. Conhecendo bem os conceitos e sabendo manusear a calculadora, eles conseguirão resolver os problemas do dia a dia.

Os alunos que geralmente fazem esse curso atuam em quais atividades imobiliárias?

O público é formado principalmente por executivos e corretores de imóveis que lidam com público interessado em comprar um imóvel financiado, e também por funcionários de construtoras, incorporadoras e loteadoras que trabalham na administração dessas empresas e que necessitam de informações sobre como são feitos os cálculos, como os valores são corrigidos etc.

Quais são as principais dificuldades apresentadas pelos alunos?

Um dos grandes obstáculos para os alunos entenderem a matemática financeira é a falta de base matemática. Embora praticamente todos os alunos tenham formação superior, cerca de 90% deles apresenta deficiência de conhecimento da matemática básica, o que obviamente dificulta o entendimento e a utilização das fórmulas necessária para obtenção dos valores a pagar ou a receber. O segundo problema diz respeito à falta de unanimidade de entendimento de alguns dos principais conceitos da matemática financeira, como juros, taxa de juros, taxa de desconto e sistemas de amortização. E neste particular entendo que a maior parcela de culpa deve ser atribuída a nós, professores de matemática financeira.

Qual é o diferencial do curso oferecido pela Universidade Secovi?

São dois grandes diferenciais. O primeiro é a preocupação com a parte conceitual. A ideia é que os alunos saiam do curso conhecendo matemática financeira. O segundo é o comprometimento para com o aluno no sentido de que ele saia do curso com maior segurança para resolver os problemas do seu dia a dia.