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| Sartori: vacinação e e-commerce impactam mercados |
Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, prevê bom ano para escritórios e galpões logísticos
O avanço da vacinação na cidade de São Paulo fez com que muitas empresas acelerassem os planos de volta aos escritórios, mesmo que ainda adotando um modelo híbrido de trabalho, utilizando este período para calibrar o tamanho ideal de suas operações. Apesar da onda Ômicron – segundo informações, menos agressiva que as primeiras variantes da covid-19 –, esse retorno deverá ser consistente.
Desde o início de 2021, a absorção bruta de escritórios vem crescendo a cada trimestre, fechando o ano 18% acima em relação a 2020. O segundo semestre de 2021 foi mais forte, representando 63% do volume total do ano. A partir do começo da pandemia, a absorção líquida ficou positiva pela primeira vez e a vacância geral estável em 21,6%, com queda em algumas regiões, como Jardins, seguido de aumento dos valores de locação nesta área.
Empresas de tecnologia, saúde e varejo lideraram esta nova demanda, além daquelas que devolveram áreas durante a pandemia e voltaram a alugar espaços. Mantendo-se este cenário, espera-se um início de 2022 bastante promissor para o mercado de escritórios.
Enquanto isso, o isolamento social dos últimos meses fez crescer o “e-commerce” e a demanda por galpões de logística por grandes varejistas. O ano de 2021 bateu recorde em todos os principais indicadores. A absorção bruta atingiu 2,7 milhões m²; a absorção líquida ficou próxima de 1,6 milhão m²; e a taxa de vacância teve queda e fechou em 12,3%. Embora se espere um volume de entrega significativo para os próximos meses, boa parte desses galpões já se encontra pré-locada, o que deve manter a tendência de redução na taxa de vacância.
Ainda que este seja um ano eleitoral, o que sempre gera expectativas que atrasam a tomada de decisões, é possível dizer que, desta vez, o futuro dos mercados de escritórios e industrial logístico parece estar mais atrelado às particularidades de cada segmento que, conforme exposto, projetam boas perspectivas para 2022.