Diretor Regional do Secovi-SP em São José do Rio Preto analisa o desempenho do mercado em 2024 e as expectativas para este ano. Confira artigo publicado no Diário da Região
Thiago Ribeiro – diretor Regional do Secovi-SP em São José do Rio Preto
O mercado imobiliário encerrou mais um ano com desempenho extraordinário. Apesar de todas as dificuldades, de todos os desafios, o mercado novamente se mostrou muito resiliente, com lançamentos e vendas recordes na capital paulista, superando a casa das 100 mil unidades. Dados nacionais também apontaram importante crescimento, com mais de 380 mil unidades residenciais lançadas e 400 mil unidades vendidas.
No interior de São Paulo, os dados da pesquisa realizada pelo Secovi-SP, em parceria com a Brain Inteligência Estratégia, em 41 cidades demonstraram a retomada de lançamentos em patamares de 10% no volume de unidades, após queda de 20% entre 2023 e 2024.
As vendas recuaram 3%, resultado que, segundo analistas, denota certo grau de estabilidade e, mesmo com o expressivo volume lançado, ao final do ano o saldo foi positivo.
Em valores, lançamentos e vendas apresentaram crescimento de 8,7% e 4,3%, respectivamente, ambos atingindo cerca de R$ 30 bilhões nos 41 municípios.
O segmento econômico, de imóveis enquadrados nos parâmetros do programa Minha Casa, Minha Vida, teve participação relevante no mercado das 41 cidades em 2024, com destaque para o quarto trimestre, quando foi registrado o maior volume lançado da série história, iniciada em 2021 – ano em que foi adotada a atual metodologia da pesquisa.
Com raras exceções, a maioria das regiões analisadas lançaram 100% de unidades dentro do programa no último trimestre do ano, o que demonstra a relevância do MCMV para o mercado.
Foi o caso de Rio Preto, onde os 430 imóveis lançados no quarto trimestre estavam enquadrados nos parâmetros do programa.
Em termos de vendas, a cidade encerrou o ano com mais de 3.500 unidades residenciais novas escoadas, praticamente o mesmo volume registrado no Vale do Paraíba, onde a pesquisa abrange três municípios cuja soma da densidade populacional é bem superior.
Outro dado importante é que Rio Preto teve incremento expressivo no VGV (Valor Global de Vendas) e, pela primeira vez, ultrapassou R$ 1 bilhão em valores comercializados no ano.
Como se pode notar por alguns números que trouxe para esta análise, o mercado de imóveis residenciais novos na cidade apresentou bom desempenho. Poderia melhorar, não fossem os desafios que certamente teremos de enfrentar em 2025.
Dentre outros fatores, devem impactar o mercado neste ano o aumento da taxa básica de juros, o encarecimento do crédito imobiliário e a indefinição sobre a política fiscal do governo.
O cenário que se desenha parece não ser dos melhores. Porém, é sempre bom lembrar que o setor imobiliário contribui fortemente para o desenvolvimento econômico do País, por meio da geração de emprego, renda e tributos.
E sobretudo ter em vista que, por trás dos números do mercado, há pessoas, famílias, muitas das quais buscam concretizar um dos maiores sonhos da vida: o acesso à moradia digna.
Como empreendedores, não podemos deixar de trabalhar para garantir um adequado ambiente de negócios, a fim de continuar contribuindo para a redução do déficit habitacional, a inclusão social e o crescimento do País.
*Artigo publicado na edição de 5/3/2025 do jornal Diário da Região – São José do Rio Preto (Radar Econômico)