Uma das maiores autoridades em parcelamento do solo e desenvolvimento urbano, Vicente C. Amadei é o idealizador, coordenador e um dos docentes do curso Gerenciamento de Empreendimentos de Parcelamento do Solo Urbano, oferecido pela Universidade Secovi desde 1991. A próxima turma começa dia 13/8.
Há mais de 50 anos, Amadei atua na área em empresas e entidades públicas e privadas, deixando sua marca de competência técnica e respeito à lei e ao interesse social. Autor do livro “Como lotear uma gleba”, em conjunto com seu filho Vicente de Abreu Amadei, juiz de Direito, cuja terceira versão foi lançada em 2012, concedeu a entrevista abaixo detalhando a importância e relevância do parcelamento do solo urbano para toda a cadeia imobiliária e para a sociedade, já que é no loteamento que começa o sonho de todo brasileiro: ter a sua casa própria.
Fale um pouco sobre a importância da atividade de parcelamento do solo urbano dentro da cadeia imobiliária.
O parcelamento do solo urbano, que compreende o desenvolvimento de loteamentos e desmembramentos, é um ramo de atuação do setor imobiliário de atuação complexo, trabalhoso, regulado por leis, decretos, códigos (Florestal e de Defesa do Consumidor), instruções normativas, resoluções, provimentos, além das normas contidas na Constituição Federal, especialmente as de Política Urbana. É uma atividade econômica de muita importância para a cadeia imobiliária de negócios e para a população de todas as classes sociais, na medida em que transforma uma gleba bruta em lotes destinados principalmente à habitação e/ou condomínios, contribuindo socialmente na redução do grande déficit habitacional e na realização do maior sonho do brasileiro, que é ter sua casa própria.
Dentro da importância da atividade, fale sobre a relevância, para o mercado imobiliário, do curso Gerenciamento de Empreendimentos Privados de Parcelamento do Solo Urbano, oferecido pela Universidade Secovi.
O curso, editado anualmente desde 1991, sempre no segundo semestre de cada ano, se reveste de muita relevância, na medida em que demonstra os problemas, as dificuldades e os caminhos mais adequados para os profissionais e empreendedores de loteamentos evitarem prejuízos, sanções administrativas e até criminais, por falta de conhecimento da legislação, de procedimentos e de cuidados hoje absolutamente necessários para aquisição da gleba. Esse curso que já complementou conhecimentos e experiências de mais de quatro mil alunos, proporciona ainda uma ampla visão sobre a atividade de parcelamento do solo urbano, por meio de informações e experiências de um corpo docente integrado por doutores, mestres, empresários e consultores do Secovi-SP, especialistas que atuam nas áreas específicas das suas aulas.
Qual é o grande diferencial do curso oferecido pela Universidade Secovi?
O grande diferencial desse curso complementar, em relação a aulas de cursos genéricos de abrangência limitada em assuntos de parcelamento do solo urbano, deve-se ao profissionalismo, a conhecimentos, experiências e didática dos instrutores, aliados ao conteúdo de cada aula do curso, que abrange todos os aspectos da atividade de parcelamento do solo urbano, desde a aquisição da gleba (com recursos próprios ou em parceria), passando por estudos de viabilidades, elaboração de projetos, aprovações, contratos específicos, registro imobiliário, implantação de obras e serviços, comercialização, registros contábeis e incidências tributárias e administração do empreendimento, incluindo no seu final a regularização de loteamentos irregulares e fechando com a aula de Ética na Atividade de Parcelamento do Solo Urbano.
Há outras instituições ou entidades que oferecem esse curso ou somente a Universidade Secovi?
Até onde eu sei, há aulas sobre parcelamento do solo urbano em alguns cursos universitários. Cursos como esse, nosso, que engloba todas as atividades do parcelamento do solo urbano, não conheço. Talvez essa seja uma das razões porque esse e outros cursos sobre loteamentos que a Universidade Secovi promove todos os anos têm tido muita procura, inclusive por empresas incorporadoras que recentemente têm incluído em suas atividades a de parcelamento do solo urbano.