A Regional Santos do Secovi-SP realizou, no último dia 26/3, no auditório da ASSECOB – Associação dos Empresários da Construção Civil da Baixada Santista, um ciclo de palestras com o tema “Condomínios financeiramente inteligentes: como equilibrar caixa, obras e decisões estratégicas”.
O evento, que reuniu cerca de 50 participantes, entre administradores, síndicos, advogados e profissionais do setor, contou com a mediação do diretor regional de Incorporação e Terrenos Urbanos, Rafael Emiliano de Almeida. Na abertura, ele destacou a relevância do tema para a sustentabilidade dos condomínios e apresentou os patrocinadores: Atlas Schindler, Grupo ZA, Sicoob Imob e Superlógica.
Na sequência, a advogada e diretora da Manager Administração de Condomínios, Mayara Prado de Oliveira, conduziu a primeira palestra. Em sua apresentação, ressaltou que o equilíbrio financeiro condominial está mais relacionado à gestão eficiente dos recursos do que à simples redução de despesas.
A especialista também chamou atenção para o aumento das taxas condominiais, que, segundo ela, têm superado índices inflacionários, reforçando a necessidade de transparência na prestação de contas por parte das administradoras. Outro ponto abordado foi a manutenção artificial de valores, prática que pode comprometer a saúde financeira e postergar decisões necessárias.
Considerando o perfil urbano da Baixada Santista, marcado pela alta densidade e verticalização, Mayara destacou cinco pilares essenciais para o equilíbrio financeiro dos condomínios: 1 Previsão orçamentária realista 2 Controle mensal de desvios 3 Política estruturada de cobrança 4 Fundo de reserva e provisões 5 Prestação de contas clara e periódica.
“A previsão orçamentária é um ponto de virada para o equilíbrio financeiro. É fundamental acompanhar e ajustar rotas sempre que necessário, evitando o agravamento de desequilíbrios”, enfatizou.
Ainda sobre a inadimplência, a palestrante observou que o tema vai além da esfera jurídica e exige abordagem estratégica e contínua, alinhada à gestão condominial.
Dando continuidade à programação, Frederico Ivo iniciou sua apresentação destacando a relação histórica de sua família com a cidade de Santos. Em seguida, abordou a trajetória de sua fintech e ressaltou dois pilares fundamentais para a gestão condominial: a qualidade de vida dos moradores e a valorização do patrimônio.
Segundo o executivo, condomínios bem administrados e com manutenção adequada podem alcançar valorização imobiliária entre 15% e 20%. Frederico também reforçou que a responsabilidade civil e criminal recai majoritariamente sobre o síndico, o que torna ainda mais necessária a transparência na gestão.
“O setor condominial é dinâmico, relevante e apresenta amplo potencial de crescimento”, afirmou.
Na parte final, o executivo apresentou as soluções desenvolvidas pela empresa para o segmento, incluindo modelos como receita garantida, gestão da inadimplência histórica e financiamento por meio de antecipação de receitas via fundos de investimento.