Resumo Semanal Secovi-SP – 1º a 5 de setembro de 2025
Conselho Jurídico debate tokenização e Reforma Tributária
O Conselho Jurídico da vice-presidência de Incorporação e Terrenos Urbanos do Secovi-SP (CJVPITU), coordenado por Tácito Monteiro, realizou reunião no dia 3/9 para debater temas estratégicos que impactam diretamente o setor imobiliário. A pauta incluiu análise da Resolução Cofeci nº 1.551/2025 sobre tokenização, com apresentação de Olivar Vitale e Guilherme Terra, que abordaram os aspectos técnicos da Nota Técnica CPRI/IRIB nº 01/2025.
O encontro também contou com atualização sobre Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP), apresentada por Marcelo Terra.
A reunião foi encerrada com atualização sobre a reforma tributária, conduzida por Rodrigo Dias, que apresentou os últimos desenvolvimentos da legislação e seus impactos no mercado de incorporação e desenvolvimento de terrenos urbanos. Os temas debatidos pelo conselho refletem a preocupação da entidade em acompanhar as transformações regulamentares e tecnológicas que moldam o futuro do setor imobiliário.
Secovi-SP realiza workshop sobre fachadas ativas para incorporadoras
O Secovi-SP realizou no dia 4/9 o Workshop Incorporadoras Fachadas Ativas, na sede da CBRE. O evento reuniu o vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP e presidente da CBRE Brasil, Adriano Sartori, a diretora de Urbanismo, Roberta Simeoni, a diretora da VP da Gestão Patrimonial e Locação, Stephany Matsuda, e Victor Hirata, retail services senior manager da CBRE.
A programação incluiu painéis sobre desafios e oportunidades para desenvolvedores, com participação de executivos da HBR, Vitacon, Magik LZ e Brookfield, além de discussões sobre o varejo em transformação, mediadas por Victor Hirata, da CBRE, e Pablo Alcantara, da Alvarez & Marsal.
O workshop teve como foco apresentar a visão do mercado sobre fachadas ativas e seus impactos no desenvolvimento urbano e no setor imobiliário.
A iniciativa do Secovi-SP em promover discussões sobre fachadas ativas reflete a importância crescente deste conceito urbanístico para o mercado imobiliário paulistano. As fachadas ativas, que promovem maior integração entre os edifícios e o espaço urbano através de usos comerciais no térreo, têm se tornado elemento fundamental nos novos projetos de incorporação.
Secovi-SP participa de painel sobre crédito imobiliário
O presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, participou do painel "Os caminhos para o crédito imobiliário" durante o Conecta Imobi 2025, realizado no dia 4/9 no São Paulo Expo. O debate, realizado no palco “Negócios” e mediado por Filipe Pontual, reuniu também Rafael Ursaia e Manuel Siqueira para discutir as perspectivas e desafios do financiamento habitacional no Brasil. O painel integrou a programação do palco Negócios da 12ª edição do evento, considerado o maior e principal encontro do setor imobiliário da América Latina.
O evento também contou com a participação do diretor de intermediação imobiliária e marketing do Secovi-SP, Ricardo Paixão, no painel "Panorama da locação 2026", mediado por Rafael P. Nader e que reuniu ainda Gabriela Domingos e Alfredo Freitas para debater as tendências e perspectivas do mercado de locação.
Secovi-SP participa de Rodada de Negócios da CBIC com foco em financiamento imobiliário e reformulação do SFH
A Comissão de Indústria Imobiliária (CII) da CBIC realizou no dia 1º/9 a Rodada de Negócios do Mercado Imobiliário, evento online que contou com participação do Secovi-SP. O encontro reuniu especialistas para debater os principais desafios e perspectivas do setor, com análise de dados atualizados sobre financiamento imobiliário e as mudanças propostas para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Durante o encontro, Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, apresentou o projeto de reformulação do SFH nos seguintes pontos principais: corrigir vazamentos da poupança, contenção dos vazamentos via letras imobiliárias e a compulsória da poupança. A programação incluiu ainda uma rodada de debates coordenada por Wertheim, com a participação ativa dos representantes do Secovi-SP nas discussões sobre as tendências do mercado habitacional brasileiro.
O economista Luis Fernando Melo Mendes complementou as discussões abordando especificamente as questões relacionadas ao financiamento imobiliário via FGTS.
O economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci apresentou dados atualizados do financiamento e crédito imobiliários do SBPE, além da estrutura de fundings e o cenário nacional do mercado imobiliário com foco em lançamentos e vendas.
Diretora do Secovi-SP defende proteção dos recursos do FGTS
A diretora de Habitação Econômica do Secovi-SP, Daniela Ferrari, destacou em entrevista publicada no jornal A Tribuna no dia 30/8 a importância de proteger os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) contra políticas predatórias no setor imobiliário. "É vital a proteção dos recursos do FGTS, evitando políticas predatórias", afirmou, ao abordar os desafios enfrentados pelo mercado imobiliário brasileiro.
Durante a entrevista, Ferrari também comentou sobre as soluções de financiamento que o setor tem buscado nos últimos anos: "Nos últimos anos temos buscado diversas soluções de financiamento e subsídio, mas avançamos pouco na redução de custo de produção, que foi muito impactado por aumento de inflação".
A executiva ainda destacou questões relacionadas à localização e infraestrutura dos empreendimentos, explicando que "o que é ruim é a distância do transporte, comércio e serviços, não o tamanho do condomínio. Se o empreendimento tem boa centralidade, não vejo problema algum".
Sobre o programa Minha Casa Minha Vida, Ferrari comentou que "foi um programa que teve alguns méritos e conseguiu entregar muitas unidades habitacionais, mas também é necessário ter infraestrutura urbana", destacando a importância da integração entre habitação e desenvolvimento urbano adequado.
Presidente do Secovi-SP apresenta cenário do mercado imobiliário nacional para equipe do Bradesco BBI
O presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, apresentou para a equipe de investidores do Bradesco BBI um panorama abrangente do mercado imobiliário brasileiro, destacando dados atualizados sobre lançamentos, vendas e perspectivas do setor.
Durante a apresentação, Wertheim abordou indicadores específicos da cidade de São Paulo, do interior paulista e do cenário nacional, incluindo análises sobre velocidade de vendas, oferta de imóveis, distratos e a evolução do programa Minha Casa Minha Vida.
O executivo também apresentou projeções sobre a necessidade de funding para o setor habitacional brasileiro, demonstrando os desafios e oportunidades de financiamento para produção e aquisição de habitações, com destaque para o papel dos recursos do SBPE e outros instrumentos de captação no mercado imobiliário nacional.
Secovi-SP promove seminário sobre requalificação urbana do centro de São Paulo
O Secovi-SP, em parceria com a Prefeitura de São Paulo, realizará no dia 8/9 o seminário "Centro em Transformação – Desafios e Oportunidades do Licenciamento na Região Central". O evento reunirá especialistas das esferas municipal e estadual, incluindo representantes da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento, São Paulo Urbanismo, Secretaria Municipal do Verde e Meio Ambiente, Secretaria Municipal de Cultura e do Governo do Estado de São Paulo.
A iniciativa busca integrar o setor privado e o poder público em torno de um objetivo comum: trazer mais moradia, negócios, cultura e vitalidade para o centro da capital, ampliando a segurança e a qualidade de vida.
A programação incluirá apresentação de cases práticos e experiências recentes, painéis com servidores públicos diretamente envolvidos nos processos de licenciamento e discussão sobre aspectos ambientais, edilícios, patrimoniais e de segurança das edificações. Técnicos do poder público estarão à disposição para esclarecer dúvidas, receber sugestões e apresentar caminhos para destravar projetos na região central da cidade.
FIQUE POR DENTRO
» Em sua coluna mensal publicada na Folha Online desta quinta-feira, 28/8, o vice-presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, reflete sobre o urbanismo afetivo, conceito que coloca a emoção humana e a conexão social no centro do desenho urbano. Segundo ele, as melhores cidades não são apenas inteligentes ou verdes, mas também humanas, criando espaços que promovem pertencimento, segurança e empatia através de áreas públicas de qualidade e participação cidadã ativa. Leia a íntegra do artigo Urbanismo afetivo traz emoção humana e conexão social às cidades.
Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário – Julho 2025INDICADORES
📈 O Índice de Confiança Empresarial (ICE) do FGV IBRE recuou 2,4 pontos em agosto, para 88,2 pontos. Após a terceira queda seguida, o índice retorna à faixa dos 80 pontos pela primeira vez desde março de 2021 (87,8 pts.). Na métrica de médias móveis trimestrais, a tendência de declínio se acentuou, com um recuo de 1,8 ponto.
📈 Em agosto, o Índice da Situação Atual Empresarial (ISA-E) caiu 1,3 ponto, para 91,7 pontos. Após apresentar certa estabilidade durante boa parte do primeiro semestre, o índice acumula 3,7 pontos de queda nos últimos três meses. Entre seus componentes, o indicador que mede o nível da demanda no momento presente recuou 0,8 ponto, para 93,3 pontos, enquanto o indicador que mede a satisfação com a situação atual dos negócios cedeu 1,7 ponto, para 90,2 pontos.
📈 O Índice de Expectativas Empresariais (IE-E) registrou queda expressiva de 3,4 pontos no mês, atingindo 84,8 pontos. É o menor nível do índice desde junho de 2020, quando atingiu 79,2 pontos. Entre seus componentes, o indicador que mede o otimismo com a demanda nos três meses seguintes recuou 3,6 pontos, para 84,4 pontos, enquanto o indicador que capta as expectativas em relação à evolução dos negócios seis meses à frente recuou 3,3 pontos, passando a 85,4 pontos.
📈 De acordo com a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (PNAD Contínua), a taxa de desemprego no Brasil ficou em 7,9% no trimestre móvel encerrado em julho. Este resultado indica estabilidade em comparação com o trimestre anterior e uma queda de 1,2 ponto percentual frente ao mesmo período de 2024, quando a taxa era de 9,1%.
📈 O número total de pessoas desocupadas foi de 8,5 milhões. Em contrapartida, a população ocupada atingiu um recorde de 99,3 milhões de pessoas, elevando o nível da ocupação para 56,8% da população em idade de trabalhar. A taxa de informalidade foi de 39,0%, correspondendo a 38,7 milhões de trabalhadores informais, enquanto o rendimento médio real dos ocupados ficou em R$ 2.999,00.
📈 O Índice Geral do Mercado Imobiliário – Residencial (IGMI-R), registrou uma variação de 0,15% no mês de agosto de 2025. Com este resultado, o índice, que mede a valorização dos imóveis residenciais no Brasil, acumula uma alta de 6,55% nos últimos 12 meses.
📈 O Produto Interno Bruto (PIB) do país variou 0,4% no segundo trimestre de 2025, em relação ao trimestre anterior, e totalizou R$ 3,2 trilhões em valores correntes. Pela ótica da oferta, as altas dos setores de Serviços (0,6%) e da Indústria (0,5%) compensaram a variação negativa da Agropecuária (-0,1%). Pelo lado da oferta, o Consumo das Famílias cresceu 0,5%, enquanto o Consumo do Governo caiu 0,6%, e Investimentos recuaram 2,2%.
📈 Com esse resultado, o PIB atingiu o maior patamar da série histórica, iniciada em 1996. Serviços e Consumo das Famílias também atingiram patamares recordes. O último indicador negativo da atividade econômica na comparação com o trimestre imediatamente anterior foi no segundo trimestre de 2021 (-0,6%).
📈 Exportações de bens e serviços subiram 0,7%, enquanto as Importações caíram 2,9% em relação ao primeiro trimestre de 2025. Em valores correntes, o PIB totalizou R$ 3,2 trilhões. Foram R$ 2,7 trilhões vindos de Valor Adicionado a preços básicos, e outros R$ 431,7 bilhões de Impostos sobre Produtos líquidos de Subsídios.
📈 O Relatório Focus resume as estatísticas calculadas considerando as expectativas de mercado coletadas até a sexta-feira anterior à sua divulgação, que acontece toda segunda-feira, pelo Banco Central.
📈 O relatório traz a evolução gráfica e o comportamento semanal das projeções para índices de preços, atividade econômica, câmbio, taxa Selic, entre outros indicadores. As projeções são do mercado, não do Banco Central.
