Resumo Semanal Secovi-SP – 17 a 21 de março de 2025
VPITU recebe vice-presidentes do Secovi-SP
Em sua reunião mensal, realizada nesta quinta-feira, 20/3, a vice-presidência de Incorporação e Terrenos Urbanos (VPITU) do Secovi-SP, liderada por Emilio Kallas, contou com a participação dos vice-presidentes Adriano Sartori (Gestão Patrimonial e Locação), Basilio Jafet (Relações Institucionais), Caio Calfat (Assuntos Turísticos Imobiliários), Caio Portugal (Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente) e Carlos Borges (Tecnologia e Sustentabilidade).
Os convidados apresentaram dados de inteligência de mercado (lajes corporativas, loteamentos e multipropriedade) e compartilharam os principais assuntos em discussão em suas respectivas áreas de atuação.
A reunião foi pautada ainda por análise do cenário macroeconômico e expectativas para 2025, resumo da Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário e relato sobre o encontro com o presidente do Bradesco, Marcelo Noronha, dentre outros temas.
Secovi-SP discute iniciativas para cidades melhores
No dia 28/3, das 8h30 às 12 horas, o Secovi-SP realiza o evento Cidades Melhores: Políticas Públicas e Ações Pontuais, iniciativa organizada pela diretoria de Urbanismo da vice-presidência de Assuntos Legislativos e Urbanismo Metropolitano.
Em homenagem ao Mês da Mulher, lideranças femininas vão relatar experiências e contribuições para o desenvolvimento das cidades. A secretária municipal Beth França (Urbanismo e Licenciamento) é uma das convidadas. O evento tem apoio da A.Urbe, acontece no Milenium Centro de Convenções (sede do Secovi-SP) e é gratuito para associados.
Secovi-SP debate crédito e inovação em Curitiba
O Secovi-SP é uma das entidades apoiadoras do Cupola Summit, evento que vai reunir em Curitiba, nos dias 16 e 17/5, empresários, profissionais e especialistas para discutir, sob diferentes perspectivas, o futuro do mercado imobiliário. A entidade terá representantes entre os painelistas do evento, que acontece no ViaSoft Experience.
O diretor de Intermediação Imobiliária do Secovi-SP, Ricardo Paixão, estará em painel sobre a atuação da Inteligência Artificial no mercado imobiliário; e Celso Petrucci, economista-chefe da entidade, vai discutir “Como o crédito, o FGTS e os novos movimentos do setor vão impactar seus negócios”.
Secovi-SP reúne síndicos da Baixada Santista
A Regional do Secovi-SP em Santos promoveu, no dia 12/3, a primeira reunião do SindExpert, programa para síndicos de alta performance, lançado em 2022 pela vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios da entidade.
O encontro foi marcado por apresentação, discussão e sugestões sobre estações de recarga de carros elétricos e contou com a presença de síndicos profissionais que atuam na região da Baixada Santista. Em São Paulo, a reunião do SindExpert acontece na primeira sexta-feira do mês.
Secovi-SP e Fiabci-Brasil recebem CEO e VP do Bradesco
O Secovi-SP e a Fiabci-Brasil receberam hoje, 18/3, o CEO do Bradesco, Marcelo Noronha, e o vice-presidente executivo do banco, José Rocha Neto, em reunião-almoço com associados na sede das entidades.
O presidente do Secovi-SP, Rodrigo Luna, falou sobre o privilégio de estar com uma das “melhores cabeças” do País, mencionou a relação histórica entre o Bradesco e o Secovi-SP, e disse que a entidade, conhecida como a Casa do Mercado Imobiliário, é composta por empreendedores que se dedicam voluntariamente à defesa do setor.
Rocha Neto fez uma breve apresentação sobre o cenário do mercado e do financiamento imobiliário no Brasil, e disse que este ano deverá ser desafiador para o setor “como tantos outros”, mas que o banco acredita neste mercado. O presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, complementou as informações com dados do mercado de imóveis novos na capital paulista em 2024.
São números relevantes, afirmou o CEO do Bradesco, referindo-se à apresentação sobre o mercado de São Paulo. Em seguida, Noronha analisou o cenário macroeconômico brasileiro, falou sobre as expectativas para os próximos anos, respondeu perguntas e reafirmou que o banco continuará investindo e apostando no setor.
Secovi-SP participa de evento com o prefeito de São Paulo
O Secovi-SP estará presente no Almoço Empresarial com o prefeito de São Paulo, Ricardo Nunes, que será realizado pelo Lide na próxima segunda-feira, 24/3.
Na oportunidade, Nunes se reúne com empresários para debater estratégias de desenvolvimento econômico da capital paulista.
O Secovi-SP é uma das entidades apoiadoras do evento, que acontece no Hotel W São Paulo e está com lotação esgotada. Interessados podem acompanhar ao vivo, pelo link abaixo.
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Receita altera regras do RET-Incorporação
A Receita Federal publicou na segunda-feira, 17/3, a Instrução Normativa (IN) RFB nº 2.256, de 13 de março de 2025, que altera a IN RFB nº 2.179/2024. A normativa trata dos regimes especiais de tributação (RET) e do pagamento unificado de tributos aplicáveis às incorporações imobiliárias e às construções de unidades habitacionais no âmbito dos programas Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e Casa Verde e Amarela (CVA).
Essa atualização da regulamentação do RET resulta de esforço conjunto do Secovi-SP e da Abrainc a fim de aprimorar as normas do setor imobiliário, por meio de reuniões e agendas com a Receita Federal e o Ministério da Fazenda. A iniciativa teve como objetivo viabilizar os pedidos de habilitação do RET na Receita Federal.
A IN RFB nº 2.256/2025 introduz mudanças nos artigos 9º e 11º da normativa anterior, destacando-se:
Artigo 9º: Inclusão dos §§ 4º e 5º, que estabelecem a geração de uma inscrição de ofício no CNPJ para incorporações imobiliárias, vinculada ao evento “109 – Inscrição de Incorporação Imobiliária – Patrimônio de Afetação”. Essa inscrição será feita sob condição resolutiva, após a apresentação de recurso, antes da decisão final e até três dias antes do prazo de recolhimento dos tributos. Caso o recurso seja indeferido, a inscrição será baixada.
Artigo 11º: O § 2º permite a substituição de processos protocolados por novos requerimentos, arquivando o processo anterior, mas preservando os efeitos da data de protocolo original.
Para conferir a íntegra da nova Instrução Normativa da Receita Federal, acesse o link abaixo.
Recursos do Pré-Sal podem impulsionar habitação
O governo federal sinalizou uma nova iniciativa que prevê a alocação de R$ 15 bilhões adicionais do Fundo Social do Pré-Sal para fortalecer a política habitacional no Brasil. Os recursos serão direcionados ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), em um esforço para ampliar o acesso a financiamentos habitacionais.
A medida chega em um momento crítico, marcado pela restrição de recursos da poupança e por debates sobre o possível desvio de verbas do FGTS para áreas alheias às finalidades institucionais do Fundo, como habitação, saneamento e infraestrutura.
A proposta visa enfrentar o persistente déficit habitacional no País, ampliando o escopo do Fundo Social para incluir a habitação de interesse social entre suas prioridades. Com isso, o governo sinaliza a necessidade de investimentos em habitação.
O Secovi-SP e as demais entidades do setor acompanham os próximos passos da iniciativa, cujos detalhes de implementação ainda estão em discussão.
FIQUE POR DENTRO
» O governo federal apresentou nesta terça-feira, 18/3, proposta que amplia a faixa de isenção do Imposto de Renda para trabalhadores que ganham até R$ 5 mil mensais. A medida segue para apreciação do Congresso Nacional.
» Atualmente, a isenção é para quem recebe até R$ 2.824 por mês. Com a nova faixa de isenção até R$ 5 mil, rendimentos entre R$ 5 mil e R$ 7 mil terão descontos parciais, e aqueles acima desse patamar continuarão sujeitos às alíquotas progressivas de até 27,5%. O novo limite de isenção deve valer apenas a partir de 2026.
» Para compensar a perda de arrecadação, o governo pretende tributar lucros e dividendos do exterior e criar um imposto sobre altas rendas para quem recebe acima de R$ 50 mil por mês. A partir de 2027, esse modelo se tornará um imposto mínimo para rendimentos anuais superiores a R$ 600 mil. Saiba mais.
INDICADORES
📈 Em decisão unânime, o Comitê Política Monetária (Copom) do Banco Central decidiu nesta quarta-feira, 19/3, elevar a taxa básica de juros (Selic) em 1 ponto percentual, para 14,25% ao ano. Foi a terceira alta seguida desde setembro do ano passado.
📈 Em nota divulgada ao final da 269ª reunião, o colegiado explica que que a decisão “é compatível com a estratégia de convergência da inflação para o redor da meta ao longo do horizonte relevante”. Confira.
📈 O Índice Geral de Preços – 10 (IGP-10) subiu 0,04% em março e ficou abaixo do mês anterior (0,87%). Com o resultado, o índice acumula alta de 1,44% no ano e 8,59% nos últimos 12 meses. Os dados são do IBRE/FGV (Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas).
📈 O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) registrou alta de 0,43% em março, taxa inferior à de 0,55% observada em fevereiro. Houve movimentações distintas nos grupos na passagem de fevereiro para março: Materiais e Equipamentos avançou de 0,33% para 0,52%; Serviços recuou de 0,90% para 0,18%; e Mão de Obra desacelerou de 0,79% para 0,36%. Veja a íntegra.
📈 A atividade econômica brasileira cresceu 0,9% no primeiro mês de 2025, de acordo com dados dessazonalizados (ajustados para o período) do Índice de Atividade Econômica do Banco Central (IBC-Br), divulgado na segunda-feira, 17/3. O IBC-Br atingiu 154,6 pontos em janeiro.
📈 Na comparação com janeiro de 2024, houve crescimento de 3,6% (sem ajuste para o período) e no acumulado em 12 meses, o indicador ficou positivo em 3,8%.
📈 Considerado uma prévia do PIB (Produto Interior Bruto), o IBC-Br incorpora informações sobre o nível de atividade de setores da economia – indústria, comércio e serviços e agropecuária –, além do volume de impostos.
📈 O Monitor do PIB-FGV aponta crescimento de 0,3% na atividade econômica em janeiro em comparação a dezembro, na série com ajuste sazonal. Em relação ao mesmo mês de 2024, o indicador avançou 2,5%. A taxa acumulada em 12 meses até janeiro foi de 3,2%. Os dados foram divulgados hoje, 18/3, pelo IBRE-FVG. (Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas).
