Resumo Semanal Secovi-SP – 1º a 5 de dezembro de 2025
Secovi-SP recebe superintendente Nacional da Caixa
A vice-presidência de Habitação Econômica do Secovi-SP, liderada por Daniela Ferrari, recebeu o superintendente nacional de Habitação Pessoa Jurídica da Caixa Econômica Federal, Raul de Oliveira Gomes, em reunião do Grupo de Trabalho CEF Secovi-SP/SindusCon-SP, coordenado por Leonardo Araújo.
Realizado nesta quinta-feira, 4/12, o encontro teve como objetivo promover uma atualização sobre pleitos apresentados pelo grupo à instituição financeira, com base em demandas das empresas associadas.
O convidado fez ainda um balanço de 2025, citando como avanços para o setor, dentre outros: criação da Faixa 4 e atualizações das faixas do MCMV, recursos livres para habitação popular; nova regra do depósito compulsório; e maior orçamento do FGTS. Raul Gomes acredita que 2026 será o melhor ano para o crédito imobiliário, com um primeiro semestre forte e cenário positivo em termos de apoio à produção habitacional.
Secovi-SP e SindusCon-SP abordam desafios de custos e mão de obra
O 11º Encontro de Construtores e Incorporadores, realizado dia 3/12, reuniu os principais líderes do setor para debater os desafios e as oportunidades do mercado imobiliário. O evento promoveu um diálogo sobre a necessidade urgente de colaboração e inovação.
A abertura institucional contou com a presença de lideranças que destacaram o momento do setor: Jorge Batlouni, vice-presidente do SindusCon-SP; Carlos Borges, vice-presidente de Tecnologia e Sustentabilidade do Secovi-SP; e Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP.
A programação seguiu com quatro blocos. O primeiro, dedicado ao “Panorama e Perspectiva do Setor Imobiliário”, iniciou com a palestra magna “Incorporar e construir hoje: Contexto e Caminhos”, de Roberto de Souza, CEO do CTE.
O segundo bloco, focado em “Debates e Soluções”, promoveu a inteligência coletiva do setor por meio de salas temáticas.
O bloco seguinte, “Do Desafio à Solução”, apresentou o que as empresas estão fazendo na prática. O evento foi encerrado com o quarto bloco, que trouxe uma síntese das discussões e um convite à continuidade do diálogo setorial.
Secovi-SP e Ministério das Cidades debatem pautas do setor
Na terça-feira, 2/12, a diretoria do Secovi-SP se reuniu com representantes do Ministério das Cidades para debater pautas prioritárias para o setor imobiliário, com foco no aprimoramento de programas habitacionais e na busca por maior produtividade e eficiência.
Durante a reunião, foram apresentadas e discutidas propostas relevantes para o avanço do mercado, incluindo a revisão das faixas de renda do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), a análise da renda informal para acesso a financiamentos e o desenvolvimento do programa MCMV Cidades e do Grupo de Trabalho de Produtividade.
Participaram do encontro, pelo Secovi-SP, o presidente executivo, Ely Wertheim; a vice-presidente de Habitação Econômica, Daniela Ferrari; o diretor de Economia, Celso Petrucci; o economista Luís Fernando Mendes; o membro da vice-presidência de Habitação Econômica, Rodrigo Wermelinger; e o diretor de Relações Institucionais, Pedro Krahenbuhl.
Pelo Ministério das Cidades, estiveram presentes o secretário executivo, Hailton Madureira; o secretário nacional de Habitação, Augusto Zortea; a diretora do Departamento de Provisão Habitacional (DPH/SNH), Ana Paula Maciel Peixoto; e a coordenadora-geral de Aquisição e Produção Financiada Urbana (CGPF/DPH/SNH), Pâmela Anália Costa de Oliveira.
Secovi-SP e Receita Federal discutem Reforma Tributária
O Secovi-SP participou ontem, 3/12, de reunião técnica com a Receita Federal para debater a regulamentação da Reforma Tributária no setor imobiliário. O encontro dedicou especial atenção à regulamentação com foco na questão da emissão dos documentos fiscais, funcionamento do Cadastro Imobiliário (CIB), disponibilização dos contratos de locação, entre outros pontos.
Participaram da reunião Caio Portugal, Pedro Krahenbuhl, Rodrigo Dias e Isabella Tralli, pelo Secovi-SP; além de representantes do setor imobiliário e de construção (Aelo, Sinduscon-SP, Sinicon, Abrainc e CBIC).
Secovi-SP e Caixa tratam de orçamento do FGTS e programas habitacionais
Representantes do Secovi-SP reuniram-se hoje, 2/12, com a vice-presidência Agente Operador da Caixa Econômica Federal para discutir pautas cruciais para o setor imobiliário. O encontro, realizado em Brasília, teve como foco o orçamento do FGTS, o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e questões relacionadas à EMGEA e ao FCVS.
As discussões abordaram temas estratégicos como as diretrizes orçamentárias do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, incluindo as regras para o saque-aniversário, e o avanço do programa MCMV Cidades. A pauta incluiu também a Empresa Gestora de Ativos (EMGEA), que atua na gestão de créditos da União, e o Fundo de Compensação de Variações Salariais (FCVS), fundo criado para garantir o equilíbrio de financiamentos habitacionais.
Participaram pelo Secovi-SP: Daniela Ferrari, membro da vice-presidência de Habitação Econômica; Celso Petrucci, diretor de Economia da entidade; Luís Fernando Mendes, economista; Rodrigo Wermelinger, membro da vice-presidência de Habitação Econômica; e Pedro Krahenbuhl, diretor de Relações Institucionais. Eles foram recebidos por Rodrigo Hideki Hori Takahashi, vice-presidente interino do Agente Operador da CAIXA; Edilson Carrogi, superintendente nacional de Fundos de Governo da instituição; e Danielle Mendonça de Souza dos Reis, diretora de Fundos de Governo.
InovaCX mostra o futuro da experiência do cliente no mercado imobiliário
O Secovi-SP promoveu, no dia 1/12, o evento InovaCX – Inovação & Experiência do Cliente, um fórum de debate que reuniu especialistas e líderes do setor imobiliário para discutir as tendências e desafios da experiência do cliente. O encontro destacou a importância de uma cultura centrada no cliente como diferencial competitivo e elemento essencial para o sucesso das incorporadoras, construtoras e administradoras de condomínios.
Com uma programação rica e diversificada, o InovaCX promoveu uma imersão profunda na jornada do cliente, nas tecnologias emergentes e nas práticas inovadoras já adotadas no mercado.
Os palestrantes defenderam uma cultura verdadeiramente centrada no cliente, em que inovação só faz sentido se estiver conectada à jornada real do usuário. Destacaram que o consumidor está mais vulnerável, informado e exigente, com múltiplos pontos de contato (on-line e presenciais), o que exige comunicação constante, respostas rápidas e atuação integrada entre incorporadoras, administradoras e demais players.
Apontaram ainda o uso de dados e inteligência artificial para personalizar produtos e serviços, mas sempre combinado à autenticidade e ao contato humano, considerado insubstituível na criação de confiança, redução de conflitos e fidelização.
Também participaram da reunião membros do grupo de trabalho da área de Habitação Econômica do Secovi-SP, Abelardo Campoy Diaz, Rafael Ayres e Leonardo Araújo.
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Secovi-SP se reúne com a vice-presidente de Habitação da Caixa
A vice-presidente de Habitação Econômica do Secovi-SP, Daniela Ferrari, e o economista-chefe da entidade, Celso Petrucci, estiveram reunidos com a vice-presidente de Habitação da Caixa Econômica Federal, Inês Magalhães, na tarde de sexta-feira, 28/11, em São Paulo.
No encontro, esteve em foco a agenda de propostas do setor para a habitação em 2026, incluindo temas como: antecipação de recebíveis; modernização das regras do FGTS e do programa Minha Casa, Minha Vida; calendário de Feirões da Caixa; e apoio institucional do Secovi-SP a assuntos como inovação, coleta e armazenamento de dados relevantes à política habitacional.
Também participaram da reunião membros do grupo de trabalho da área de Habitação Econômica do Secovi-SP, Abelardo Campoy Diaz, Rafael Ayres e Leonardo Araújo.
Secovi-SP apoia realização do Feirão Casa Paulista na capital
O governo de São Paulo, por meio do programa Casa Paulista, está destinando mais de R$ 44,9 milhões em subsídios para uma nova edição do Feirão Casa Paulista, que ocorre em municípios de oito regiões administrativas do Estado. Na capital, o evento conta com o apoio do Secovi-SP e do SindusCon-SP, teve início no final de semana de 29 e 30/11 e continua nos dias 6 e 7/12.
A abertura do evento contou com a presença do subsecretário de Desenvolvimento Urbano da SDUH (Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação), José Police Neto, e da vice-presidente de Habitação Econômica do Secovi-SP, Daniela Ferrari, que destacou a importância da iniciativa, cujo subsídio permite atender famílias de até 3 salários-mínimos, que é o objetivo do programa.
Secovi-SP explica novas regras da Reforma Tributária e do IR
O Secovi-SP promoveu na quinta-feira, 27/11, um encontro virtual exclusivo para associados sobre “Reforma Tributária & Imposto de Renda: Segurança Jurídica e Guia Prático para o Mercado Imobiliário”. Os membros do Conselho Jurídico da VP de Incorporação e Terrenos Urbanos, Ricardo Lacaz e Rodrigo Dias, forneceram orientações práticas e alertaram sobre os desafios que as empresas do setor enfrentarão a partir de janeiro de 2026.
Na abertura, o presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, destacou a importância de uma abordagem pragmática, lembrando não se tratar mais de falar da reforma, mas do que vai acontecer, de coisas práticas, e não de opiniões.
INTELIGÊNCIA DE MERCADO
O Secovi-SP divulgou a Pesquisa do Mercado Imobiliário da Cidade de São Paulo do mês de outubro. O relatório completo traz ainda informações do mercado de imóveis residenciais novos nacional e do interior, de locação de escritórios e condomínios logísticos, de financiamento imobiliário, projetos aprovados, entre outros dados de inteligência imobiliária.
INDICADORES
📈 No terceiro trimestre de 2025, o Produto Interno Bruto (PIB) do país variou 0,1% frente ao trimestre anterior, na série com ajuste sazonal. Agropecuária (0,4%) e Indústria (0,8%) mostraram variações positivas, enquanto o setor de Serviços, que tem maior peso na economia, ficou praticamente estável (0,1%).
📈 Em valores correntes, o PIB no terceiro trimestre chegou a R$ 3,2 trilhões. O Valor Adicionado dos três grandes segmentos da economia foi de R$ 176,2 bilhões para a Agropecuária, R$ 682,2 bilhões para a Indústria e R$ 1,9 trilhão para os Serviços.
📈 A taxa de investimento no trimestre foi de 17,3%, o que representa ligeira redução em relação ao mesmo período de 2024 (17,4%). Já a taxa de poupança foi de 14,5%, igualando a taxa (14,5%) do mesmo período de 2024.
📈 O PIB da construção aumentou 1,3% no terceiro trimestre, comparado ao segundo. No acumulado do ano, o crescimento do setor foi de 1,7% em relação ao mesmo período de 2024. Os dados foram divulgados pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).
📈 PNAD Contínua: taxa de desocupação é de 5,4% e taxa de subutilização é de 13,9% no trimestre encerrado em outubro. A taxa de desocupação (5,4%) no trimestre encerrado em outubro de 2025 foi a menor da série histórica iniciada em 2012, recuando nas duas comparações: -0,2 ponto percentual (p.p.) frente ao trimestre móvel anterior (5,6%) e -0,7 p.p. ante o mesmo trimestre móvel de 2024 (6,2%).
📈 O IPC-S da quarta quadrissemana de novembro de 2025 subiu 0,28% e acumula alta de 4,03% nos últimos 12 meses.
📈 O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) avançou 0,27% em novembro, invertendo a taxa registrada em outubro, quando caíra 0,36%. Com esse resultado, o índice acumula queda de 1,03% no ano e de -0,11% nos últimos 12 meses. Em novembro de 2024, o IGP-M subira 1,30% no mês, acumulando uma alta de 6,33% em 12 meses.
📈 Em outubro de 2025, os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somaram R$ 14,8 bilhões. O volume é o terceiro melhor para um mês de outubro na série histórica. Na comparação com setembro, houve redução de 6%. Em relação a outubro de 2024, o montante foi 17,7% menor.
Nos primeiros dez meses de 2025, o volume financiado foi de R$ 127,8 bilhões, ficando 17,1% abaixo do montante verificado no mesmo período do ano passado.
Nos 12 meses encerrados em outubro de 2025, foram financiados R$ 160,3 bilhões com recursos da poupança SBPE, registrando redução de 11,5% em relação aos 12 meses anteriores.
Financiamentos Imobiliários - Unidades
Em outubro de 2025, foram financiados 40 mil imóveis nas modalidades de aquisição e construção. O número representa queda de 12,5% em relação a setembro deste ano e retração de 28% na comparação com outubro de 2024.
Entre janeiro e outubro de 2025, o total de imóveis financiados com recursos da poupança SBPE chegou a 369,1 mil unidades, com redução de 21,4% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Nos últimos 12 meses encerrados em outubro de 2025, foram financiados 467,7 mil imóveis, com recursos da poupança SBPE, mostrando recuo de 15,3% em relação aos 12 meses anteriores.
Poupança SBPE: Captação Líquida
Em outubro, a poupança SBPE registrou captação líquida negativa de R$ 6,9 bilhões, dando continuidade ao desempenho desfavorável observado na maior parte de 2025. No acumulado de janeiro a outubro, o balanço entre depósitos e saques resultou em -R$ 66,9 bilhões, evidenciando a persistência do movimento de retirada de recursos ao longo do ano.
Poupança SBPE: Saldo
O crédito de rendimentos nas contas de poupança ajudou a compensar, ao menos parcialmente, as perdas sucessivas de recursos observadas na captação líquida. Como resultado, o saldo das cadernetas atingiu R$ 753 bilhões em outubro, o que representa retração de apenas 1,4% em relação ao mesmo mês de 2024.
AGENDA DE EVENTOS
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