Resumo Semanal Secovi-SP – 26 a 30 de janeiro de 2026
Diretrizes de Boas Práticas “O Papel do Síndico na Gestão 5.0
O Secovi-SP lança “Diretrizes de Boas Práticas – O Papel do Síndico na Gestão 5.0”, um conteúdo exclusivo para associados, com orientações essenciais para aperfeiçoar a administração condominial, alinhadas às novas dinâmicas sociais e às necessidades atuais dos condomínios.
O material aborda aspectos fundamentais da gestão contemporânea, tais como responsabilidades do síndico, governança, administração financeira, contratos, comunicação, condução de assembleias, boas práticas de concorrência, entre outra iniciativas, que fortalecem a transparência, a segurança jurídica e a valorização dos condomínios.
Exclusivo aos associado do Secovi-SP, acesse utilizando seu login.
Secovi-SP lança canal no Instagram para operação regional
O Secovi-SP lança o canal oficial no Instagram para fortalecer a comunicação e as iniciativas realizadas em suas seis unidades regionais localizadas em Campinas, Sorocaba, São José dos Campos, São José do Rio Preto, Santos, Bauru, bem como às ações realizadas, por meio de parcerias institucionais, nas regiões de Jundiaí, ABC e Piracicaba.
A iniciativa visa divulgar ações locais, eventos e conquistas para o setor, aproximando a entidade de associados e do público interessado no mercado imobiliário.
"A chegada deste canal representa mais um avanço na estratégia de comunicação da entidade, em ser mais ágil e direta, essencial para valorizar o trabalho de nossas regionais e engajar nossa base de associados", destaca o vice-presidente do Interior, Frederico Marcondes Cesar. "Elas reforçam a importância estratégica dessas unidades na expansão do mercado imobiliário, atraindo novos membros e ampliando influência em cidades que impulsionam o desenvolvimento habitacional e comercial do estado", completa o executivo.
As regionais desempenham papel crucial na captação de associados e na defesa de interesses locais, contribuindo para o crescimento sustentável do setor com ações adaptadas às demandas de cada município.
Mercado imobiliário detecta efeitos das mudanças no SBPE
O ano de 2025 marcou um período de importante ajuste no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). O final de 2024 foi sublinhado pela escassez de recursos da poupança, o que travou o financiamento habitacional à classe média.
Para contribuir com a solução do problema, o Secovi-SP, em conjunto com outras entidades, levou sugestões aos ministérios da Fazenda e das Cidades, Banco Central e Caixa Econômica Federal. Em outubro daquele ano, o Conselho Monetário Nacional e o BC anunciaram um novo modelo de crédito imobiliário para atender às famílias de média renda.
As mudanças foram providencias e seus efeitos já estão sendo notados. A Caixa voltou a financiar até 80% do valor do imóvel para todas as modalidades no SBPE, reduzindo significativamente a entrada necessária, e o valor máximo do imóvel financiado, com juros limitados a 12% ao ano, subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
O Banco Central iniciou uma liberação gradual de recursos. O percentual que os bancos deixam “parado” no BC (compulsório) caiu de 20% para 15%, tornando possível injetar cerca de R$ 37 bilhões de imediato e até R$ 111 bilhões ao longo de um ano. Para utilizar os recursos liberados, os bancos privados tornaram-se mais agressivos na disputa pelo cliente imobiliário, o que gerou uma leve queda nas taxas médias de juros do crédito livre no final de 2025.
Os lançamentos dedicados à classe média foram estimulados, com o que o setor retomou o atendimento a um importante extrato da população brasileira.
» CONFIRA
Secovi-SP informa sobre Contribuição Especial Empresarial
O Secovi-SP atua intensamente para garantir o funcionamento das empresas e de suas atividades, trabalhando por soluções que dificilmente uma empresa conseguiria obter de forma isolada.
Entre as ações desenvolvidas pelo Secovi-SP, que beneficiam a cadeia imobiliária, destacam-se a intensa mobilização para evitar o aumento da carga tributária sobre as atividades imobiliárias; acompanhamento permanente de Projetos de Lei nas três instâncias do Poder Legislativo; realização de estudos e pesquisas que evidenciam a importância do setor imobiliário no contexto nacional; e negociações coletivas de trabalho, que asseguram equilíbrio nas relações capital-trabalho.
O recolhimento desta contribuição é uma alternativa aos que desejam manter seu relacionamento com o Secovi-SP e ter acesso a diversos serviços, beneficiando o setor como um todo. Para saber sobre emissão de guia de pagamento, com vencimento em 31/1/2026, entre outras informações, entre em contato pelos telefones (11) 5591-1300/1257.
FIQUE POR DENTRO
» A Receita Federal disponibilizou, nesta segunda-feira (26/01), o guia “Perguntas e Respostas – Redução dos Incentivos e Benefícios Tributários”. O material foi elaborado para oferecer segurança jurídica e clareza sobre a aplicação da Lei Complementar nº 224/2025, que estabelece a redução linear de 10% em diversos benefícios fiscais federais.
Nesse contexto, a Receita Federal confirmou o entendimento defendido pelo Secovi-SP e pela Abrainc, com apoio do VDB Advogados, de que o RET-Incorporação não está sujeito à redução prevista na Lei Complementar nº 224/2025.
Isso significa que não haverá oneração adicional no RET, seja na modalidade de 4%, seja na modalidade de 1% (exceção prevista na Lei - PMCMV).
A confirmação consta expressamente no item nº 23 do guia “Perguntas e Respostas”:
Posição da Receita Federal (item nº 23)
Pergunta: O RET-Incorporação está sujeito à redução prevista na Lei Complementar nº 224, de 2025?
Resposta: O RET-Incorporação, regime especial de tributação previsto no art. 4º, caput, da Lei nº 10.931, de 2 de agosto de 2004, não está sujeito à redução, pois ele não se encontra discriminado no DGT e não está expressamente elencado na Lei Complementar nº 224, de 2025.
Acesse o Perguntas e Respostas na íntegra aqui.
» As inscrições para 32ª edição do Prêmio Master Imobiliário podem ser feitas por empresas e profissionais de todo o País até 13 de março.
O prazo de entrega dos trabalhos vai até 24 de abril e a cerimônia de premiação está prevista para o dia 26 de agosto. Podem ser inscritos cases de todo o Brasil, nas categorias Empreendimento e Profissional.
Para mais informações, entre em contato pelo telefone (11) 5078-7778 ou e-mail master@fiabci.com.br.
» Embora os empreendimentos com fachadas ativas tenham se multiplicado, sua ocupação efetiva permanece limitada. Para o vice-presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, o desafio de tornar as fachadas viáveis exige articulação entre políticas urbanas, incentivos econômicos e mudança cultural. Leia coluna publicada na Folha Online.
INTELIGÊNCIA DE MERCADO
O Secovi-SP oferece informações que servem como termômetro do setor imobiliário, por meio de conteúdo elaborado pelo departamento de Economia e Estatística ou em conjunto com instituições parceiras. São pesquisas, índices, análises, estudos, indicadores, dentre outros, dos diversos segmentos do mercado. Confira.
INDICADORES
📈 O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA) foi de 0,20% em janeiro, 0,05 ponto percentual (p.p.) abaixo do resultado de dezembro (0,25%). No ano, o IPCA-15 acumula alta de 0,20% e, nos últimos 12 meses, de 4,50%, acima dos 4,41% observados nos 12 meses imediatamente anteriores. Os dados são do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).
📈 Dos nove grupos de produtos e serviços pesquisados, Habitação (-0,26%) e Transportes (-0,13%) apresentaram recuo na taxa de janeiro. Os demais grupos ficaram entre o 0,05% de Educação e o 0,81% de Saúde e cuidados pessoais.
📈 O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) registrou alta de 0,63% em janeiro, acima da taxa de variação de 0,21% observada no mês anterior. O movimento de aumento nos custos do setor de construção é reforçado pela taxa acumulada em 12 meses, que atingiu 6,01%.
📈 O Índice de Confiança da Construção (ICST) do FGV IBRE subiu 2,8 pontos em janeiro, para 94,0 pontos, maior nível desde março de 2025 (94,9 pontos). Na média móvel trimestral, o índice cresceu 0,8 ponto.
📈 O IPC-S da terceira quadrissemana de janeiro de 2026 subiu 0,49%1, resultado acima do registrado na última divulgação. Com este resultado, o indicador acumula variação de 4,49% nos últimos 12 meses.
📈 O Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R) registrou alta de 1,52% em dezembro, acelerando em relação a novembro (1,15%), e encerrou 2025 com valorização acumulada de 18,64%