Resumo Semanal Secovi-SP – 8 a 12 de setembro de 2025
VPALUM debate operações urbanas, retrofit e regulamentações do setor
A vice-presidência de Assuntos Legislativos e Urbanismo Metropolitano (VPALUM) do Secovi-SP, do vice-presidente Ricardo Yazbek e coordenada por Eduardo Della Manna, realizou reunião no dia 10/9 para debater temas estratégicos que impactam o mercado imobiliário paulistano. O encontro abordou operações urbanas, regulamentações municipais, licenciamento de projetos e questões relacionadas ao patrimônio histórico.
O leilão de Cepacs da Operação Urbana Faria Lima, realizado em 19/8, foi um dos temas da pauta. O coordenador Eduardo Della Manna apresentou avanços no processo de vinculação, com protocolos abertos desde 25/8, e informou que o próximo leilão deve ocorrer em seis meses. A VPALUM também tratou da Operação Urbana Água Espraiada, com discussões sobre o decreto regulamentador da Lei Municipal 18.174/2024 e contratação de estudo de viabilidade econômica e financeira.
Outro tema central foi o retrofit no centro da cidade, objeto de seminário realizado pelo Secovi-SP com representantes de diversas secretarias municipais. A reunião destacou a necessidade de regulamentação dos incentivos fiscais e a simplificação de processos burocráticos. A VPALUM também discutiu outros seminários realizados pela entidade, incluindo o "Seminário Urbanismo em Pauta", promovido em parceria com a Escola do Parlamento, e o "Seminário Internacional Asbea e DPH: Licenciamento e Desafios do Retrofit e Restauro".
Participaram da reunião o presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, Roberta Simeoni, Heloísa Proença, Beatriz Messeder Sanches, Marcelo Terra, Fernando Escudero, Marcos Gavião e Vítor Fernandes.
Webinar do Secovi-SP apresenta dados do mercado do 2º trimestre em 41 cidades paulistas
O desempenho do mercado imobiliário no segundo trimestre de 2025 foi tema do webinar realizado pelo Secovi-SP na manhã desta quinta-feira, 11/9. O evento on-line apresentou dados detalhados sobre lançamentos, vendas, estoque e valores do metro quadrado em 41 cidades do interior, da Baixada Santista e da Região Metropolitana de São Paulo.
A abertura foi conduzida por Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, que ressaltou a importância da análise regionalizada para um setor em constante transformação, destacando que a divulgação de dados confiáveis é fundamental para orientar as estratégias dos profissionais e empresas.
A moderação ficou sob responsabilidade de Frederico Marcondes Cesar, vice-presidente do Interior do Secovi-SP, que conduziu as interações com o público e reforçou o papel da entidade como agente articulador entre informação, planejamento e desenvolvimento urbano nas diversas regiões do Estado.
Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, apresentou um panorama relacionando os números com o cenário macroeconômico nacional, enquanto Guilherme Werner, sócio consultor da Brain Inteligência Estratégica, detalhou os dados das 41 cidades pesquisadas, abordando lançamentos, vendas, estoque e variações nos preços do metro quadrado, apontando diferenças significativas entre os diversos polos econômicos.
SindExpert discute uso da biometria facial no setor imobiliário
O Secovi-SP promove, no dia 12/9, mais uma edição do SindExpert, encontro que traz debates e troca de experiências sobre temas relevantes para a gestão condominial e o mercado imobiliário.
Nesta edição, especialistas convidados abordarão a biometria facial, tecnologia que vem transformando a forma de identificar pessoas, controlar acessos e ampliar a segurança em condomínios e empreendimentos. O objetivo é esclarecer dúvidas, discutir desafios e apresentar soluções práticas para o setor.
O evento será realizado das 9h às 11h30, com welcome coffee a partir das 8h40, na sede do Secovi-SP.
Secovi-SP promove seminário sobre transformação do centro de SP
O Secovi-SP realizou no dia 8/9 o Seminário de Urbanismo "Centro em Transformação", reunindo representantes do poder público municipal e estadual para discutir licenciamento urbano na região central da capital. O evento foi conduzido pela diretora de urbanismo do Secovi-SP, Roberta Simeoni, com abertura do presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, que destacou a oportunidade de diálogo entre setor privado e autoridades públicas.
Participaram da abertura a secretária municipal de urbanismo e licenciamento, Elisabete França, o secretário municipal da prefeitura, Fabrício Cobra, o subsecretário de desenvolvimento urbano do Estado, José Police Neto, o presidente do CONPRESP, Ricardo Ferrari, e o presidente da SP Urbanismo, Pedro Fernandes.
As autoridades destacaram a colaboração entre poder público e setor privado para transformar a região central, abordando legislação urbanística, instrumentos de desenvolvimento, gestão integrada, preservação do patrimônio histórico e revitalização cultural.
Comitê de Fundos Imobiliários do Secovi-SP debate cenários de funding e multifamily
O Comitê de Fundos Imobiliários e Mercados de Capitais do Secovi-SP realizou no dia 8/9 reunião coordenada pelo diretor de fundos imobiliários do Secovi-SP, Fernando Crestana.
A abertura ficou a cargo do economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, que apresentou atualização do mercado, seguido por Fernando Crestana, que conduziu análise sobre fundos imobiliários. Na sequência, Fábio Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica, apresentou os cenários para demanda de funding no mercado brasileiro.
Edson Ferrari, diretor de investimentos e gestão de ativos da CBRE, abordou o panorama do multifamily no Brasil, segmento em crescimento no mercado imobiliário nacional. Em seguida, o presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, apresentou estudos do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) junto ao Banco Central. O diretor de relações institucionais do Secovi-SP, Pedro Krahenbuhl, trouxe atualizações da agenda tributária em Brasília, incluindo desenvolvimentos sobre a reforma tributária.
Durante a reunião, também foram discutidas questões relacionadas à modernização da lei do inquilinato, através do vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, Adriano Sartori, com destaque para o projeto de lei 871/2022 que foi aprovado na Comissão de Defesa do Consumidor e seguiu para a Comissão de Constituição e Justiça (CCJ).
Secovi-SP e SindusCon-SP promovem workshop sobre ligações de energia
O Secovi-SP, em parceria com o SindusCon-SP, realizou no dia 9/9 o workshop "Procedimentos para solicitações de ligações de energia" com o objetivo de esclarecer dúvidas sobre os processos de conexão elétrica para o setor da construção civil. A abertura do evento contou com a participação do presidente do SindusCon-SP, Yorki Estefan, do vice-presidente de tecnologia e sustentabilidade do Secovi-SP, Carlos Borges, e do presidente da Enel, Guilherme Lencastre.
A programação incluiu apresentações sobre a jornada do cliente para projeto e conexão, vistoria de conexão de medição, interligação de rede, ligação provisória e remoção de provisória, além do lançamento da nova norma BT coletiva e do novo formulário de conexão.
As apresentações foram conduzidas por técnicos e engenheiros da Enel São Paulo, incluindo Luis Esposito, José Danilo Martins da Silva, Leonardo Rossoni, Amanda Dias Leal da Cruz, Flávio Antônio, Rodrigo Garrido, Alexandre Herculano e Marcus Vinicius, que abordaram as principais alterações nos procedimentos e esclareceram dúvidas dos participantes. A moderação ficou a cargo de William Gilheta, coordenador do GTN do Comitê de Tecnologia do SindusCon-SP, com participação do diretor de normalização do Secovi-SP, Paulo Rewald.
Entidades do setor realizam reunião com Banco Central sobre funding do mercado imobiliário
O Secovi-SP, a CBIC e a Abrainc, representadas por seus presidentes, Ely Wertheim, Renato Correa e Luiz França, respectivamente, participaram de reunião nesta terça-feira, 9/9, com o presidente do Banco Central, Gabriel Galípolo, para aprofundar as discussões sobre o estudo de funding do mercado imobiliário. O encontro deu continuidade aos trabalhos iniciados com o Ministério da Fazenda, Banco Central, Caixa Econômica e Ministério das Cidades sobre a reformulação do SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
Na oportunidade, o presidente do Banco Central recebeu as sugestões do setor sobre o novo modelo de financiamento habitacional e sobre os aperfeiçoamentos nos demais títulos que fomentam a produção e aquisição do imóvel. Pelo Banco Central, participou também o diretor de regulação, Gilneu Vivan.
Secovi-SP apresenta dados do mercado imobiliário do Interior e Baixada Santista
O Secovi-SP promove no dia 11/9, das 10 às 11h10, o webinar sobre pesquisa do mercado imobiliário do 2º trimestre de 2025, divulgando resultados de 41 cidades do Interior, Baixada Santista e Região Metropolitana de São Paulo. O evento será coordenado pelo vice-presidente do Interior do Secovi-SP, Frederico Marcondes Cesar, com saudação do presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, apresentação da pesquisa de São Paulo pelo economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, e análise regional por Guilherme Werner, sócio consultor da Brain Inteligência Estratégica.
Serão apresentados dados de lançamentos, vendas, estoque e valor do metro quadrado, informações que contribuem para a tomada de decisão das empresas do setor imobiliário. O webinar é direcionado a incorporadores, construtores, corretores, administradores e profissionais associados ao Secovi-SP, com espaço para perguntas do público e interação direta com os especialistas sobre o cenário do mercado imobiliário regional.
FIQUE POR DENTRO
» A coluna mensal da Universidade Corporativa Secovi-SP, publicada no dia 6/9, no jornal O Estado de S. Paulo, mostra que, para garantir a longevidade no mercado imobiliário, líderes devem ir além da experiência prática, investindo em novas metodologias e planeamento estratégico para superar a estagnação e impulsionar o crescimento. Acesse e confira mais detalhes.
» O Secovi-SP promove no dia 11/11 o Conexão Imobiliária, evento focado na intermediação imobiliária que reunirá grandes nomes do setor no Milenium Centro de Convenções para discutir tendências e inovações. Com trilhas de conhecimento sobre IA generativa, marketing digital, segurança cibernética, estratégias de negócio e relacionamento com clientes, o encontro intimista tem como objetivo conectar pessoas, ampliar conhecimentos e promover networking.
Saiba mais
INDICADORES
📈 O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) do mês de agosto foi de -0,11%, 0,37 ponto percentual (p.p.) abaixo da taxa de 0,26% de julho. No ano, o IPCA acumula alta de 3,15% e, nos últimos 12 meses, o índice ficou em 5,13%, abaixo dos 5,23% dos 12 meses imediatamente anteriores.
📈 Habitação (-0,90%), Alimentação e bebidas (-0,46%) e Transportes (-0,27%). No lado das altas, as variações ficaram entre o 0,75% de Educação e o 0,40% de Despesas pessoais.
📈 O Índice Nacional da Construção Civil (SINAPI) variou 0,79% em agosto, ficando 0,48 ponto percentual (p.p.) acima de julho, que foi de 0,31%. O índice para agosto é a segunda maior variação no ano, ficando atrás apenas de junho. O acumulado nos últimos 12 meses foi para 5,42%.
📈 O custo nacional da construção, por metro quadrado, passou de R$ 1.848,39 em julho, para R$ 1.863,00 em agosto, sendo R$ 1.064,10 referentes aos materiais e R$ 798,90 à mão de obra.
📈 A parcela dos materiais registrou variação de 0,50%, apresentando alta em relação ao mês anterior (0,23%). Comparado ao índice de agosto de 2024 (0,50%), o resultado se manteve.
📈 Já a parcela da mão de obra, influenciada pelos acordos coletivos firmados no período, variou 1,18%, alta de 0,76 ponto percentual quando comparada a julho (0,42%). Frente a agosto de 2024 (0,81%), houve alta de 0,37 ponto percentual.
📈 Os acumulados de janeiro a agosto foram: 2,81% para os materiais e 5,73% para a mão de obra. Já os acumulados em 12 meses ficaram em 4,91% na parcela dos materiais e 6,14% na parcela da mão de obra.
📈 O Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna (IGP-DI) subiu 0,20% em agosto. No mês de julho, a taxa caíra 0,07%. Com este resultado, o índice acumula queda de 1,62% no ano e alta de 3,00% em 12 meses. Em agosto de 2024, o IGP-DI havia registrado alta de 0,12% e acumulava alta de 4,23% em 12 meses.
📈 O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de agosto de 2025 ficou teve ligeira alta de 0,28%. A variação acumulada em 12 meses passou de 5,79% em julho de 2025 para 4,08%.
📈 O IPC-S da primeira quadrissemana de setembro de 2025 caiu 0,20%, resultado acima do registrado na última divulgação. Com este resultado, o indicador acumula alta de 2,90% nos últimos 12 meses.
📈 O Relatório Focus resume as estatísticas calculadas considerando as expectativas de mercado coletadas até a sexta-feira anterior à sua divulgação, que acontece toda segunda-feira, pelo Banco Central.
📈 O relatório traz a evolução gráfica e o comportamento semanal das projeções para índices de preços, atividade econômica, câmbio, taxa Selic, entre outros indicadores. As projeções são do mercado, não do Banco Central.
AGENDA DE EVENTOS
Não há eventos futuros no momento