Como em todos os anos, no último dia 8, a Regional Secovi em Campinas divulgou o Estudo sobre o Mercado Imobiliário no município, elaborado pelo departamento de Economia e Estatística do Sindicato, em parceria com a Robert Michel Zarif Assessoria Econômica Ltda, com o objetivo de quantificar e medir o desempenho de comercialização de residências novas em condomínios da região. O levantamento mostrou que, entre julho de 2013 e julho de 2014, foram lançadas 4.134 unidades na cidade.
Para o diretor Regional do Secovi em Campinas, Fuad Jorge Cury, as perspectivas para o próximo ano são de crescimento. “Este ano foi atípico, e isso deixou o mercado estável. Ressalto que o mercado não atravessa crise e que esta é uma boa hora para comprar imóvel. Enxergamos momentos muitos positivos para o município”, afirma.
Os números mostram a movimentação do mercado nos últimos 36 meses, no acumulado de julho de 2011 a julho de 2014. Nesse período, Campinas registrou o total de 7.246 unidades verticais lançadas, com destaque para as unidades de 3 dormitórios (38,8% – 2.813 unidades), seguido pelas unidades tradicionais de 2 dormitórios (31,8% – 2.303 unidades), 1 dormitório (16,5% – 1.195 unidades), as econômicas de 2 dormitórios (7,7% – 555 unidades), e 4 dormitórios (5,2% – 380).
O produto de maior aposta foram as unidades de 3 dormitórios, com 2.813 unidades (38,8%), seguido por imóveis de 2 dormitórios, com 2.303 e 31,8%. Os imóveis de 1 dormitório mostraram uma performance acima da média de outras cidades, com 1.195 unidades lançadas (16,5%).
Já o segmento de 2 dormitórios econômico – que têm representado a maioria em lançamentos em diferentes cidades do Interior –, em Campinas, participou com 555 unidades. Nas demais cidades, a aposta dos investidores está embasada no benefício do governo federal com o programa Minha Casa, Minha Vida para imóveis de até R$ 190 mil.
Também acompanhando o setor, as unidades de 4 dormitórios registraram participação de 5,2% do total de lançamentos, com 380 imóveis lançados no período de 36 meses. “O mercado está em um momento de acomodação, mas registramos um desempenho significativo na cidade”, avalia Fuad Jorge Cury.
O mercado absorveu em vendas para 3 dormitórios 1.647 unidades. O produto registrou o maior índice de lançamentos e as vendas acompanharam essa tendência. O mesmo aconteceu com unidades de 2 dormitórios, com 1.368 imóveis vendidos, seguidas de 1.036 unidades de 1 dormitório; 485 unidades de 2 dormitórios econômico; e 174 unidades de 4 dormitórios. O total comercializado na cidade foi de 4.710 unidades nos três anos, compreendidos entre junho de 2011 a junho de 2014.
Em oferta, Campinas registra 2.536 unidades, sendo 1.166 unidades de 3 dormitórios e 935 de 2 dormitórios. O produto de 4 dormitórios ficou com 206 unidades em estoque, enquanto as unidades de 1 dormitório e de 2 dormitórios econômico permaneceram com 159 e 70 imóveis, respectivamente. “Avaliamos que esses números estão dentro do esperado dos produtos que foram lançados”, explica Flávio Amary, vice-presidente do Interior do Secovi-SP.
Os preços médios acompanharam a evolução do mercado para a região. As unidades de 4 e de 1 dormitórios foram as que registraram maior alta, R$ 8.794,00 e R$ 8.839,00, respectivamente. E foram seguidas dos produtos de 3 e 2 dormitórios, que apresentaram R$ 7.022,00 e R$ 6.334,00. O menor preço médio ficou para os imóveis com 2 dormitórios econômico, R$ 3.527,00.