Imóveis de 2 dormitórios, verticais e horizontais, com valor de até R$ 190 mil, se destacaram em Sorocaba nos últimos três anos. É o que aponta o Estudo de Mercado de Sorocaba, realizado pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP e divulgado no último dia 2 de outubro pelo vice-presidente do Interior e diretor regional do Sindicato, Flavio Amary.

De acordo com o levantamento, entre outubro de 2011 e setembro de 2014, foram lançadas 14.846 unidades verticais e 1.446 horizontais na cidade. Deste montante, foram vendidos 11.261 imóveis verticais e 1.196 horizontais. Entre os condomínios verticais, o destaque ficou por conta do lançamento de 10.040 unidades de 2 dormitórios e da venda de 7.929 imóveis, com participação de 68% no total lançado e 70% no volume comercializado.

O segmento de 2 dormitórios também liderou em lançamentos e vendas de condomínios horizontais. Ao longo do período de estudo, 1.043 unidades foram lançadas e 1.016 comercializadas, com velocidade de venda de 97,4%, o que demonstra a forte aderência do produto ao mercado consumidor. Entre os imóveis de 3 dormitórios, os lançamentos totalizaram 403 unidades e as vendas, 180 unidades.

Apartamentos entre 46 e 65 metros quadrados contribuíram com 9.695 unidades lançadas e 7.867 unidades vendidas. A maior procura se concentrou em imóveis com valores até R$ 190 mil, totalizando 8.675 unidades lançadas e 7.059 vendidas. O preço médio por metro quadrado de área útil para os de 2 dormitórios ficou em R$ 3.158,00 e o valor total médio da unidade foi de R$ 175.378,00.

Entre as casas em condomínio, unidades de 46 a 65 metros quadrados registraram 987 lançamentos e 969 vendas. Foram lançados 985 imóveis e vendidas 965 unidades, com velocidade de venda sobre oferta de 98%. O preço médio por metro quadrado para imóveis de 2 dormitórios ficou em R$ 2.663,00 e o preço médio de venda da unidade em R$ 149.054,00

Loteamentos

Em 2014, de janeiro a agosto, foram aprovados no Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais no Estado de São Paulo) três projetos de loteamentos em Sorocaba, com 1.041 lotes previstos. Em todo o ano de 2013, foram aprovados 9 projetos no município e 5.434 lotes previstos. Nos oito primeiros meses deste ano, o Graprohab aprovou 338 projetos de loteamentos em todo o Estado, o que representa queda de 5% em relação às aprovações registradas em igual período de 2013.

Acumulado 2013/2014

Entre janeiro e setembro deste ano, o setor lançou 3.568 unidades verticais e horizontais, ante 5.101 unidades no mesmo período do ano passado. Segundo Amary, os motivos para a queda de 30% no número de lançamentos são o impacto na economia diante da incerteza do resultado das eleições e a demora na votação da revisão do Plano Diretor. “As pessoas têm postergado a compra para não assumir novas dívidas”, diz. Por outro lado, este momento em que há mais oferta que procura é favorável, de acordo com Amary, para quem pretende comprar um imóvel e usufruir dele. “É possível negociar um preço abaixo da tabela nos plantões de venda ou direto com o proprietário”, afirma. Nesse intervalo específico de tempo, o destaque ficou por conta do lançamento de imóveis de 1 dormitório, com crescimento de 95% em relação a 2013. O patamar subiu de 416 unidades no período anterior para 810 unidades.

Nos últimos 3 anos, o bairro líder em comercialização foi o Parque Campolim, que participou com 3.041 unidades lançadas e 1.872 vendidas. Os imóveis residenciais de 3 dormitórios puxaram as vendas (1.107 unidades) e os lançamentos (1.867 unidades) no bairro ao longo dos 36 meses de estudo.

Ainda assim, Amary destaca que, na hora da compra de um imóvel, deve-se levar em conta a familiaridade com o bairro. “Não existe bairro melhor ou pior para se morar em Sorocaba. O ideal é aquele onde a pessoa sempre viveu, onde ela conhece os vizinhos, o comércio e tem a família por perto. É recomendável ainda a opção pelo bairro que fica mais próximo do trabalho, porque evita-se gastar tempo demais em deslocamentos”, resume.