Setor Financeiro foi o principal tomador de espaços corporativos na capital paulista
O mercado de escritórios de São Paulo demonstrou um forte dinamismo no quarto trimestre de 2025, com a absorção bruta registrando um impressionante crescimento trimestral de 29%. Este desempenho impulsionou o acumulado do ano para o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos na cidade.
Embora a absorção líquida de 2025 tenha sido menos expressiva que a de 2024, ela manteve-se em patamares elevados, com uma média anual de 270 mil m² ao longo dos últimos três anos. A taxa de vacância continuou sua trajetória de queda, recuando 2,3 pontos percentuais nos últimos 12 meses, refletindo a crescente demanda. Os dados são da Pesquisa e Análise do Mercado de Locação de Escritórios, realizada pelo Secovi-SP em parceria com a CBRE.
O volume de novas locações atingiu 834 mil metros quadrados em absorção bruta nos últimos doze meses. Apesar de uma leve redução em comparação com 2024, este resultado anual, somado à média dos últimos três anos, representa um acréscimo modesto em relação à média anual do triênio pré-pandemia. Em 2025, o setor financeiro destacou-se ao responder por 15% da absorção bruta total.
Preço médio
No quarto trimestre de 2025, o preço médio de locação para escritórios Classe A/A+ em São Paulo manteve-se estável. Essa estabilidade reflete a oferta constante de espaços Triple A na cidade, mesmo com a redução da disponibilidade nas regiões da Paulista e Jardins. Analisando o trimestre, a Paulista destacou-se com uma queda significativa de 3,4 pontos percentuais na taxa de vacância de seus edifícios Triple A, enquanto a região dos Jardins registrou um recuo de 0,5 pontos percentuais.
Apesar de um leve aumento na taxa de vacância para edifícios Triple A na Marginal, essa região encerrou o ano com o menor índice de vacância dos últimos cinco anos para essa categoria de ativos.
Mercado analisado
A Pesquisa e Análise do Mercado de Locação de Escritórios, divulgada trimestralmente, abrange 8,7 milhões de metros quadrados de área locável na capital paulista. Os escritórios, classificados como alto padrão, passam por uma avaliação de aproximadamente 100 itens, sendo os principais estrutura para ar-condicionado central, altura do pé-direito e presença de forro elevado.
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