Setores Financeiro e Comércio foram os principais tomadores de espaços corporativos na capital paulista
O mercado de escritórios em São Paulo encerrou 2024 com o segundo maior volume anual de absorção bruta da história e uma absorção líquida 90% superior ao ano anterior. Já no 4º trimestre de 2024, em particular, o volume de novas locações atingiu 259 mil m², um aumento de 13,4% em relação ao mesmo período de 2023, marcando o maior volume trimestral de absorção bruta dos últimos 5 anos. Os dados são da Pesquisa e Análise do Mercado de Locação de Escritórios, realizada pelo Secovi-SP em parceria com a CBRE.
Com um volume de 872 mil metros quadrados de novas locações (absorção bruta) em 2024, o mercado de escritórios na capital paulista teve uma alta de 4% em relação ao ano de 2023. Os principais tomadores de espaços na cidade foram os setores financeiro e de comércio.
Preço médio
O preço médio pedido de locação para escritórios classificados como Classe A/A+ encerrou o quarto trimestre de 2024 estável. Esse cenário ocorreu na maioria das regiões estudadas, apesar do recuo na oferta de espaços triple A, particularmente, na Marginal Pinheiros e nos Jardins. A taxa de vacância em edifícios triple A na região da Marginal Pinheiros recuou 3,4 pontos percentuais. Na região dos Jardins houve uma queda de 1,8 pontos percentuais nos últimos 3 meses.
Já no comparativo com o encerramento de 2023, foi observada uma tendência de aumento do aluguel médio pedido na cidade de São Paulo, com destaque para a região dos Jardins com a manutenção de uma taxa de vacância inferior a 10% no quarto trimestre de 2024.
Mercado analisado
A Pesquisa e Análise do Mercado de Locação de Escritórios, divulgada trimestralmente, abrange 8,7 milhões de metros quadrados de área locável na capital paulista. Os escritórios, classificados como alto padrão, passam por uma avaliação de aproximadamente 100 itens, sendo os principais estrutura para ar-condicionado central, altura do pé-direito e presença de forro elevado.