O mercado de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo contabilizou a venda de 2.017 unidades em outubro, com variação de –37,7% em relação às 3.237 unidades comercializadas em setembro. A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário mostrou queda de 33,5% diante do volume negociado no mesmo mês de 2010, quando foram vendidas 3.034 unidades.
O Departamento de Economia e Estatística do Sindicato apurou em 11,9% o índice de Vendas sobre Oferta (VSO). Em termos comparativos, vale lembrar que o VSO foi de 18,7% em setembro e de 23,5% em outubro de 2010. O indicador é obtido por meio da divisão do total de vendas em unidades no mês e a oferta do período (estoque remanescente somado aos lançamentos).
Em síntese, as vendas em outubro apresentaram a seguinte movimentação:
- Crescimento da participação do segmento de 3 dormitórios, com 54,1% das vendas totais;
- Nicho de 2 dormitórios ocupou a segunda colocação, com 29,4% do total vendido ou 593 unidades. No 3º trimestre, o segmento teve média de 56% em participação nas vendas;
- No segmento de 2 quartos, forte diversificação de produtos econômicos e aqueles que concorrem com os de 3 dormitórios em bairros tradicionais e nos mais distantes;
- No que se refere à área útil, 39,5% (797 unidades) do volume comercializado se concentrou na faixa entre 46m² e 65m².
Lançamentos – Dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) indicam 3.215 unidades disponibilizadas em outubro na Capital, contra 2.739 unidades no mês anterior. Em relação ao mesmo mês de 2010, a queda foi de 39,4%.
REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO – RMSP
A Pesquisa Secovi-SP constatou na Região Metropolitana de São Paulo (Capital e mais 38 municípios) a venda de 2.882 unidades, com variação negativa de 35,1%, em relação às 4.440 unidades comercializadas em setembro. Em comparação com outubro de 2010, houve redução de 46,3%.
A Capital contribuiu com 70% do total vendido no mês na RMSP e teve participação média de 53,2% no ano.
CONSIDERAÇÕES
Com os resultados atípicos do décimo mês do ano, o total comercializado na cidade de São Paulo atingiu 21.890 unidades, contra 27.639 imóveis escoados de janeiro a outubro de 2010. A variação foi de –20,8%, em comparação a igual período de 2010. Essa diferença já foi maior: chegou a –23,8% nos oito meses encerrados em agosto e a –49,6% no primeiro trimestre (março) de 2011. O gráfico a seguir ilustra a variação entre períodos de 2010 e 2011.
Considerando o comportamento do mercado em outubro, o volume de unidades comercializadas ficará aquém do observado em 2010, conforme tendência ao longo do ano. “O mercado mudou, inclusive de perfil, com diversificação de produtos. Voltaram a ser produzidos imóveis para o segmento tradicional, que abrange a classe média alta e o exigente mercado emergente, o que reduz a oferta de unidades por empreendimento”, conclui Petrucci.
Confira a íntegra da pesquisa do mercado imobiliário de outubro, bem como tabelas, gráficos e mapas.