O mercado de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo contabilizou a venda de 2.017 unidades em outubro, com variação de –37,7% em relação às 3.237 unidades comercializadas em setembro. A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário mostrou queda de 33,5% diante do volume negociado no mesmo mês de 2010, quando foram vendidas 3.034 unidades.

O Departamento de Economia e Estatística do Sindicato apurou em 11,9% o índice de Vendas sobre Oferta (VSO). Em termos comparativos, vale lembrar que o VSO foi de 18,7% em setembro e de 23,5% em outubro de 2010. O indicador é obtido por meio da divisão do total de vendas em unidades no mês e a oferta do período (estoque remanescente somado aos lançamentos).

Em síntese, as vendas em outubro apresentaram a seguinte movimentação: 

  • Crescimento da participação do segmento de 3 dormitórios, com 54,1% das vendas totais;
  • Nicho de 2 dormitórios ocupou a segunda colocação, com 29,4% do total vendido ou 593 unidades. No 3º trimestre, o segmento teve média de 56% em participação nas vendas;
  • No segmento de 2 quartos, forte diversificação de produtos econômicos e aqueles que concorrem com os de 3 dormitórios em bairros tradicionais e nos mais distantes;
  • No que se refere à área útil, 39,5% (797 unidades) do volume comercializado se concentrou na faixa entre 46m² e 65m².

Lançamentos – Dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) indicam 3.215 unidades disponibilizadas em outubro na Capital, contra 2.739 unidades no mês anterior. Em relação ao mesmo mês de 2010, a queda foi de 39,4%.

REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO – RMSP

A Pesquisa Secovi-SP constatou na Região Metropolitana de São Paulo (Capital e mais 38 municípios) a venda de 2.882 unidades, com variação negativa de 35,1%, em relação às 4.440 unidades comercializadas em setembro. Em comparação com outubro de 2010, houve redução de 46,3%.

A Capital contribuiu com 70% do total vendido no mês na RMSP e teve participação média de 53,2% no ano.

CONSIDERAÇÕES

Com os resultados atípicos do décimo mês do ano, o total comercializado na cidade de São Paulo atingiu 21.890 unidades, contra 27.639 imóveis escoados de janeiro a outubro de 2010. A variação foi de –20,8%, em comparação a igual período de 2010. Essa diferença já foi maior: chegou a –23,8% nos oito meses encerrados em agosto e a –49,6% no primeiro trimestre (março) de 2011. O gráfico a seguir ilustra a variação entre períodos de 2010 e 2011.

Considerando o comportamento do mercado em outubro, o volume de unidades comercializadas ficará aquém do observado em 2010, conforme tendência ao longo do ano. “O mercado mudou, inclusive de perfil, com diversificação de produtos. Voltaram a ser produzidos imóveis para o segmento tradicional, que abrange a classe média alta e o exigente mercado emergente, o que reduz a oferta de unidades por empreendimento”, conclui Petrucci.

Confira a íntegra da pesquisa do mercado imobiliário de outubro, bem como tabelas, gráficos e mapas.

Jafet esteve na audiência pública sobre Reforma da Previdência
Jafet, na audiência pública da Câmara

O presidente do Secovi-SP, Basilio Jafet, cumpriu extensa agenda em Brasília nesta quarta-feira, 8/5, acompanhado do conselheiro do Secovi-SP, Lair Krähenbühl.

Dentre outros compromissos ao longo do dia, Jafet acompanhou a audiência pública da Comissão de Finanças e Tributação da Câmara dos Deputados, destinada a discutir a Reforma da Previdência (PEC 006/2019).  “Este é um assunto que está na nossa pauta permanente. Defendemos a aprovação da Nova Previdência porque, somente assim, o País terá condições de reequilibrar as contas públicas e caminhar rumo à necessária retomada do desenvolvimento e do crescimento econômico”, afirmou.

O presidente da entidade manteve ainda encontros de relacionamento e de aproximação com os senadores Marcio Bittar (MDB/AC) e Roberto Rocha (PSDB/MA), o deputado federal Vinícius Poit (Novo/SP) e o Procurador Geral do Ministério Público de São Paulo, Gianpaolo Smanio.

Ainda dentro da agenda, Jafet e Krähenbühl almoçaram com a jornalista Eliane Cantanhêde, comentarista da Globo News e colunista do Estadão.

A Pesquisa Secovi sobre o Mercado Imobiliário da cidade de São Paulo apontou, em julho, a comercialização de 2.722 unidades residenciais, com importante contribuição do segmento de 2 dormitórios (aproximadamente 50% do total e 1.346 unidades). Foi a maior participação nas vendas desse tipo de imóvel em 2011.

Praticamente estabilizadas, as vendas variaram 0,2% em relação às 2.716 unidades do mês anterior. Comparado a julho do ano passado, houve redução de 14,3%. “O resultado não surpreende, já que, em 2010, o País atravessava um período de exuberância econômica, com índices de crescimento acima da média”, assinala o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci.

O ritmo de comercialização medido pelo indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), de 16,9% em julho, é considerado muito bom e, segundo Petrucci, mostra que o mercado imobiliário está mais equilibrado. O indicador resulta da relação do total de unidades vendidas e a oferta do mês.

Imóveis entre 46 m2 a 65 m2 responderam pela comercialização de 1.219 unidades (44,8% do total), o maior volume de vendas do segmento no ano. Porém, o melhor resultado no índice VSO foi registrado na faixa abaixo de 45 m2 (29,8%), o que reflete a grande demanda para este tipo de imóvel.

De janeiro a julho, as vendas apresentaram redução de 28,6%: foram 14.402 unidades em 2011 contra 20.182 unidades em 2010. “Essa diferença vem diminuindo gradativamente desde o começo do ano. E a expectativa é de que continue reduzindo, tendo em vista que o segundo semestre costuma ter melhor desempenho em relação ao primeiro”, observa.

LANÇAMENTOS

A Embraesp – Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio aponta o lançamento de 2.732 unidades residenciais no município de São Paulo, uma queda de 13,7% em relação a junho, quando foram lançadas 3.167 unidades. Já em comparação a julho do ano passado, houve alta de 5,8%.

Imóveis de 2 dormitórios se destacaram no mês, com 1.405 unidades e participação de 51,4% no total lançado.

No acumulado de janeiro a julho, as empresas lançaram um total de 16.724 unidades na cidade de São Paulo, um crescimento de 3,5% em relação a igual período de 2010 (com 16.163 unidades lançadas).

REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO

Vendas e lançamentos – A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), composta por 39 municípios, incluindo a Capital, contabilizou 4.554 vendas, volume 7,6% inferior ao percebido em junho (4.962 unidades).

Unidades de 2 dormitórios ampliaram a participação na RMSP, respondendo por 60,5% do total negociado, ante os 49,4% registrados na Capital. Quanto ao desempenho, o indicador VSO (Vendas Sobre Oferta) da região ficou em 14,7% no sétimo mês do ano, contra 15,8% de junho.

Os lançamentos aumentaram 8,8% em relação ao mês anterior: 5.393 unidades em julho e 4.956 unidades em junho, segundo a Embraesp. O município de São Paulo representou praticamente a metade (50,7%) do total lançado da RMSP.

As vendas em 2011 acumulam 28.732 unidades, volume inferior aos 37.897 imóveis comercializados no ano passado. Os lançamentos acumulados no período, de 30.132 unidades, também ficaram abaixo do total ofertado em 2010, de 31.279 unidades residenciais.

Confira a íntegra da Pesquisa, gráficos, mapas e tabelas.