Evento reuniu principais lideranças do setor para debater financiamento e perspectivas do mercado imobiliário nacional
O Sinduscon-RS (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Rio Grande do Sul) realizou hoje (29/8) a segunda edição do Seminário de Crédito Imobiliário, das 8h30 às 12 horas, no Teatro do Sinduscon. O evento teve como tema central “Financiamento para um Novo Ciclo Imobiliário: Diagnóstico, Desafios e Direções para o Setor” e reuniu os principais nomes do mercado de crédito imobiliário brasileiro.
A programação do seminário foi dividida em dois painéis principais, precedidos pela abertura institucional com o presidente do Sinduscon-RS, Claudio Teitelbaum. Em sua fala de abertura, Teitelbaum destacou a importância do momento para o setor. Estamos vivendo um período de transformação no mercado imobiliário brasileiro, onde as soluções tradicionais de financiamento precisam ser repensadas e complementadas por novas estruturas de capital, afirmou o dirigente. O Rio Grande do Sul tem papel fundamental nessa discussão, especialmente após os desafios enfrentados nos últimos anos.
O primeiro painel, “Panorama Nacional do Crédito Imobiliário: Cenários, Reformas e Perspectivas de Crédito”, teve como destaque a participação do presidente executivo do Secovi-SP e vice-presidente da Comissão da Indústria Imobiliária (CII) da CBIC, Ely Wertheim, ao lado do diretor executivo da ABECIP (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), Felipe Pontual. A mediação ficou a cargo do presidente do Sinduscon-RS, Claudio Teitelbaum, e do vice-presidente e coordenador da Comissão da Indústria Imobiliária do Sinduscon-RS, Rafael Garcia.
Durante sua apresentação, o presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, apresentou um diagnóstico abrangente do cenário nacional. O mercado imobiliário brasileiro está em um momento de inflexão, com sinais claros de recuperação, mas ainda enfrentamos gargalos estruturais no sistema de financiamento, explicou Wertheim. Precisamos de reformas que ampliem o acesso ao crédito e diversifiquem as fontes de funding, especialmente para atender a demanda reprimida dos últimos anos.
Wertheim também abordou as perspectivas para o setor habitacional. Os dados do Secovi-SP mostram uma retomada gradual da confiança do consumidor, mas é fundamental que tenhamos políticas públicas consistentes e um ambiente regulatório que favoreça os investimentos privados no setor, complementou o executivo.
O diretor executivo da ABECIP, Felipe Pontual, trouxe uma análise técnica sobre o comportamento do crédito imobiliário. Os números de 2025 mostram uma recuperação importante no volume de financiamentos, mas ainda estamos distantes do potencial real do mercado brasileiro, observou Pontual. A ABECIP tem trabalhado junto aos órgãos reguladores para propor melhorias nos marcos normativos que possam destravar novos recursos para o setor.
Pontual destacou ainda a importância da diversificação das fontes de financiamento. Não podemos depender exclusivamente dos recursos do FGTS e da poupança. Precisamos avançar na criação de instrumentos que atraiam recursos do mercado de capitais para o financiamento habitacional, defendeu o dirigente da ABECIP.
O segundo painel, intitulado “Soluções de Funding: Do Crédito Tradicional às Novas Estruturas de Capital”, foi um dos momentos mais aguardados do evento. Os palestrantes foram o superintendente da Unidade de Produtos Imobiliários do Banrisul, Carlos Osório Müller Meireles, a diretora executiva do BTG Pactual S.A, Gabriela Nogueira, e o diretor executivo de habitação da Caixa Econômica Federal, Roberto Carlos Ceratto. A mediação foi conduzida pela coordenadora do Fórum de Funding do Sinduscon-RS, Fernanda Charneski, e pelo sócio e head de mercado de capitais da Warren, Gustavo Kosnitzer.
O superintendente da Unidade de Produtos Imobiliários do Banrisul, Carlos Osório Müller Meireles, apresentou a experiência da instituição gaúcha no financiamento imobiliário. O Banrisul tem uma posição estratégica no mercado gaúcho e vem ampliando sua participação no financiamento habitacional, especialmente após os eventos climáticos que afetaram o estado, relatou Meireles. Desenvolvemos produtos específicos para atender as necessidades de reconstrução e também estamos investindo em soluções digitais para agilizar os processos de concessão de crédito.
Meireles também destacou as parcerias com o setor privado. Estamos trabalhando em conjunto com as construtoras e incorporadoras para criar soluções de financiamento que atendam tanto o mutuário final quanto o empreendedor, explicou o executivo do Banrisul.
A diretora executiva do BTG Pactual S.A, Gabriela Nogueira, trouxe a perspectiva do mercado de capitais para o financiamento imobiliário. O BTG tem sido pioneiro na estruturação de operações inovadoras no setor imobiliário, incluindo fundos de investimento imobiliário e debêntures incentivadas, afirmou Nogueira. Vemos um potencial enorme para a securitização de recebíveis imobiliários e a criação de instrumentos que conectem o mercado de capitais ao financiamento habitacional.
Nogueira enfatizou a importância da educação financeira. Precisamos trabalhar na educação dos investidores sobre os produtos imobiliários disponíveis no mercado de capitais, ao mesmo tempo em que desenvolvemos instrumentos mais acessíveis para o pequeno investidor, destacou a executiva do BTG.
O diretor executivo de habitação da Caixa Econômica Federal, Roberto Carlos Ceratto, apresentou os números e perspectivas da maior operadora de crédito habitacional do país. A Caixa mantém sua posição de liderança no financiamento habitacional brasileiro, com mais de 70% de participação no mercado, informou Ceratto. Estamos investindo fortemente em tecnologia e digitalização para melhorar a experiência do cliente e reduzir os prazos de análise e liberação de crédito.
Ceratto também abordou os desafios regulatórios. Trabalhamos continuamente com os órgãos reguladores para aperfeiçoar as regras do Sistema Financeiro da Habitação, sempre buscando ampliar o acesso ao crédito sem comprometer a segurança das operações, explicou o dirigente da Caixa.
Durante os intervalos e ao final do evento, os participantes tiveram oportunidade de networking, fortalecendo as relações comerciais e institucionais entre os diversos agentes do mercado imobiliário gaúcho e nacional.
A coordenadora do Fórum de Funding do Sinduscon-RS, Fernanda Charneski, destacou a importância do evento para o setor. Este seminário consolida o Rio Grande do Sul como um centro de discussão sobre inovações no financiamento imobiliário, afirmou Charneski. As trocas de experiências entre instituições financeiras, construtoras e órgãos reguladores são fundamentais para o desenvolvimento de soluções mais eficientes.
O sócio e head de mercado de capitais da Warren, Gustavo Kosnitzer, complementou a avaliação do evento. Eventos como este são essenciais para aproximar o mercado de capitais do setor imobiliário, criando pontes para novas oportunidades de investimento e financiamento, observou Kosnitzer.
O seminário aconteceu em um momento crucial para o mercado imobiliário brasileiro, quando o setor busca alternativas de financiamento e novas estruturas de capital para impulsionar um novo ciclo de crescimento. As discussões propostas no evento abordaram desde o panorama tradicional do crédito imobiliário até as inovações em funding que podem revolucionar o financiamento do setor.
A presença de representantes de instituições como Secovi-SP, ABECIP, Banrisul, Caixa Econômica Federal e BTG Pactual demonstrou a relevância do evento para o cenário nacional. A participação do Secovi-SP, através de seu presidente executivo Ely Wertheim, foi especialmente significativa, considerando que a entidade representa o maior mercado imobiliário do país e tem papel fundamental nas discussões sobre políticas habitacionais nacionais.
O formato do seminário, com painéis temáticos e espaço para networking, foi pensado para promover não apenas a troca de informações técnicas, mas também o fortalecimento das relações comerciais e institucionais entre os diversos agentes do mercado imobiliário gaúcho e nacional.
As discussões realizadas durante o seminário apontam para um cenário de otimismo cauteloso no setor imobiliário brasileiro, com expectativas de crescimento sustentado apoiado em novas estruturas de financiamento e maior participação do mercado de capitais no funding habitacional.