Ciclo de Palestras reuniu especialistas para discutir eficiência administrativa, estratégias de comercialização e governança em condomínios
O Secovi-SP realizou no dia 6/5 mais uma edição do Ciclo de Palestras para Síndicos e Administradoras de Condomínios, reunindo 57 participantes, para discutir o tema “Gestão: Eficiência na Administração, Comercialização e Governança Condominial”. O evento, realizado das 19 às 21h30, contou com a coordenação de Sérgio Meira, diretor de Condomínios do Secovi-SP.
Sérgio Meira destacou a relevância do tema escolhido: “Nosso mercado está em constante transformação e eventos como este são fundamentais para compartilharmos conhecimento e boas práticas”. Ele complementou: “Precisamos estar atentos às novas demandas dos condôminos e às inovações tecnológicas que estão revolucionando a administração condominial”.
Moira Toledo, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP, apresentou a programação do ENACON, o Encontro Nacional de Administradoras de Condomínios 2025: “Este ano teremos uma edição especial, com cases inovadores de todo o país. Será uma oportunidade única para networking e aprendizado”. Ela ainda ressaltou: “A governança condominial exige profissionais cada vez mais preparados para lidar com desafios complexos”.
Abrindo a rodada de palestras, Guilherme Ribeiro, coordenador de Portais da Diretoria de Intermediação Imobiliária e Marketing do Secovi-SP, trouxe uma reflexão importante: “Os condomínios precisam se reinventar para atender às novas expectativas dos moradores. Áreas comuns bem planejadas e serviços compartilhados são diferenciais competitivos essenciais”. Ele questionou: “Estamos preparados para administrar condomínios que ainda serão construídos com conceitos totalmente inovadores?”.
Stephany Matsuda destacou o potencial das fachadas ativas para transformar a dinâmica dos condomínios, apresentando dados concretos: desde 2014, São Paulo já conta com 320 empreendimentos com fachadas ativas, totalizando 800 lojas e 149 mil m² de área comercial. Ela enumerou as principais vantagens – geração de receita, aumento da segurança e conveniência para moradores – mas alertou para os desafios: “Encontramos diariamente situações onde as convenções condominiais travam negócios que poderiam beneficiar todos os moradores”. Ela exemplificou: “Já perdemos ótimas oportunidades de comércio e serviços porque as regras do condomínio não acompanharam a evolução do bairro”.
A especialista criticou a burocracia excessiva que pode levar até dois anos para concretizar uma locação comercial, destacando a necessidade de modernizar as regras condominiais. “Restaurantes, cafés e mercadinhos geralmente funcionam bem, enquanto bares e casas noturnas costumam gerar conflitos”, explicou, defendendo que as fachadas ativas exigem nova mentalidade para equilibrar vida residencial e atividade comercial, tendência que veio para ficar e só tende a crescer nos condomínios paulistanos.
Rodrigo Gebara, CEO da Hubert Administração de Condomínios e Imóveis, trouxe sua experiência prática: “A ferramenta que estamos lançando para monitorar locações temporárias vai ajudar síndicos a manterem o controle sem prejudicar os investidores”. Ele acrescentou: “Precisamos encontrar o equilíbrio entre a tranquilidade dos moradores e a rentabilidade dos investidores – essa é a chave para uma boa governança condominial”.
O evento contou com o patrocínio do Grupo Souza Lima e o apoio da DeltaOmega, Júpiter Desentupidora, Bayit e Modulocker. Sérgio Meira encerrou destacando: “Esses debates mostram como nosso setor está maduro e preparado para enfrentar os desafios do futuro. A troca de experiências entre síndicos, administradores e corretores é fundamental para essa evolução”.
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