O segundo dia do 1º Expo Self Storage da América Latina, realizado nos dias 4 e 5 de novembro na sede do Secovi-SP, foi aberto com um painel sobre a realidade desse mercado – que consiste na locação de boxes para armazenamento de todo tipo de produto, por pessoas físicas ou jurídicas, em ambientes monitorados 24 horas – no Brasil, México e Chile.
Flávio Del Soldato Junior, diretor de Self Storage do Secovi-SP; Ernesto Arzac, presidente da Bodegas Usted Guarda, do México; e Arie Rezepka, da Aki KB, do Chile, discorreram sobre o cenário competitivo, os problemas de regulação, o perfil de seus clientes e os pontos importantes para o sucesso em seus respectivos mercados.
Na segunda palestra do dia, sobre Operação e Marketing em Mercados Emergentes, David Blum, consultor com larga experiência na área de self storage, abordou as diferenças entre os mercados norte-americano e latino-americano. “Nos Estados Unidos, 75% dos clientes são pessoas físicas. Na Europa e na América Latina, é o contrário”, disse. Ele falou também sobre as principais ferramentas de marketing que podem ser usadas pelo empresário para aperfeiçoar e fazer seu negócio se expandir.
A última apresentação trouxe Arie Rezepka, da AKi KB, e Eduardo Della Manna, diretor executivo do Secovi-SP, abordando o tema Questões de Zoneamento e Construção na América Latina. Della Manna falou sobre a legislação urbanística brasileira, que num primeiro momento tratou de banir atividades indesejáveis de algumas regiões. “Felizmente a nossa legislação percebe que é bom misturar tudo de novo”, comentou, referindo-se especificamente à cidade de São Paulo.
Della Manna lembrou que a Capital está passando por um momento de revisão do Plano Diretor de 2002. Entre os pontos interessantes do projeto de lei, citou a revogação, em alguns casos, da limitação de área construída e o fato de determinados usos antes só permitidos em ruas coletoras poderem ser instalados em ruas locais. “Se o Plano Diretor for aprovado, automaticamente passam a valer essas regras”, disse. “São medidas que abrem um leque de oportunidades.”
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