RETROFIT
Zogbi Engenharia e Construções
Studio Avanhandava
São Paulo (SP)
Localizado no bairro da Bela Vista, região central de São Paulo, o Studio Avanhandava destaca-se pela qualidade do retrofit feito pela Zogbi Engenharia e Construções, que visualizou a oportunidade de adquirir e empreender a modernização do antigo edifício que estava vazio e listado pela prefeitura para ter o seu uso dirigido a famílias enquadradas no modelo HIS – Habitação de Interesse Social. O grande desafio foi o planejamento de uma solução criativa para contornar as dificuldades representadas pela complexidade de ajuste do edifício, construído em 1968, inicialmente com finalidade residencial e que, ao longo dos anos, teve seu uso alterado para comercial. Com o retrofit, houve modernização e o ajuste da estrutura existente e seu retorno à finalidade original de edifício residencial. Um novo projeto foi feito para readequação ao uso residencial, destinando 20% de suas unidades às famílias enquadradas no modelo de HIS. Além de atender a quesitos de segurança e acessibilidade, principalmente na harmonização do imóvel ao mercado atual, o resultado foi um projeto de plantas modernas e conceito de estúdio, com possibilidade de 3 ambientes em uma planta de 25m² de área útil, além de algumas unidades maiores de até 69 m². Totalmente retrofitado, externa e internamente, obedecendo à volumetria do edifício e introduzindo especificações técnicas e tecnologias dos mais modernos edifícios para atender às mais exigentes demandas de ocupação, o edifício teve a modernização de sua fachada em estilo contemporâneo, fazendo-a se destacar da paisagem, mas mantendo as referências visuais do empreendimento original. A área comercial localizada no térreo do condomínio, antigamente ocupada pelo restaurante Gigetto, também foi totalmente reformada e modernizada. As 126 unidades foram entregues com muitos diferenciais, como tubulação seca para instalação futura de ar-condicionado, ponto para cooktop elétrico na copa, caixilhos de alumínio na sala para proporcionar maior iluminação no ambiente, entre outros. Na cobertura ficou concentrada a área de lazer, com fitness, Sky Lounge e Solarium. O condomínio possui uma lavanderia coletiva self service e a garagem conta com manobrista. Há um bicicletário e outros serviços oferecidos aos moradores, como pequenos reparos e arrumação das unidades. Em uma das ruas mais charmosas de São Paulo, de fácil acesso a qualquer ponto da cidade para trabalho, estudo, compromissos sociais e lazer, destaque também para o sucesso de vendas do empreendimento.
Justificativa do Júri:
“Na Rua Avanhandava, bairro da Bela Vista, região central de São Paulo, no mesmo endereço onde funcionou o tradicional restaurante Gigetto, um retrofit transformou o decadente prédio de escritórios do local em um charmoso edifício residencial com 126 apartamentos estúdios, em sua maioria com 26 m² de área privativa. O edifício teve seu uso modificado de comercial para residencial, com revitalização da fachada; substituição dos elevadores, dos cabeamentos, das instalações elétricas e das partes hidráulicas e prumadas; reforço da estrutura; além da demolição das escadas; execução de nova escada de segurança, modificação do hall e dos andares.”