Em reportagem exibida pelo programa Link Vanguarda, da Rede Vanguarda, foi destacado o forte crescimento do mercado imobiliário em São José dos Campos, impulsionado pelo acelerado processo de verticalização. Nos últimos 12 meses, o preço do metro quadrado na cidade registrou uma alta de 9,67%. O índice coloca o município entre as principais valorizações do estado de São Paulo, atrás apenas de São José do Rio Preto e Santos em ritmo de aumento.
O símbolo máximo dessa expansão para o alto é o novo edifício residencial mais alto da cidade, localizado no bairro Jardim das Colinas. Com 123 metros de altura e 37 andares, o empreendimento de alto padrão exigiu soluções complexas de engenharia — como testes de túnel de vento para evitar ruídos na estrutura — e conta com apartamentos comercializados pelo valor médio de R$ 1 milhão. Esse tipo de lançamento voltado para a alta renda é apontado como um dos principais fatores para o encarecimento geral dos imóveis na região.
De acordo com o diretor regional de Comercialização e Marketing do Secovi-SP em São José dos Campos, Marco Vasconcelos, o cenário reflete o desenvolvimento econômico e o forte apelo que a cidade exerce na região. “São José hoje tem um polo atrativo muito interessante com relação à infraestrutura, tecnologia, prestação de serviços, fazendo com que São José se destaque dentro de grandes cidades brasileiras”, afirmou o diretor.
Especialistas apontam que a verticalização surge como uma resposta natural à escassez de terrenos disponíveis em áreas centralizadas e altamente valorizadas. No entanto, o fenômeno também levanta debates sobre o planejamento urbano e a qualidade de vida dos moradores. Para Vasconcelos, o adensamento vertical bem estruturado pode trazer impactos positivos para a mobilidade e o comércio local de bairro.
“Essa área construída cada vez maior e mais elevada nessa verticalização traduz com que as pessoas fiquem mais dentro dos comércios próximos também. Isso é muito importante destacar, para que as pessoas se sintam cada vez mais confortáveis, e a questão mobilidade, acessibilidade, e todo esse entorno fique muito mais palpável e muito mais acessível a todos”, pontuou.
Atualmente, dados da FipeZap apontam que o valor médio do metro quadrado em São José dos Campos está na casa dos R$ 9.271. Fora a capital, considerando o interior e a região metropolitana expandida, o município joseense se consolida como um dos metros quadrados mais caros de São Paulo, sendo superado em valores absolutos apenas por Barueri (com média de R$ 12.027) e São Caetano do Sul (com média de R$ 9.616).