Bauru registra crescimento de 82,7% no índice de verticalização entre 2010 e 2022, saltando de 12,2% para 22,2%, segundo dados do Censo IBGE elaborados pela Brain. O município ocupa a terceira posição entre as cidades do interior paulista com maior expansão vertical, atrás apenas de Sorocaba (132,7%) e Piracicaba (108,2%). A tendência reflete o movimento de descentralização do mercado imobiliário, com empreendimentos se expandindo para bairros mais afastados do centro, oferecendo preços mais acessíveis e potencial de valorização.
Dados do Censo 2022 mostram que Bauru chegou a 379.146 habitantes, crescimento de 10,24% em relação a 2010, com densidade demográfica de 567,85 habitantes por km². A diferença entre as faixas de renda é um fator determinante na pesquisa. No Interior, observa-se maior adesão aos empreendimentos verticais entre famílias com renda superior a R$ 10 mil. Já as casas em ruas têm ampla preferência entre quem possui renda inferior a esse patamar.
A verticalização tende a se concentrar em novos eixos de desenvolvimento, voltados para empreendimentos do mercado tradicional. Por outro lado, quando se trata de empreendimentos econômicos, a verticalização ocorre, em geral, em bairros consolidados, próximos a equipamentos de educação, saúde e transporte.