Estrutura do Mercado Financeiro Imobiliário
– Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
– Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
– Estrutura de Funding, Volumes Captados e Direcionamento
– Volumes de Financiamento
– Demanda por Imóveis
O Empreendimento Imobiliário
– Incorporação Imobiliária
– Memorial de Incorporação
– Principais Atividades e Obrigações do Incorporador
– Etapas do Empreendimento Imobiliário
– Estruturas de Incorporação
– Empresa Limitada ou Sociedade Anônima
– Sociedade em Conta de Participação (SCP)
– Sociedade de Propósito Específico (SPE)
– Prazos da Incorporação
– Vendas: Tabela de Vendas e Contratos / Compromissos de Venda e Compra
Risco & Retorno
– Fluxo de Caixa e Fluxo de Caixa Descontado
– Risco
– Custo de Capital
– Capital Asset Pricing Model (CAPM)
– Weighted Average Cost of Capital (WACC)
– Técnicas de Análise de Investimentos
– Payback
– Valor Presente Líquido (VPL)
– Taxa Interna de Retorno (TIR) e Taxa Interna de Retorno Modificada (MTIR)
– Risk Adjusted Return on Capital (RAROC)
– Estudo de Casos
Produtos Disponíveis no Mercado
– Financiamento
– Aquisição
– Construção
– Empréstimos
Plano Empresário
– Conceito
– Aspectos Gerais do Produto
– Fluxo Operacional
– Contratação
– Captação do Negócio
– Análise de Crédito
– Estudo de Viabilidade
– Análise Jurídica
– Formalização
– Liberação de Parcelas
– Acompanhamento da Obra (Vistoria e Medição)
– Acompanhamento das Vendas (Posição de Vendas)
– Acompanhamento das Garantias (Hipoteca e Índice de Liquidez)
– Acompanhamento Jurídico e Fisco-Tributário
– Liberação de Recursos
– Repasse, Amortização e Liquidação
– Financiamento aos Compradores Finais
– Amortização (VMD – Valor Mínimo de Desligamento) e Quitação
– Produtos de Repasse (Repasse Tradicional no Habite-se e Durante a Obra)
– Estudo de Caso
Linhas Governamentais
– Definição e Tipologia de Habitação de Interesse Social
– Categorias de Necessidades Habitacionais
– Possibilidades de Atuação na Área de Interesse Social
– Novas Unidades
– Reforma ou Ampliação de Habitação Pré-Existente
– Urbanização e Regularização Fundiária ou Legislação Edilícia
– Como a Necessidade de Transforma em Demanda? O Papel do Crescimento da Renda, do Acesso ao Crédito e dos Subsídios
– Produção Privada, Programas Públicos e Parcerias
– Fontes de Recursos Disponíveis (FGTS, ICMS, Orçamento Público e Fundos)
– Programas Disponíveis
– MCMV – FAR Alienação
– MCMV – FGTS Apoio à Produção
– MCMV – FGTS Imóvel na Planta
– MCMV – FDS Entidades
– Parceria com Municípios
– PPP Habitações Estaduais
Outras Opções de Financiamento
– Financiamento na Planta (Associativo)
– Fundos de Investimento Imobiliário
– Fundos de Investimento em Participações
– Securitização de Recebíveis Imobiliários
– Investimento Direto
– Construção Individual
Docente
Leonardo de Paula Longo – Administrador de empresas, formado pela Universidade do Triângulo Mineiro, com mestrado pela EAESP/FGV e especialização pelo IBMEC. Consultor de crédito imobiliário, especialmente no desenvolvimento e implantação do negócio com experiência nos bancos Cooperativo Sicredi e Cooperativo do Brasil (Bancoob). Professor universitário,atua como consultor na estruturação financeira de operações imobiliárias e é membro do Conselho de Administração da Coop-Anabb, cooperativa de produção habitacional da Associação Nacional dos Funcionários do Banco do Brasil (ANABB).