CONVENÇÃO SECOVI 2024

O Minha Casa, Minha Vida se constitui na mais forte política habitacional da história recente do Brasil. Na maior parte das cidades, lançamentos e vendas de imóveis decorrem do programa.

E é preciso fazer mais para superar o déficit de 7 milhões de unidades. O que podemos esperar? Quais são os próximos passos? Como assegurar os recursos necessários?

O que revela e indica a base de dados de Inteligência de Mercado – lançamentos, vendas e locação de imóveis no Brasil, estado de São Paulo e cidade de São Paulo em diversos segmentos: Alto padrão, condomínios logísticos/galpões, escritórios e lajes corporativas, multipropriedades, imóveis compactos, retrofit, multifamily e hotelarização da moradia

A reforma tributária aconteceu. Mas o que dizer de sua regulamentação e de seus efeitos práticos no mercado imobiliário?

Existe um universo de dúvidas sobre como fazer as contas; o que, como e quanto recolher em cada atividade do setor em que ciclos e operações são diferentes. Será que a unificação de impostos significa unificar dificuldades?

O ambiente político e econômico repercute diretamente em todas as atividades do mercado de imóveis. Analisar circunstâncias e projetar tendências é fundamental para definir estratégias e iniciativas.

Este é o objetivo do painel que reúne dois especialistas que têm muito a dizer.

A captação negativa das cadernetas de poupança acendeu a luz amarela. Ainda que, em sua trajetória histórica, o volume de financiamentos concedidos pelo SBPE seja muito expressivo, o viés de baixa é preocupante.

Qual será o cenário do crédito imobiliário no Brasil? O que dizer do FGTS? O tradicional e eficiente financiamento à produção e aquisição de imóveis está ameaçado?

Pesquisa da CBIC revela que 7 a falta de mão de obra qualificada afeta 7 em cada 10 construtoras. Mas o problema não é menor no tocante à mão de obra menos capacitada. O pedreiro não quer ver seu filho pedreiro. Isso não é de hoje, e explica a queda na proporção de jovens na construção civil registrada nos últimos 7 anos (2016-2023). Como enfrentar mais esse desafio? O que empresários e trabalhadores têm a dizer? E quais são as alternativas disponíveis?

Anúncio dos vencedores – MoviMente 2024

A tokenização é o processo que transforma um imóvel físico em um ativo digital, representado por tokens negociáveis que, registrados em uma blockchain, permitem que uma unidade seja dividida em pequenas frações, tornando-a acessível a um público mais amplo de investidores.

Complexo? Hora de entender como isso funciona e porque essa tecnologia será cada vez mais utilizada para abrir novas oportunidades e democratizar o acesso à propriedade.

09h00 – Abertura

09h10 – Introdução: o que é blockchain e tokenização?

09h40 – Transações imobiliárias digitais na prática: 3 casos de uso já operando no Brasil

10h00 – Debate sobre a regulação para emissão e oferta de tokens imobiliários no Brasil

10h30 – Debate sobre o que já está sendo tokenizado e quais as possíveis aplicações da tecnologia blockchain no imobiliário quando tivermos uma regulação definida?

A Convenção Secovi analisa as principais transformações no desenvolvimento urbano e imobiliário na cidade de São Paulo. Em pauta Plano Diretor Estratégico, aprovação de PIUs e muitas novidades na legislação urbanística.

Para aprofundar as discussões, ainda uma sessão tira-teima reúne time de especialistas para esclarece empresários e profissionais, respondendo diretamente suas dúvidas.

Sem o lote urbanizado, não existe Cidade, não existe mercado imobiliário e não existe a incorporação imobiliária.

A evolução do processo de aprovação e licenciamento nos últimos anos, tem apresentado conquistas e novos desafios, visando a busca contínua pelo aperfeiçoamento, cooperação e sinergia entre órgãos públicos, prefeituras, entidades e loteadores.

O interior paulista chama cada vez mais a atenção de investidores e moradores por reunir desenvolvimento econômico com qualidade de vida. Pandemia e home-office intensificaram a mudança de pessoas da Região Metropolitana de São Paulo para outras cidades.

Será que esse ‘êxodo invertido’ continua alavancando a busca por imóveis no Interior? Qual a tipologia de unidades mais procuradas? MCMV predomina? Quais são os principais problemas enfrentados pelo mercado? Quais soluções vêm sendo adotadas?

O SBPE ainda reina, mas menos soberano até que a captação líquida das cadernetas  de poupança volte a ser positiva. E como o mercado imobiliário tem de trabalhar cada vez mais para atender à crescente demanda, a saída é intensificar a busca e a utilização de outras fontes de recurso.

Quais são as opções e as perspectivas da participação de fontes alternativas para o financiamento da produção da aquisição de imóveis?

A falta de segurança jurídica desponta como um dos maiores problemas do mercado imobiliário, cujo elevado prazo operacional, por si só, representa um risco. A quantidade e a complexidade das leis, as suas interpretações e a desconsideração do consequencialismo representam um enorme desafio.

Por que temos insegurança jurídica? Como os empresários enfrentam a falta de previsibilidade?

Quando o assunto é ampliar o acesso à moradia, os governos do Estado e da cidade de São Paulo estão fazendo sua ‘lição de casa’. São políticas habitacionais que, em conjunto com o MCMV, fazem acontecer o alinhamento dos planetas. E quem ganha são as famílias de menor renda.

Em análise, os principais resultados e as próximas novidades dos programas Casa Paulista e Pode Entrar, com a presença de representantes do poder público e empreendedores.

Ainda está difícil avaliar os efeitos práticos revisões do Plano Diretor e Lei de Zoneamento no maior mercado imobiliário do País e seu impacto na oferta de habitações.

Quais são hoje os principais vetores de desenvolvimento imobiliário na cidade de São Paulo? Eixos de transporte? Haverá mudança significativa na tipologia dos imóveis? Compactos serão menos ofertados? O que outros instrumentos urbanísticos (Operações Urbanas, PIUs) já aprovados significam para os empreendedores imobiliários? Haverá mais mudanças relevantes na legislação urbana da Capital?

A Inteligência Artificial (IA) está transformando o setor. Desde a concepção do projeto até a execução e manutenção, sendo aplicada para melhorar a eficiência, reduzir custos e aumentar a segurança, e principalmente na análise de dados. Grandes volumes de dados são gerados em projetos, e a IA entra para processar e analisá-los de forma rápida e eficiente. Permitindo que as empresas identifiquem padrões, façam previsões e tomem decisões mais informadas para otimizar o desempenho dos projetos.

Gustavo Zanotto é executivo do mercado de imóveis (duas décadas de experiência) e mentor de startups. Jota Baptista e empreendedor serial do mercado imobiliário há mais de 10 anos. Ambos são cofundadores do Proptalks, um dos mais importantes podcast do setor e conduzem, na Convenção Secovi, conversas sobre tendências, desafios e oportunidades do setor imobiliário.

A arquitetura generativa é uma ferramenta poderosa que está transformando a forma como projetamos e construímos. Ao combinar a criatividade humana com a capacidade de processamento de dados dos computadores, ela permite criar projetos mais inovadores, eficientes e personalizados.

A Convenção Secovi mostra como é essa revolução, seus efeitos e os desdobramentos no setor imobiliário.

O que têm em comum Ely Wertheim/Luciano Wertheim, Rodrigo Von/Plano&Plano, Dani Ferrari/ Tenda, Carol Machado de Abreu/MPD, Bruno Loreto/Terracotta Ventures e Marcelo Dadian/ZAP?

Eles integram a banca estrelada que vai avaliar as proptechs e construtechs finalistas do Movimente, iniciativa do Núcleo de Empreendedorismo e Inovação do Secovi-SP e responsável pelo Hub de Inovação do Mercado Imobiliário da entidade.

Momento conhecer inovadoras soluções tecnológicas das startups que enfrentaram longa jornada até estar frente a frente com quem decide.

Semifinalistas:

Construtechs:

PixForce

Place

Proptechs:

Morada.IA

Z2A

As mudanças climáticas são um dos maiores desafios atuais, impactando diretamente a vida urbana. O aumento das temperaturas globais e eventos climáticos extremos estão alterando drasticamente a dinâmica das cidades. A infraestrutura urbana deve ser resiliente, e novos projetos precisam incorporar práticas de sustentabilidade. Empresas de incorporação e construção imobiliária têm um papel importante na transformação urbana, criando ambientes mais seguros e preparados para o futuro. Compreender os riscos e adotar medidas proativas é essencial para enfrentar os desafios climáticos e contribuir para a resiliência das cidades.

Projetos e modelos incríveis para o setor estão sendo gerados num dos mais importantes núcleos de ensino e pesquisas do Brasil.

Na Convenção Secovi, descubra as soluções tecnológicas o que o Instituto Senai de Tecnologia (IST) de Construção Civil do SENAI CIMATEC/BA (Campus integrado de manufaturas e tecnologias) oferece para aumentar a eficiência, a produtividade e a sustentabilidade das obras. São coisas impressionantes – e factíveis com apoio de linhas de fomento.

A Convenção Secovi apresenta painel com ampla análise sobre a regulamentação da reforma tributária e seus potenciais impactos no setor imobiliário.

Mas é certo que muitos vão sair de lá com inúmeras dúvidas. Por esta razão, um tira-teima com a advogados especialistas e empresários – que estão no corpo a corpo das discussões com Executivo e Legislativo – esclarecem as principais questões das áreas de incorporação, comercialização, gestão patrimonial, locação e administração condominial.

Aproveite esta oportunidade única de obter esclarecimentos essenciais. E se você for da área de loteamento, o assunto faz parte de painel específico.