Pesquisa mensal do Secovi-SP, realizada na cidade de São Paulo, revela que o segmento de locação residencial iniciou o ano com aumento médio de 1% nos aluguéis de casas e de apartamentos em relação a dezembro de 2007. Nos últimos 12 meses (fevereiro de 2007 a janeiro de 2008), o crescimento acumulado dos valores de locação residencial foi de aproximadamente 7,5%, variação superior à inflação oficial medida no mesmo período (4,56%).
As moradias de um e de três dormitórios foram as que apresentaram as maiores altas nos aluguéis, cujos valores elevaram-se 1,1% em janeiro relativamente aos patamares praticados no último mês do ano passado. Locação de imóveis de dois quartos tiveram aumento médio de 0,8% no período examinado. Por se tratar de variação média, há bairros ou regiões que registraram aumentos superiores. Por exemplo, imóveis de um dormitório localizados no Ipiranga registraram variação do valor negociado superior a 6% na média.
Os dados sobre valores de locação residencial estão disponíveis no portal do Secovi em faixas de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação.
Peculiaridades do mercado – Um fato chama a atenção ao se considerar o comportamento dos preços praticados no mercado de locação nos últimos 12 meses: por escassez da oferta, provavelmente, percebe-se que valores de imóveis mal-localizados e com estado de conservação de regular a bom têm experimentado altas consideráveis, estreitando, dessa forma, a faixa de preços praticada pelo mercado.
Nota-se, pelas suas dimensões, que o município de São Paulo, possui praticamente várias “cidades” dentro dele. O mesmo pode ser dito sobre comportamento do mercado de locação. Se a variação do valor médio observado na cidade foi de 7,5% nos últimos 12 meses, imóveis de um a três dormitórios na região central da cidade registraram aumentos superiores a 30%, principalmente nos aluguéis de imóveis com valores inferiores.
A modalidade garantidora de contratos de locação mais comum identificada na amostra analisada foi o fiador, que respondeu por aproximadamente metade das moradias locadas.
O ritmo de escoamento dos imóveis para alugar em janeiro de 2008 foi parecido com o do último mês do ano passado. O Índice de Velocidade de Locação (IVL), que mede o período médio em que as residências vagas ficam alugadas foi menor nas casas (demora para locar entre 10 e 27 dias) do que nos apartamentos (espera média entre 16 e 34 dias).