Estrutura do Mercado Financeiro Imobiliário
- Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
- Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
- Estrutura de Funding, Volumes Captados e Direcionamento
- Volumes de Financiamento
- Demanda por Imóveis
O Empreendimento Imobiliário
- Incorporação Imobiliária
- Memorial de Incorporação
- Principais Atividades e Obrigações do Incorporador
- Etapas do Empreendimento Imobiliário
- Estruturas de Incorporação
- Empresa Limitada ou Sociedade Anônima
- Sociedade em Conta de Participação (SCP)
- Sociedade de Propósito Específico (SPE)
- Prazos da Incorporação
- Vendas: Tabela de Vendas e Contratos / Compromissos de Venda e Compra
Risco & Retorno
- Fluxo de Caixa e Fluxo de Caixa Descontado
- Risco
- Custo de Capital
- Capital Asset Pricing Model (CAPM)
- Weighted Average Cost of Capital (WACC)
- Técnicas de Análise de Investimentos
- Payback
- Valor Presente Líquido (VPL)
- Taxa Interna de Retorno (TIR) e Taxa Interna de Retorno Modificada (MTIR)
- Risk Adjusted Return on Capital (RAROC)
- Estudo de Casos
Produtos Disponíveis no Mercado
- Financiamento
- Aquisição
- Construção
- Empréstimos
Plano Empresário
- Conceito
- Aspectos Gerais do Produto
- Fluxo Operacional
- Contratação
- Captação do Negócio
- Análise de Crédito
- Estudo de Viabilidade
- Análise Jurídica
- Formalização
- Liberação de Parcelas
- Acompanhamento da Obra (Vistoria e Medição)
- Acompanhamento das Vendas (Posição de Vendas)
- Acompanhamento das Garantias (Hipoteca e Índice de Liquidez)
- Acompanhamento Jurídico e Fisco-Tributário
- Liberação de Recursos
- Repasse, Amortização e Liquidação
- Financiamento aos Compradores Finais
- Amortização (VMD – Valor Mínimo de Desligamento) e Quitação
- Produtos de Repasse (Repasse Tradicional no Habite-se e Durante a Obra)
- Estudo de Caso
Linhas Governamentais
- Definição e Tipologia de Habitação de Interesse Social
- Categorias de Necessidades Habitacionais
- Possibilidades de Atuação na Área de Interesse Social
- Novas Unidades
- Reforma ou Ampliação de Habitação Pré-Existente
- Urbanização e Regularização Fundiária ou Legislação Edilícia
- Como a Necessidade de Transforma em Demanda? O Papel do Crescimento da Renda, do Acesso ao Crédito e dos Subsídios
- Produção Privada, Programas Públicos e Parcerias
- Fontes de Recursos Disponíveis (FGTS, ICMS, Orçamento Público e Fundos)
- Programas Disponíveis
- MCMV – FAR Alienação
- MCMV – FGTS Apoio à Produção
- MCMV – FGTS Imóvel na Planta
- MCMV – FDS Entidades
- Parceria com Municípios
- PPP Habitações Estaduais
Outras Opções de Financiamento
- Financiamento na Planta (Associativo)
- Fundos de Investimento Imobiliário
- Fundos de Investimento em Participações
- Securitização de Recebíveis Imobiliários
- Investimento Direto
- Construção Individual
Carga Horária: 16 horas.