Os valores médios de locação residencial na capital paulista subiram 0,9% em janeiro, comparado ao mês anterior. No acumulado de 12 meses, o aumento dos aluguéis atingiu 0,7%, contra uma inflação de 6,7% do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) verificado no mesmo período pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
“Há 19 meses consecutivos, desde junho de 2015, o mercado vinha registrando variações negativas nos valores de aluguel, considerando períodos acumulados em 12 meses”, analisa Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
“Essa leve alta em janeiro, aproximando mais um pouco a variação do valor médio de locação ao IGP-M, finalmente, manifesta uma tênue reação e uma tendência de equilíbrio para os próximos meses”, complementa.
PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP-M NOS ÚLTIMOS 12 MESES
No mês de janeiro, os aluguéis subiram mais para residências de 3 dormitórios, com alta de 2,5%. Os imóveis de 2 quartos também tiveram aumento (1,1%), enquanto os de 1 dormitório apresentaram queda (-0,30%).
O fiador foi o tipo de garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 46% dos contratos de locação realizados. O depósito caução foi a segunda modalidade mais usada, com 36,5% de participação. Já o seguro-fiança respondeu por 17,5% das garantias utilizadas nos contratos.
No mês de janeiro, os aluguéis subiram mais para residências de 3 dormitórios, com alta de 2,5%. Os imóveis de 2 quartos também tiveram aumento (1,1%), enquanto os de 1 dormitório apresentaram queda (-0,30%).
O fiador foi o tipo de garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 46% dos contratos de locação realizados. O depósito caução foi a segunda modalidade mais usada, com 36,5% de participação. Já o seguro-fiança respondeu por 17,5% das garantias utilizadas nos contratos.
TIPOS DE GARANTIA CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até a assinatura do contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação ficou entre 17 e 44 dias.
Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: entre 17 e 42 dias. Os apartamentos, por sua vez, tiveram um ritmo de escoamento mais lento: de 24 a 49 dias.
Butantã – A Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, destaque para a região do Butantã, na zona Oeste, da capital paulista.
De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação e com vaga de garagem contratados em janeiro no bairro registraram valor médio por metro quadrado de: R$ 22,50 (1 dormitório); R$ 18,96 (2 quartos) e R$ 17,39 (3 dormitórios).
Butantã- Imóvel Residencial em Bom Estado de Conservação
Valor de aluguel contratado em R$ por metro quadrado de área privativa ou construída
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A variação dos valores de locação residencial entre janeiro de 2010 a janeiro de 2017, na região do Butantã, foi de 95,4% para imóveis de 1 dormitório; 63,3% para os de 2 quartos e de 35,9% para os de 3 dormitórios.
Confira a Pesquisa de Locação completa.